Жилая недвижимость в Ростове-на-Дону

Рынок жилой недвижимсти 2014: прогнозы

Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости в декабре по Ростову-на-Дону составила 63042 руб./кв.м., что ниже средней цены предложения ноября 2013 года, (63196 руб). 

По данным компании "Титул", общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-0,24%). В декабре, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако, в большинстве районов в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за декабрь 2013 года отмечался в районе Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+4,67%), Военвед/Зоопарк/Каменка (+3,15%), Александровка (+2,39%), Орджоникидзе/Аэропорт (+1,09%), Сельмаш/Нахичевань (+0,94%), ЗЖМ (+0,75%), Юолгарстрой/Стройгородок (+0,4%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: СЖМ (-0,55), Темерник/Чкаловский(-1,83%), Центр/Комс.площадь (-4,39%).

Как отмечают аналитики компании, стоимость квадратного метра жилья в  Ростове-на-Дону в течение последних месяцев практически не изменилась. Февраль 2013 года продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с январём 2012 года. Март не принёс заметных изменений – в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%), апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%, июнь выделился сравнительно резким снижением цен (-2,52%), июль скорректировал цены вверх (+1,8%), август сохранил цены на прежнем уровне, сентябрь отличился ростом цен (+2,14), октябрь, ноябрь и декабрь по уровню цен остались практически на том же уровне.

"По мнению экспертов, с одной стороны, инфляция способствует подорожанию реальных активов, в том числе недвижимости, а с другой, системные изъяны экономической модели регулярно провоцируют периоды нестабильности на рынках, не позволяя установиться продолжительному восходящему ценовому тренду. Из-за этого цены на недвижимость во многих городах России, ведут себя весьма необычным образом, характерным скорее для биржевых индексов: нет ни длительно роста, ни падения, вектор меняется каждые несколько месяцев", - отмечают в компании "Титул". 

ТОП-20 предложений о продаже таун-хаусов в Ростове

Преимущества загородного дома, комфортность городской квартиры и привлекательная цена. Все это-таунхаус. Журнал "Деловой квартал" подготовил обзор предложений о продаже таунхаусов вокруг Ростова.  

ТОП-20 предложений о продаже таун-хаусов 

Источник: www.realty.dmir.ru, www.sun-ville.ru, www.kp-donskoy.ru, www.izumruddom.ru

ТОП-14 залоговых квартир и домов Ростова 

Одним из источников поиска подходящей земли под застройку может стать недвижимость, находящаяся в залоге у банков. Правда, застройщики признаются, что это далеко не самый лучший вариант, поскольку зачастую объекты залогового имущества вероятнее всего обременены, например, долгами. Так уже два года ЮЗБ Сбербанка не может продать доставшуюся ему за долги гостиницу. Ростовские отельеры объясняют это не столько завышенной ценой и необходимость вложений для требующего ремонта здания, сколько рядом обременений и наличием споров между собственниками и арендаторами проблемного объекта. Гораздо привлекательнее покупать у банков залоговое имущество в виде квартир – стоят дешевле и нет обременений. "Деловой квартал" составил рейтинг квартир и домов Ростова, находящихся в залоге у банков, на 03.02.2014 г.

ТОП-14 залоговых квартир и домов

Источник: Российский портал залогового имущества «Залог24».

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

В Ростове-на-Дону, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

По данным Ростовстата, в 2011 г. на территории Ростова ввели в эксплуатацию 10,2 тыс. квартир общей площадью 895 тыс. кв. м, что на 5,3% превысило показатели 2010 г. 

Ведущие застройщики Ростова-на-Дону в 2011 г.

Рейтинг застройщиков недвижимости Ростова-на-Дону (Топ-лист Делового Квартала)

Тенденции рынка жилой недвижимости Ростова

Рынок коммерческой и жилой недвижимости в Ростове-на-Дону в 2011 г. практически преодолел все кризисные явления, в особенности в секторе жилой недвижимости, где его рост составил 30%.

Количество сделок с недвижимостью существенно выросло. За 2011 г., по данным Управления Росреестра, в Ростове было зарегистрировано 19,3 тыс. сделок — на 34% больше, чем в 2010 г. Динамика обусловлена темпами ввода жилья в городе.

В 2011 г. число сделок с ипотечным кредитованием выросло в два раза. Лидерами в области ипотечного кредитования по прежнему остаются Сбербанк РФ, ВТБ 24 и Газпромбанк, чья доля на рынке составляет более 50%. Средневзвешенный размер ставки по ипотечным кредитам в настоящий момент достиг своего минимального значения и составляет 12,2% по рублевым кредитам и 9,6% по валютным.

За 2010 г., по данным Управления Росреестра, в Ростове было зарегистрировано 14,4 тыс. сделокс жилой недвижимостью — на 54% больше, чем в 2009 г. Жилая недвижимость в Ростове-на-Дону вводится очень высокими темпами - этим и обусловлена такая динамика. Так, в 2010 г. на территории Ростова ввели в эксплуатацию 8 тыс. квартир общей площадью 850 тыс. кв.м, что на 1,2% превысило уровень 2009 г.

В январе 2010 г. вступил в силу закон «О ветеранах» (ФЗ № 327 от 21.12.2009 г.), на который из областного бюджета было выделено порядка 508 млн руб. Игроки рынка недвижимости отмечают, что благодаря «ветеранским сертификатам» продажи квартир увеличились в разы. Стоит отметить, что к маю 2010 г. субсидией воспользовались 356 донских ветеранов, 177 из которых заселились в жилой район «Западные ворота».

Темпы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2010 году в Ростове снизились на 1,4%по сравнению с 2009 г. Населением за счет собственных и заемных средств построено 4,5 тысячи жилых домов общей площадью 589,7 тыс. кв.м. Доля города в общем объеме ИЖС в области за 2010 год составила 44,3%, это на 2,3% ниже показателей 2009 г.

Цены на жилую недвижимость в Ростове

Жилая недвижимость в Ростове-на-Дону растет в цене. Так, на вторичном рынке в 2011 г. цены выросли на 10–15%, в эконом‑классе — до 25%, что объясняется дефицитом жилья подобного класса. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке к концу 2011 г. составила 55,8 тыс. руб./кв.м.

В 2010 году стоимость жилых объектов вернулась к докризисным показателям. По оценкам экспертов, стоимость жилых объектов на конец 2010 года находилась на уровне середины 2007 г. Если в 2008 г. цена предложения на продажу стандартной однокомнатной хрущевки в районе пл. Ленина достигала 2,1–2,2 млн руб., в I п/г 2010 г. — 1,3–1,35 млн руб., то на начало 2011 года — в среднем 1,6–1,7 млн руб.

Рейтинг агентств недвижимости Ростова (Топ-лист Делового Квартала)

События на рынке недвижимости Ростова за 2011 год

1. В начале февраля 2011 г. главным архитектором Ростова, директором муниципального учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства» назначен Павел Воронцов. Он сменил на этой должности Алексея Полянского, назначенного заместителем министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области.
2. В феврале 2011 г. мэр Ростова заявил о намерении возвести 1 млн кв.м жилья к 2012 г. По его словам, отметить в этом году новоселье смогут 500 из 13 тыс. стоящих на очереди жителей Ростова. Ставка будет сделана на ипотечное кредитование, которое должно стать доступным для всех категорий граждан, в том числе бюджетников.

События на рынке недвижимости Ростова за 2010 год

В конце октября Ростовская область лишилась игорной зоны. По мнению экспертов, перенос игорной зоны «Азов‑сити» в Краснодарский край сократил объем спроса на земельные участки в этом районе и привел к понижению стоимости на землю. Цены упали от 1,5 млн руб. за сотку до 200–300 тыс.руб.