Подписаться
Курс ЦБ на 05.06
69,01
77,32

Жилая недвижимость в Ростове-на-Дону

Рынок жилой недвижимсти 2014: прогнозы

Средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости в декабре по Ростову-на-Дону составила 63042 руб./кв.м., что ниже средней цены предложения ноября 2013 года, (63196 руб). 

По данным компании "Титул", общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (-0,24%). В декабре, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика, однако, в большинстве районов в пределах погрешности. Ценовой рост предложения за декабрь 2013 года отмечался в районе Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+4,67%), Военвед/Зоопарк/Каменка (+3,15%), Александровка (+2,39%), Орджоникидзе/Аэропорт (+1,09%), Сельмаш/Нахичевань (+0,94%), ЗЖМ (+0,75%), Юолгарстрой/Стройгородок (+0,4%), в остальных районах зафиксировано снижение цен: СЖМ (-0,55), Темерник/Чкаловский(-1,83%), Центр/Комс.площадь (-4,39%).

Как отмечают аналитики компании, стоимость квадратного метра жилья в  Ростове-на-Дону в течение последних месяцев практически не изменилась. Февраль 2013 года продолжил курс на стагнацию – удельные цены предложения в среднем по городу практически не изменились по сравнению с январём 2012 года. Март не принёс заметных изменений – в среднем по городу прирост цен предложения за месяц составил (+0,34%), апрель скорректировал цены на -0,42%, в мае произошло такое же снижение цен на -0,41%, июнь выделился сравнительно резким снижением цен (-2,52%), июль скорректировал цены вверх (+1,8%), август сохранил цены на прежнем уровне, сентябрь отличился ростом цен (+2,14), октябрь, ноябрь и декабрь по уровню цен остались практически на том же уровне.

Жилая недвижимость в Ростове-на-Дону 1

 

"По мнению экспертов, с одной стороны, инфляция способствует подорожанию реальных активов, в том числе недвижимости, а с другой, системные изъяны экономической модели регулярно провоцируют периоды нестабильности на рынках, не позволяя установиться продолжительному восходящему ценовому тренду. Из-за этого цены на недвижимость во многих городах России, ведут себя весьма необычным образом, характерным скорее для биржевых индексов: нет ни длительно роста, ни падения, вектор меняется каждые несколько месяцев", - отмечают в компании "Титул". 
На рынке элитной недвижимости отмечается ровная ситуация. 
 
"Проблема, нам мой взгляд, в основном противоречии – разрыве между ценой предложения и ценой спроса, поскольку на этом рынке цены складываются менее адекватно и обоснованно. Объекты уникальные, произвести оценку непросто. Собственник пытается включить в цену затраты на ремонт, оборудование и т.д., что в корне неверно и противоречит рыночным тенденциям, когда ремонт никогда не окупается. Сделка происходит, когда грамотному риэлтору удается обосновать цену и продавцу, и покупателю и свести их к общему знаменателю, - комментирует генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий, - Определяющими критериями для элитной недвижимости является местоположение и качество объекта. В Ростове очень ограниченное число многоквартирных домов, которые можно отнести к элитным. Остальные только называются элитными, что якобы дает повод их собственникам завышать стоимость объектов в гораздо выше рыночной. И, наконец, третий критерий: состав жильцов – желательно известные, узнаваемые люди из мира бизнеса и власти. Наличие или отсутствие ремонта не является определяющим критерием". 
 

ТОП-20 предложений о продаже таун-хаусов в Ростове

Преимущества загородного дома, комфортность городской квартиры и привлекательная цена. Все это-таунхаус. Журнал "Деловой квартал" подготовил обзор предложений о продаже таунхаусов вокруг Ростова.  

ТОП-20 предложений о продаже таун-хаусов 

Стоимость кв.м, тыс. руб. Общая площадь квартиры в таун-хаусе, кв.м Название поселка/населенный пункт/удаленность от города, км. Год постройки
От застройщиков
1 9000-11000 от 120 п. Березовая роща,  8–10  км от Ростова 2013
2 20 000-24 000 от 120 п.Изумрудный, 1 км от Ростова 2013
3 28000 123-124 МКР "Солнечный", 10 км от Ростова  2013
4 30 000-35 000 96 п. Донской, 12 км от Ростова 2013
От собственников
1 47 500  40 ул. Орская  2013
2 42 500  80 пл. Театральная н/д
3 36 000  100 ул. Благополучная  н/д
4 33 846  65 ул.Особенная  2012
5 32 727  55 ул. Орская  2013
6 31 250  80 ул.Самшитовая н/д
7 30 000  70 ул. Орская  2013
8 28 829  111 ул. Каскадная 2012
9 45 000 40 ул. Орская  н/д
10 42 500 40 ул. Орская  2013
11 38 182 110 ул. Вятская  н/д
12 36 923 65 СЖМ/Вавилова/Королева 2012
13 36 667 60 ул. Орская  2013
14 36 250 80 ул. Кашатнова  2012
15 34 286 105 ЗЖМ/Левенцовка 2014
16 31 343 67 ул. Оганова 2013

Источник: www.realty.dmir.ru, www.sun-ville.ru, www.kp-donskoy.ru, www.izumruddom.ru

ТОП-14 залоговых квартир и домов Ростова 

Одним из источников поиска подходящей земли под застройку может стать недвижимость, находящаяся в залоге у банков. Правда, застройщики признаются, что это далеко не самый лучший вариант, поскольку зачастую объекты залогового имущества вероятнее всего обременены, например, долгами. Так уже два года ЮЗБ Сбербанка не может продать доставшуюся ему за долги гостиницу. Ростовские отельеры объясняют это не столько завышенной ценой и необходимость вложений для требующего ремонта здания, сколько рядом обременений и наличием споров между собственниками и арендаторами проблемного объекта. Гораздо привлекательнее покупать у банков залоговое имущество в виде квартир – стоят дешевле и нет обременений. "Деловой квартал" составил рейтинг квартир и домов Ростова, находящихся в залоге у банков, на 03.02.2014 г.

ТОП-14 залоговых квартир и домов

Стоимость объекта, руб. Адрес объекта Площадь, кв.м Банк - залогодатель
Квартиры
1 11371200 ул. Очаковская, 39-51 189 Уралсиб
2 5650000 ул. Суворова, 91 / 2 67,4 Донкомбанк
3 5000000 ул. Тургеневская, 27 100,3 ВТБ24
4 4530000 ул. Кольцевая 3-я, 58 104 ВТБ24
5 4500000 ул. Орбитальная, 38/44 86,2 Китфинанс
6 3000000 ул. Южная, 25 / Г 69 ВТБ24
7 1800000 ул. Краснодарская 2-я, 127а 30 Китфинанс
8 1700000 ул. Филимоновская, 82 / 113 51 ВТБ24
9 1300000 пр. Стачки, 186 / 1 30 ВТБ24
10 1150000 ул. Нансена, 114 19 ВТБ24
Малоэтажное и индивидуальное жилье
1 7800000 ул. 20-я, 96 238 ВТБ24
2 7435800 ул. 20-я, 92 279 ВТБ24
3 2681000 пер. Стремительный 4-й, 12 80 ВТБ24
4 2500000 ул.Борисоглебская, 54 / а 63 ВТБ24

Источник: Российский портал залогового имущества «Залог24».

Рост цен недвижимости по городам России за январь 2012 года:

В Ростове-на-Дону, как и во всей России, идет постоянное повышение роста цен на жилье за счет средств ипотечных кредитов. На текущий момент по анализам экспертов рынка недвижимости на одну сделку наличными приходится девять ипотечных покупок жилья. Причем повышение роста цен распространяется только на жилье "эконом" класса - самое востребованное во всех регионах.

Город Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, тыс. руб. по итогам 10 января-10 февраля 2012 г. Изменение
      за месяц, %
1 Екатеринбург 58,1 1
2 Ростов-на-Дону 56,5 1,2
3 Новосибирск 52 0,3
4 Нижний Новгород 47,6 1,3
5 Красноярск 47,4 1,1
6 Казань 43,3 0,5
7 Челябинск 42,7 1,1

По данным Ростовстата, в 2011 г. на территории Ростова ввели в эксплуатацию 10,2 тыс. квартир общей площадью 895 тыс. кв. м, что на 5,3% превысило показатели 2010 г. 

Ведущие застройщики Ростова-на-Дону в 2011 г.

КОМПАНИЯ, руководитель/владелец Объем ввода жилья в 2010‑2011 г., тыс кв. м* Телефон, сайт
1 ЗАО «Патриот» /Жуков Михаил Юрьевич 111 221,61  
2 ЖСК «Нирлан‑Строй»/ Наумов Геннадий Евгеньевич 31,79  
3 ООО «Фирма «Кристина»/ Левченко Валерий Николаевич 30,48  
4 ЗАО «ЮИТ ДОН»/ Шумеев Андрей Андреевич 26,14  
5 ООО фирма «Руслан»/Батажев Адам Ясаевич 22,6  
6 ГК «Сигма» /Швед Игорь Петрович 21,34  
7 ООО «КСМ‑14»/Григориадис Владислав Михайлович 20,32  
8 ООО Зодчий/Роговский Николай Васильевич 19,1  
9 Концерн «Единство»/Полевиченко Валентина Михайловна 15,2  
10 ГК «Жилстрой»/Смехунов Андрей Евгеньевич 12,5  

Рейтинг застройщиков недвижимости Ростова-на-Дону (Топ-лист Делового Квартала)

Тенденции рынка жилой недвижимости Ростова

Рынок коммерческой и жилой недвижимости в Ростове-на-Дону в 2011 г. практически преодолел все кризисные явления, в особенности в секторе жилой недвижимости, где его рост составил 30%.

Количество сделок с недвижимостью существенно выросло. За 2011 г., по данным Управления Росреестра, в Ростове было зарегистрировано 19,3 тыс. сделок — на 34% больше, чем в 2010 г. Динамика обусловлена темпами ввода жилья в городе.

В 2011 г. число сделок с ипотечным кредитованием выросло в два раза. Лидерами в области ипотечного кредитования по прежнему остаются Сбербанк РФ, ВТБ 24 и Газпромбанк, чья доля на рынке составляет более 50%. Средневзвешенный размер ставки по ипотечным кредитам в настоящий момент достиг своего минимального значения и составляет 12,2% по рублевым кредитам и 9,6% по валютным.

За 2010 г., по данным Управления Росреестра, в Ростове было зарегистрировано 14,4 тыс. сделокс жилой недвижимостью — на 54% больше, чем в 2009 г. Жилая недвижимость в Ростове-на-Дону вводится очень высокими темпами - этим и обусловлена такая динамика. Так, в 2010 г. на территории Ростова ввели в эксплуатацию 8 тыс. квартир общей площадью 850 тыс. кв.м, что на 1,2% превысило уровень 2009 г.

В январе 2010 г. вступил в силу закон «О ветеранах» (ФЗ № 327 от 21.12.2009 г.), на который из областного бюджета было выделено порядка 508 млн руб. Игроки рынка недвижимости отмечают, что благодаря «ветеранским сертификатам» продажи квартир увеличились в разы. Стоит отметить, что к маю 2010 г. субсидией воспользовались 356 донских ветеранов, 177 из которых заселились в жилой район «Западные ворота».

Темпы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2010 году в Ростове снизились на 1,4%по сравнению с 2009 г. Населением за счет собственных и заемных средств построено 4,5 тысячи жилых домов общей площадью 589,7 тыс. кв.м. Доля города в общем объеме ИЖС в области за 2010 год составила 44,3%, это на 2,3% ниже показателей 2009 г.

Цены на жилую недвижимость в Ростове

Жилая недвижимость в Ростове-на-Дону растет в цене. Так, на вторичном рынке в 2011 г. цены выросли на 10–15%, в эконом‑классе — до 25%, что объясняется дефицитом жилья подобного класса. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке к концу 2011 г. составила 55,8 тыс. руб./кв.м.

В 2010 году стоимость жилых объектов вернулась к докризисным показателям. По оценкам экспертов, стоимость жилых объектов на конец 2010 года находилась на уровне середины 2007 г. Если в 2008 г. цена предложения на продажу стандартной однокомнатной хрущевки в районе пл. Ленина достигала 2,1–2,2 млн руб., в I п/г 2010 г. — 1,3–1,35 млн руб., то на начало 2011 года — в среднем 1,6–1,7 млн руб.

Общее количество квартир, проданных в 2011

Общее количество эксклюзивных договоров, заключенных в 2011 г.

Наличие добровольной сертификации качества услуг у компании

Год начала работы в Ростове

Контакты

 
 

1

Лендлорд
Ивченко Олег
Владимирович

1502

786

есть

1994

2‑910‑910
www.landlord.ru

 

2

ДОН‑МТ‑недвижимость Строева Марина
Викторовна

1340

780

есть

1993

2‑270‑500
www.донмт.рф

 

3

РИЭЛТИ
Людмирский Борис
Юрьевич

1311

709

есть

1997

243—28—28 www.rielti.ru

 

4

Нирлан
Наумов Геннадий
Евгеньевич

1099

216

есть

1991

2698‑699
www.nirlan.ru

 

5

Женева
Великанова Елена
Евгеньевна

684

315

н/д

1999

255‑90‑91
www.jenewa.ru

 

6

Стройкомплекс
Войтешонок Екатерина Владимировна

з/д

з/д

н/д

2007

2‑687‑500
www.sk‑don.ru

 

в/р

Ямал
Бондарев Яков Юльевич

н/д

286

н/д

1995

227‑07‑45
www.2270745.ru

 

в/р

Титул
Сосницкий Евгений
Геннадьевич

н/д

н/д

н/д

2000

290‑78‑78
www.realtitul.ru

 

Рейтинг агентств недвижимости Ростова (Топ-лист Делового Квартала)

События на рынке недвижимости Ростова за 2011 год

  1. В начале февраля 2011 г. главным архитектором Ростова, директором муниципального учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства» назначен Павел Воронцов. Он сменил на этой должности Алексея Полянского, назначенного заместителем министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области.
  2. В феврале 2011 г. мэр Ростова заявил о намерении возвести 1 млн кв.м жилья к 2012 г. По его словам, отметить в этом году новоселье смогут 500 из 13 тыс. стоящих на очереди жителей Ростова. Ставка будет сделана на ипотечное кредитование, которое должно стать доступным для всех категорий граждан, в том числе бюджетников.

События на рынке недвижимости Ростова за 2010 год

В конце октября Ростовская область лишилась игорной зоны. По мнению экспертов, перенос игорной зоны «Азов‑сити» в Краснодарский край сократил объем спроса на земельные участки в этом районе и привел к понижению стоимости на землю. Цены упали от 1,5 млн руб. за сотку до 200–300 тыс.руб.

Новости

Сбербанк покупает долю в Ozon, скорое снятие ограничений в Москве. Главное 4 июняСбербанк покупает долю в Ozon, скорое снятие ограничений в Москве. Главное 4 июня
«Длящаяся сделка». Спикер Мосгордумы объяснил отсутствие 870 млн руб. в декларации
В России число заболевших коронавирусом выросло до 441 108 человек
На офисном рынке России заключена крупнейшая в истории сделка
Экологическая катастрофа в Норильске, Лукашенко отправил кабмин в отставку. Главное 3 июня
Всплеск безработицы, тотальное урезание зарплат. Как рынок труда приспособился к кризису
В Москве спад, в регионах рост. Число больных коронавирусом превысило 432 тыс. человек

Бизнес

«Не работают только очень законопослушные». Дмитрий Алексеев, DNS — о бизнесе в провинции«Не работают только очень законопослушные». Дмитрий Алексеев, DNS — о бизнесе в провинции
Кто выживет после коронакризиса, нужны ли МСБ кредиты и когда будет рост — мнения банкиров
«Хорошей поддержкой для бизнеса была бы отмена налоговых платежей до конца 2020 г.»
«Государство по отношению к предпринимателям выступает как предприниматель»
Все в онлайн! Как Почта России помогает бизнесу пройти испытание коронавирусом
На бизнесменах, желающих оформить кредит, наживаются «черные» брокеры. Как их выявить
Владимир Петелин: «Модель, по которой работала отрасль, устарела. От кризиса выиграют все»

Свое дело

Павел Блохин: «Это чисто спортивная конкуренция: отработать там, где другие не успевают»Павел Блохин: «Это чисто спортивная конкуренция: отработать там, где другие не успевают»
«Раньше я не представляла, что работающий бизнес можно запустить за месяц и дистанционно»
Сорить деньгами, вкладывая в венчуры, сейчас не время. Есть другие способы заработать
«Когда весь мир помогает, остается вовремя включиться». Какие возможности открыла пандемия
«Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи
«Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе
«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках

Качество жизни

Президент Путин и ручка судьбы: политические гаданияПрезидент Путин и ручка судьбы: политические гадания
Олег Кузин: «Привычку к свободе надо вырабатывать»
COVID заставляет думать о завтра. Estate planning как способ сэкономить при наследовании
«У секса не останется конкурентов». Зачем открывать магазин для взрослых в кризис? (18+)
Ваша туристическая поездка отменилась из-за пандемии COVID-19. Как вернуть деньги за тур?
«Порой важно сделать карьерную паузу для самооценки. Время от времени придется обнуляться»
Кому выгодны кредитные каникулы и как правильно их оформить? Объясняют юристы

Мнения

«Людям надоела идеальная картинка жизни. Сейчас как никогда ценится искренность»«Людям надоела идеальная картинка жизни. Сейчас как никогда ценится искренность»
«Энергия руководителя важнее интеллекта. Она дает людям ощущение, что ничего не потеряно»
Как превратить компанию из рыхлого алкоголика в Рэмбо. Семь шагов от Максима Батырева
«Период с 15 июля по 15 ноября — окошко, когда надо успеть заработать побольше денег»
«Не ждите, когда все это закончится». Три плана действий от Бориса Дьяконова
Михаил Хазин: «Мы на пороге пятилетнего масштабного экономического спада»
«Ужас кризиса-2020 в том, что кирпичом по голове получили самые модернизированные города»

Лайфхаки

Россиянам начнет не хватать «однушек», цены не упадут. Новости рынка недвижимостиРоссиянам начнет не хватать «однушек», цены не упадут. Новости рынка недвижимости
«Ни в одной стране не принимаются законы так быстро, как у нас — просто по воле божьей!»
У «Ашана» минус 66% трафика, «Стокманн» закрывается. Что происходит с ТЦ России? ДАЙДЖЕСТ
Закрыты границы? Гуляйте по району. Неожиданная реакция мозга на новые места
«РФ останется без программистов». Касперская предупреждает Мишустина о кризисе в отрасли
Квартира побольше за государственный счет. Как получить субсидию на новое жилье
«Я экономлю и вижу детей». Почему люди не хотят возвращаться к жизни без самоизоляции
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.