Подписаться
Курс ЦБ на 15.07
78,37
91,77

Стоит ли инвестировать в элитную недвижимость?

Существует миф, что "элитка" является самым стабильным рынком по сравнению с эконом- и комфорт-классом. Однако эксперты «ДК» полагают, что он более остальных подвержен влиянию экономических процессов.

Галина Пивоварова
Руководитель отдела маркетинга и аналитики компании «Дон-МТ-недвижимость»



Не гонитесь за большими площадями.
В понятии ростовчанина элитная недвижимость – это самое лучшее из построенного на сегодняшний день в центре. При выборе такого объекта стоит учитывать главные составляющие: месторасположение и социальная однородность пространства. Также близость социальных объектов, удачная транспортная инфраструктура, адекватная площадь объекта. Например, плохо, если площадь квартиры - 160 кв. м, из которых только 80 кв. м – жилая, а остальное – это коридоры и веранды. Немаловажна и надежность застройщика, его репутация. Вообще инвестиции в элитную недвижимость эффективны только в долгосрочной перспективе. Рентабельность здесь не такая высокая – порядка 8%, она даже не соответствует уровню инфляции. Но вкладывать в недвижимость у нас считается надежно, ведь в России, и в частности в Ростове, нет культуры вкладывать в фондовый рынок.

Яков Литвинов
Генеральный директор «Крайс Девелопмент»



Учтите длительный срок экспонирования.
Я бы не стал относить элитную недвижимость к перспективным объектам инвестирования. Срок экспонирования, когда захочется выйти в кэш, будет очень длительным. Вдобавок структура спроса в этом сегменте постоянно меняется. Если, скажем, в комфорт- или эконом-классе предпочтения людей стандартизированы и предсказуемы, то в элитной недвижимости не предугадаешь – то ли с бассейном дом делать, то ли с хамамом. С другой стороны, если рассматривать инвестиции в элитную недвижимость с точки зрения сбережений собственных средств, то выбор вполне удачный, а если инвестируется заемный капитал, который имеет какую-то стоимость, то это не самый лучший вариант. Элитная недвижимость не будет дешеветь, проседать в стоимости, но при продаже долго экспонируется.

Илья Володько
Генеральный директор MACON Realty Group



Выбирайте надежного застройщика.
Первый вопрос – это надежность застройщика, т. е. чтобы строительство велось исключительно в рамках существующих законов. Также есть определенный риск у инвестиций в элитную недвижимость – это влияние экономических факторов. Все мы видели, что произошло с этим рынком в кризис 2008 года. Тогда спрос на жилье эконом-класса сохранялся на достаточно высоком уровне, а на дорогое существенно упал, примерно на 70%, причем по всем регионам. Элитные объекты были либо заморожены, либо существенно упали темпы их строительства. Подобные ситуации в экономике не происходят каждые 5 лет, но мы стали их свидетелями. Также нужно понимать, что объекты элитного класса обладают меньшей ликвидностью в сравнении с тем же эконом сегментом. Последнюю инвестор может продать за 2 месяца, а элитное жилье от 3 месяцев до 3 лет и более.

Станислав Нови
Заместитель директора АН «Риэлти»




Ориентируйтесь на спрос.

Постулат, что в период экономического кризиса можно приобрести актив за меньшие деньги, а через пару лет продать гораздо дороже, в случае с элитной жилой недвижимостью чаще всего «не действует». Продавцы инвестиционно привлекательных предложений в такой период просто останавливают продажи. Чтобы получить высокую доходность, следует покупать элитные квартиры на растущем рынке. При выборе объекта ориентируйтесь на спрос, а не на свои предпочтения. В идеале надо купить такой объект, которых мало или «потом будет мало». Большое значение имеют параметры квартиры. Научитесь отличать просто дорогое жилье от элитного. И еще один немаловажный момент – финал, момент «выхода из инвестирования». Уходить надо вовремя, выбрав хороший момент. Лучше, когда подобных объектов «будет мало», а спрос на них стабилен.

Самое читаемое
  • Беспилотные трамваи в Екатеринбурге появятся уже в этом десятилетииБеспилотные трамваи в Екатеринбурге появятся уже в этом десятилетии
  • Спрос на концерты в Екатеринбурге вырос: чье выступление стало самым посещаемымСпрос на концерты в Екатеринбурге вырос: чье выступление стало самым посещаемым
  • Как зарабатывать 500 тыс. рублей чистой прибыли на ритейле?Как зарабатывать 500 тыс. рублей чистой прибыли на ритейле?
  • В Екатеринбурге одобрили строительство дублера пр. КосмонавтовВ Екатеринбурге одобрили строительство дублера пр. Космонавтов
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.