Старый фонд Ростова теряет ликвидность
«Деловой Квартал» опубликовал ТОП-лист «Ведущие агентства недвижимости». Руководители крупнейших АН дают свои прогнозы о том, как в 201 году будет развиваться этот бизнес.
Марина Строева, директор АН « Дон-МТ»
В 2011 г. продолжится процесс социального расслоения рынка жилья, начавшийся в 2010 г. Важнейшими критериями станут потребительские свойства жилья и соответствие цены платежеспособности покупателя. Наиболее выгодным будет современное качественное жилье эконом-класса при разумной стоимости. Стоимость таких объектов возрастет в 2011 году на 8–11%.
Станислав Нови, заместитель директора АН «РИЭЛТИ»
Могу предположить, что в текущем году уровень предложения и спроса на рынке жилья будет сбалансированным, т.к. пока новые объекты вводятся в эксплуатацию. Ситуация может измениться через год. Однозначно рост цен не коснется жилья старого фонда. С каждым годом людей, желающих жить в центре города в старых домах, становится все меньше, эти объекты недвижимости перестают быть ликвидными.
Геннадий Наумов, президент ООО «Нирлан»
В 2011 г. сохранится устойчивый спрос на квартиры вторичного рынка, рост цен составит 10-12% за год (против 8% роста в 2010 г.). Рынок жилой недвижимости останется «рынком покупателя», особенно в сегменте объектов дороже 4-5 млн. руб. На мой взгляд, цены на квартиры в строящихся домах эконом-класса будут расти быстрее, чем на вторичном рынке. В 2011г. восстановится устойчивый спрос на землю и домовладения. Цена на земельные участки под строительство индивидуального жилья достигнет докризисного уровня.