Рынок недвижимости Ростова замер: цены растут, а спрос падает

Количество регистраций прав собственности на жилые помещения увеличилось на 11% в целом по РО, а —договоров купли –продажи сократилось на 7%. Игроки рынка полагают, что в дальнейшем развитие их сферы деятельности должно происходить за счет нового уровня сотрудничества между агентствами недвижимости по системе раздельного комиссионного вознаграждения.

Основные тренды на рынке недвижимости Ростова

Количество сделок с недвижимостью сокращается. В Ростовской области в 2013 г. общее количество прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объектов жилого назначения сократилось почти на 10%, составив порядка 384 тыс., сообщает Управление Росреестра по РО. При этом регистрация прав собственности на жилые помещения увеличилась на 11 % и составила 308,3 тыс. Регистрация сделок с жилыми помещениями в отчетном периоде – 18 тыс., что в 5,3 раза меньше аналогичного показателя прошлого года. В ведомстве отмечают, что значительное снижение показателей регистрации договоров об отчуждении обусловлено отменой действующей до 1 марта 2013 г. системы двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости. Теперь на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

Регистрация договоров купли-продажи уменьшилась в 6,6 раз (в 2012 г. – 67 тыс. сделок, в 2013 г. – 10 тыс.), регистрация договоров дарения сократилась в 5 раз (в 2012 г. – 20 тыс., в 2013 г. – 4 тыс.). Почти 30% договоров купли-продажи приходится на Ростов-на-Дону.

Регистрация ипотеки на Дону увеличилась на 8 %. С января по апрель этого года общее количество зарегистрированной ипотеки в отношении объектов жилого, нежилого назначения, а также земельных участков достигло 20 тыс. Для сравнения, в первом квартале 2013 г. аналогичный показатель составлял почти 19 тыс. Что касается ипотеки жилых помещений, то она увеличилась на 14 % и составила порядка 9 тыс. Существенный рост ипотеки жилья наблюдается в основном за счет ипотеки физических лиц. Положительная динамика, по мнению экспертов, связана с реализацией в РО проекта «Народная ипотека». Регистрация ипотеки на нежилые здания и сооружения увеличилась на 7 % (4,7 тыс. регистрационных действий против 4,4 осуществленных в первом квартале 2013 г).

В начале 2014 г. квартиры в Ростове в среднем выросли в пределах 3% и стояли 61 133 рубля кв. Новостройки: 54 210 руб./кв. м. Вторичный рынок: 62 247 руб./кв. м. По данным АН «Дон-МТ недвижимость», средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в 1 квартале 2014 г. в среднем по городу составил 62 774 руб./ кв.м, (погрешность 2,52 %), что на 1993 руб. больше, чем цена в декабре 2013 г. Увеличение цены на вторичном рынке в 1 квартале 2014 относительно декабря 2013 года составило 3,3 %.

Почти 1/3 рынка предложений жилья в Ростове занимают однокомнатные квартиры: 35% на вторичном рынке. Далее следуют двухкомнатные квартиры—30%. Трехкомнатных квартир предлагается 29%. Доля предложений квартир свыше трех комнат невелика— всего 6% предложений.

"Нестабильная ситуация на валютном рынке и события в Украине в целом не повлияли на ростовский рынок деловой недвижимости, как ожидалось, комментирует Максим Никитин, управляющий отделом бизнес-недвижимости АН «Женева». - По-прежнему, присутствует дефицит предложения, как на объекты аренды, так и на объекты продажи, особо пользуются спросом объекты небольшой площади (до 20-25 кв.м.). На наш взгляд, такая тенденция сохранится до конца текущего года. В то же время ожидается небольшое падение объема сделок в этом сегменте рынка в летний период отпусков по понятным причинам, однако падения цен не ожидается. Необходимо также опровергнуть некоторые прогнозы о влиянии на рынок ситуации в банковской сфере. Считаем, что волна отзывов лицензий у банков не окажет влияния ни в сторону роста, ни в сторону падения цен на деловую недвижимость в Ростове, а также на объем сделок в целом. Кризис доверия к банковской системе быстро преодолевается небольшим повышением банковской ставки, поэтому ожидать ситуации, когда граждане на фоне отзыва банковских лицензий повально станут вкладывать средства в недвижимость, - не стоит."

"На сегодняшний момент рынок находится в состоянии стагнации, - говорит Валерий Мироненко, директор АН «Универсал-Недвижимость». - Тем не менее, цены предложения объектов недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке, неумолимо повышаются. Сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны банки активно предлагают различные кредитные продукты, конкурируют процентными ставками и условиями по ипотечным кредитам. С другой стороны активность покупателей на достаточно низком уровне. Полагаю, что пониженная активность покупательского спроса - это временное явление. В текущем году ожидается появление на рынке новостроек эконом-класса по цене от 36 тыс. рублей/кв.м".

Прогнозы:

Евгений Проскурин, Председатель Правления НП «ЮПН»

На мой взгляд, предпосылок для роста рынка точно нет. Скорее более прогнозируем провал рынка, в случае глобальных кризисов в странах Евросоюза, и последующим сравнением цен на недвижимость в Европе и в Ростове. Однако, провал рынка скорее всего будет сдержан «нефтедолларовыми вливаниями», поэтому граждане могут спокойно строить планы по купле-продаже недвижимости, правда по завышенным ценам в сравнении с Европой в соотношении "комфорт -качество жизни- цена". У риэлторов же продолжится поиск новых сервисов в сфере бурно развивающихся электронных услуг.

Геннадий Наумов, президент ООО «Нирлан»

На наш взгляд, в 2013 году количество сделок на рынке недвижимости будет примерно таким же, как и в 2012 году. Рост цен также останется приблизительно на том же уровне, мы прогнозируем незначительный рост в пределах инфляции, более заметным он будет в сегменте квартир в строящихся домах эконом-класса.