Застройщики Ростова-на-Дону

Застройщики Ростова-на-Дону - это строительные компании, занимающиеся возведением и реконструкцией жилых и коммерческих строений.

План застройки Ростова-на-Дону

В генеральном плане Ростова оговаривается обновление города к 2025 году. Развитие строительства в северном, южном и восточном направлениях сдерживают города-спутники, уже практически сросшиеся с Ростовом. Поэтому периферийное жилищное строительство будет разворачиваться только в западной части города. Ликвидировать земельный дефицит предполагается за счет сноса аварийного и ветхого жилья, переноса промышленных предприятий за черту города и перевода садовых товариществ в жилой фонд. В последнее время застройщики Ростова-на-Дону стараются возводить целые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. 

Как выбрать застройщика в Ростове-на-Дону? 

Застройщиком может стать юридическое лицо с той или иной организационно-правовой формой. Это может быть открытое или закрытое акционерное общество либо общество с ограниченной ответственностью. Наличие всех необходимых документов не говорит о том, что впоследствии у вас не возникнет никаких проблем с возведенной постройкой. Поэтому, помимо документов нужно ознакомиться с отзывами о строительной компании, узнать о ее репутации, посмотреть на уже построенные компанией объекты недвижимости.

1. Оформляйте отношения с застройщиком, имеющим все права и разрешения, а не с подрядчиками или третьими лицами, получившими передаваемые права.
2. Обращайте внимание на рейтинги застройщиков, где указана вся информация об уже сданных объектах и тех, что находятся в стадии строительства.
3. Застройщик более благонадежен, если сведения об объекте строительства уже внесены в ЕГРП. 

Крупнейшие застройщики Ростова-на-дону

Ежегодно Деловой квартал публикует ТОП-лист застройщиков многоквартирных домов и инживидуального жилья в Ростове- на-Дону.

В рейтинге участвуют федеральные и местные застройщики многоквартирного  жилья в Ростове-на-Дону.  Для подготовки ТОП-листа использовались данные Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону. В итоговый рейтинг  вошли застройщики по объему ввода  жилой многоквартирной недвижимости от  10,4 тыс. кв.м в сегментах эконом и комфорт. Основной показатель для ранжирования: Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в Ростове в 2013 г., тыс. кв. м.

Застройщики многоквартирного жилья

ТОП-10 застройщиков многоквартирного строительства

* по данным Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону.

Застройщики индивидуального  жилья

ТОП застройщиков индивидуального жилья

 В рейтинге  участвуют застройщики индивидуального готового жилья с организованной инфраструктурой и земельных участков с подведёнными коммуникациями под застройку ИЖС. На первом этапе  был проведен  экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке индивидуального жилья, а так же запрошены данные  по вводу жилья в Министерстве строительства, архитектуры и территориального развития  РО. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам ИЖС  Ростова и области анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за 2013 год. Основной показатель для ранжирования:застройщики индивидуального готового жилья с организованной инфраструктурой – объем ввода жилья в 2013 г., компании, вводящие в эксплуатацию земельные участки с подведёнными коммуникациями под застройку ИЖС – кол-во объектов ИЖС, введенных в эксплуатацию в 2013 г.

ТОП - 3 застройщиков коттеджных поселков/таунхаусов с готовой инфраструктурой

ТОП- 3 застройщиков ИЖС  участков с подведенными коммуникациями

Прогнозы по рынку жилого строительства Ростова-на-Дону 2014

Многоквартирное строительство

Андрей Шумеев, генеральный директор ЗАО «ЮИТ ДОН» 

В текущем году мы прогнозируем продолжение освоения комплексных территорий, рост объема жилья эконом-класса и возможное увеличение количества малоквартирных жилых домов, увеличение стоимости 1 кв. м жилья в пределах инфляции (8-10%). Но при этом стоит не забывать о существующей зависимости на рынке жилой недвижимости от внешнеполитической ситуации.

Игорь Далаксакуашвили, генеральный директор ЗАО «ПАТРИОТ»

Мы ожидаем как минимум сохранения темпов строительства и обострения конкуренции. Также неизбежен рост цен как по причине удорожания ресурсов, так и из-за ограниченности площадок под жилищную застройку. Кроме того, я предполагаю сохранение дефицита предложения в сегменте эконом-класса, т.к., несмотря на появление новых проектов, жители города активно вкладывают средства в покупку квартир на фоне финансовой нестабильности.

Александр Данильчук, генеральный директор ООО «СК 10- ГПЗ»

В 2014 г. рынок продолжит плавно расти по объемам строительства, не ожидается резкого повышения цен на кв. м., повышение может быть в пределах 10-15% за счет ослабления курса рубля. Такие же факты как дефицит или высокая стадия строительства постепенно теряют свое влияние на стоимость.

Валентина Полевиченко, генеральный директор концерна «Единство»

Повышение стоимости основных материалов и инфляция вынуждают строителей поднимать цены. Мы прогнозируем, что к декабрю цены на жилье вырастут не менее чем на 15 %. Эконом-сегмент влияет на рынок сильнее других. И это объяснимо, как минимум тем, что здесь самый большой объем строительства. И именно, в эконом-классе наиболее сильно заметно влияние ипотеки и госпрограмм. Думаю, в ближайшее время это тенденция сохранится.

Семён Титов, специалист службы по управлению и реализации профильных активов СК «Славяне»

В 2014 г. увеличится объём строительства объектов эконом класса за счёт освоения  новых микрорайонов, а также легализации малоэтажного и средне-этажного строительства. При этом рост цены квадратного метра не  превысит уровня среднегодовой инфляции. Растущий спрос будет подталкивать цену вверх, однако, увеличение предложения и выход на рынок объектов в низкой стадии строительства не дадут ей существенно расти.

Индивидуальное строительство

Денис Сериков, руководитель направления «ЮИКЦ Девелопмент» 

Прогноз развития рынка коттеджного организованного строительства оценивается как положительный. Развитая структура предложения при наличии устойчивого спроса, который стал расти в 2011-2012 гг. Главными факторами среднесрочного роста рынка является развитие ипотечных инструментов покупки малоэтажной недвижимости (что) и выход на рынок проектов, предлагающих земельные участки без обязательного подряда на строительство. Эти факторы существенно расширяют емкость спроса и доступность для населения загородной коттеджной недвижимости. Подтверждением положительных прогнозов является стабильный рост цен на домовладения и земельные участки. По итогам 2013 г. темп роста среднего уровня цен составил 113% (например, в Ореховой роще в январе 2014 г. стоимость одной сотки земли возросла со 120 тыс. рублей  до 140 тыс. рублей).

Ирина Давыденко, руководитель отдела «Домовладения» компании «ТИТУЛ»

На мой взгляд, в скором времени будет активно развиваться Аксайское направление, в сторону Южного хаба. В этих окрестностях уже появляются новые поселки. Например, поселок «Париж» в х. Камышеваха юридически относится к Аксайскому району, но располагается совсем недалеко от Ростовского моря. Еще один поселок («Изумрудный») находится между Ростовом-на-Дону и Янтарным. Поселки в основном эконом-класса, рассчитанные на покупателя со среднем достатком, есть в таких поселках и дома бизнес-класса. Что касается элитных поселков, то их у нас, можно, сказать, нет. Исключение составляет только «Старочеркасская Ривьера». Продолжит динамично развиваться  и рынок индивидуального жилищного строительства, поскольку главы сельских поселений заинтересованы в расширении территорий своего влияния. Так, например, глава Краснокрымского сельского поселения был инициатором того, чтобы земли сельхозназначения были переведены под индивидуальное жилищное строительство. Отмечу Мясниковский район, где земли уже поделены под ИЖС.