Новостройки в Ростове-на-Дону

Квартиры в новостройках Ростове-на-Дону – это помещения, которые предназначены для постоянного проживания. Главная особенность таких квартир заключается в том, что они расположены в строящихся домах, т.е. на которые ещё не оформлено право собственности в соответствии с гражданским законодательством. По общему правилу в собственность квартира оформляется после ввода многоквартирного дома, образующего жилой комплекс, в эксплуатацию и подписания с застройщиком акта приема-передачи. Подтверждением права собственности на квартиру является свидетельство, выданное регистрационной палатой. Вместе с тем, в законодательстве не содержится определения термина «новостройка», можно лишь сделать вывод, что это новый дом.

Средняя цена кв.м на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Анализ цен новостройки Ростова-на-Дону показал, что средняя стоимость 1 кв. м. новостройки эконом составляет около 55,3 тыс. руб. При этом продажа квартир в новостройке может осуществляться по более высоким или низким ценам. Так, если объект находится в центральных районах города с развитой инфраструктурой, а также, если жилой дом на последних стадиях строительства.

Популярные и перспективные районы застроек Ростова-на-Дону

Многочисленные новостройки в Ростове-на-Дону расположены в следующих районах:

• Октябрьский,
• Железнодорожный,
• Ворошиловский,
• Советский.

Ипотека в новостройке

Во многих банках разработаны специальные ипотечные продукты, позволяющие купить квартиру в новостройке в короткие сроки. При этом учтен тот момент, что на квартиру еще невозможно оформить право собственности. С этим связано и условное разделение ипотеки в новостройках на 2 этапа:

1. до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию (процентная ставка фиксирована, размер которой приравнен к ставке по потребительскому кредитованию);
2. после государственной регистрации и оформления права собственности (риск банка понижен, процентная ставка устанавливается гораздо ниже).

Как правило, условия ипотечного кредитования предусматривают процентную ставку существенно на период до момента оформления права собственности выше. Особую роль имеет и аккредитация застройщика при крупных банках, полную информацию о банках-партнерах можно запросить непосредственно у застройщика.

Долевое строительство от застройщика

Долевое строительство от застройщика предполагает инвестирование физическими лицами и организациями денежных средств в строительство новых домов. В этом случае между застройщиком и дольщиком заключается договор долевого участия, в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию определенную в договоре квартиру либо квартиры (также предметом договора могут быть и нежилые помещения).

Индивидуальная застройка в черте Ростова-на-Дону

В последнее время наибольшую популярность приобретают жилые массивы с индивидуальной застройкой, как правило, для их строительства на окраине создаются целые микрорайоны. Свежий воздух, относительно недорогое жилье, возможность иметь собственный участок земли – именно это привлекает многих граждан в индивидуальной застройке в черте города.

Застройщики-лидеры Ростова-на-Дону по состоянию на 2014

года