Строить инженерные сети будем сами

Только так мы сможем реализовать планы массового жилищного строительства. Известно, что Ростов имеет самую маленькую площадь среди городов‑миллионников. Конечно, такая компактность дает известные преимущества, но вот для массового строительства у нас в городе не так много территорий. На текущий момент это «Левенцовка» («Западные Ворота») и «Декоративные культуры» («Ростовское море»). Если своевременно подготовить вторую очередь «Левенцовки» и дать старт застройке «Декоративных культур», то это сразу обеспечит развитие и насыщение рынка строительства — а вместе это около 1,5 миллионов квадратных метров жилья. Далее должен включиться механизм системной ежегодной подготовки новых территорий, в том числе с учетом реализации программы «Большой Ростов», целью которой станет создание крупного урбанистического центра.

Потребность рынка эконом‑класса можно оценить примерно в 400 000 кв. м в год, а это чуть меньше 10 000 квартир. Например, в 2011 году было выдано более 20 000 ипотечных кредитов. Значительная часть этих кредитов была реализована на вторичном рынке, но все больше и больше покупателей отдает предпочтение новостройкам.

Чтобы удовлетворить возрастающий спрос, необходимо примерно 25‑30 га подготовленных земельных участков в год. Также важно учитывать, что строительство подразумевает длительный этап подготовки и освоения территории. Т. е. уже сейчас необходимо подготовить 120‑140 га земли, чтобы в ближайшей перспективе обеспечить в городе непрерывный цикл строительства.

Решающим условием для успешности этих проектов является обеспечение их инфраструктурой — инженерной, транспортной, социальной.

В настоящее время требуются значительные усилия для дальнейшего развития проектов комплексного освоения территорий. Например, цена вопроса второй очереди «Левенцовки» с возведением объектов инженерной и социальной инфраструктуры, а также строительством дорог оценивается более чем в 7 млрд рублей. Затраты на «Декоративные культуры», по предварительным подсчетам, составят более 4 млрд.

Понятно, что такие проекты нуждаются в комплексном подходе к финансированию. Стоит отметить, что основная финансовая нагрузка придется на период 2012‑2014 гг. Потребуется слаженность усилий инвесторов и бюджетов всех уровней. И хотелось бы надеяться на деятельное участие компаний‑поставщиков коммунальных услуг. Ведь именно они являются основными бенефициарами всех этих усилий, получая безвозмездно в собственность или в почти бесплатную аренду построенные инженерные сети и сооружения, а также на десятилетия — тысячи гарантированных потребителей их услуг.

Важно и то, что комплексное освоение новых территорий создает новые центры деловой и социальной активности, новые зоны досуга. Необходимым условием также является и создание новых рабочих мест в районах комплексного освоения. И если в «Левенцовке» это, по крайней мере, на ближайший период не столь актуально (имеется и промзона, и развитая сеть торгово‑развлекательных комплексов, планируется целый спортивно‑оздоровительный кластер), то для «Декоративных культур» необходимо предусмотреть дополнительные меры.

Вообще именно комплексное освоение дает развитие не только жилищно‑строительному проекту, но и всей прилегающей территории. Так, в начале освоения района Левенцовский покупатели ориентировались на наличие крупных торгово‑развлекательных центров в шаговой доступности, теперь же, когда в «Западных Воротах» сдано в эксплуатацию почти 4 000 квартир, уже бизнес ориентируется на этот район. Размораживаются старые и формируются новые проекты.