Ваше местоположение Екатеринбург?
Многоквартирный дом в Ростове-на-Дону
Многоквартирным домом в Ростове-на-Дону считается дом, состоящий из 2 и более отдельных квартир, имеющих собственные вход/выход на земельный участок и помещения общего пользования.
Отличия жилого дома от многоквартирного дома
Многоквартирный дом имеет:
- Жилые помещения - квартиры или комнаты.
- Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения: листничные площадки, лифты, чердаки, подвалы.
- Инженерные сети.
|
|
Жилой дом |
Многоквартирный дом |
|
Наличие собственников |
Один собственник |
Множество собственников |
|
Составляющие жилого здания |
Комнаты |
Квартиры |
|
Наличие долевой собственности на общее имущество |
Нет |
Есть |
|
Органы управления |
Собственник |
УК и ТСЖ |
Управление многоквартирным домом в Ростове-на-Дону
Основополагающие принципы и начала управления многоквартирным домом содержатся в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с разделом 8 кодекса управление таким домом осуществляется собственниками непосредственно или с привлечением сторонней компании.
Вопрос управления многоквартирным домом остается актуальным. Поскольку, принимая во внимание положения ст. 161 ЖК РФ, управление – это не только содержание общего имущества и решение вопросов его содержания, но и обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания для всех жильцов ежедневно. Кроме этого управление включает обязанность по обеспечению всех собственников полным комплексом коммунальных услуг.
Способы управления многоквартирным домом
Выбор определенного способа управления полностью лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме, при этом тот или иной способ выбирается на общем собрании жильцов. В рамках Жилищного кодекса РФ на законодательном уровне закреплено 3 способа:
- управление при помощи созданного ТСЖ, жилищного и иным специального потребительского кооператива;
- управление компанией, которая заключает с каждым из собственников договор на оказание услуг;
- прямое и непосредственное управление собственниками (их инициативной группой).
Управляющие компании и ТСЖ в многоквартирном доме
Управление с помощью ТСЖ будет рационально лишь в том случае, если дом большой, например, от 30 и более квартир. Это связано с тем, что создание и обеспечение деятельности ТСЖ – это дополнительные расходы, которые впоследствии оказываются «на плечах» жильцов в виде членских взносов. Товарищество собственников жилья представляет собой полноценного участника гражданско-правовых отношений, поскольку в обязательном порядке регистрируются в качестве юридического лица. Именно по этой причине ТСЖ может заключать договоры с организациями по предоставлению коммунальных услуг.
В отличие от ТСЖ управляющая компания не создается на базе конкретного дома, а привлекается для оказания услуг по управлению домом извне. С такой организацией каждый из собственников заключает договор на оказание услуг по управлению домом, при этом такой договор содержит указание на круг оказываемых услуг. Данный способ может быть избран в качестве принудительного в том случае, если собственники не смогла самостоятельно определиться на протяжении года. В результате проведения органом местного самоуправления тендера компания-победитель приступает к заключению договоров и оказанию услуг.
Управление собственниками непосредственно без создания ТСЖ и привлечения управляющей компании подойдет лишь для небольшого многоквартирного дома, т.к. чем больше собственников, тем труднее решить вопросы по содержанию и управлению домом.
«Многоквартирный дом в Ростове-на-Дону» в публикациях DK.RU
Отопление в Ростове начнут включать уже 10 октября
Администрация города отчиталась о готовности Южной столицы к отопительному сезону.
В "Донэнерго" не нашли вины сотрудников в пожаре на Театральном спуске в Ростове
Служебная проверка не выявила вины сотрудников, обвинения против которых выдвинул донской Следком.
Компания депутата донского Заксобрания построит восемь домов рядом с Александровской рощей
Депутат купил участок земли площадью 6 га еще в 2010 г.
Участок на Оганова в Ростове выделили без торгов для реализации масштабного инвестпроекта
Инвестором выступит компания, собственником которой является депутат Заксобрания Арутюн Сурмалян.
Водоканал Ростова освоил новый способ отключения должников от канализации
Более 4 тысяч квартир в Ростове были лишены доступа к канализации, путем установки специальных заглушек.
В Ростове директора районного управления ЖКХ обвиняют в получении взятки
Следствие считает, что в феврале этого года он получил деньги от предпринимателя за содействие в определенных вопросах
Ростовского фотокорреспондента задержали за съёмку ЖК "Красный Аксай"
Задержавшие фотографа люди представились сотрудниками службы безопасности СК ООО «СУ-1 «ЮСИ-Дон»»
Не хватило: на капремонт в Ростове дополнительно выделят 204 млн рублей
В Ростове отремонтируют еще 29 многоквартирных домов.
Бюджет Ростовской области получил ещё 2,2 млрд рублей
Средства распределили на ремонт дорог, выплаты за рождение и усыновление детей и другое
В центре Ростова к чемпионату отремонтируют 29 домов
Денежные средства на них пока не выделены
Администрация изымет два участка в центре Ростова
На участках расположены дома, подлежащие сносу.
В 2017 году замена лифтов в Ростовской области обошлась в 425,5 млн рублей
В 2016 году сумма была немного больше
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
