Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
77,73
85,73
Деловой квартал / Справочник / Агентства недвижимости. Аренда / Многоквартирный дом в Ростове-на-Дону

Многоквартирный дом в Ростове-на-Дону

Многоквартирным домом в Ростове-на-Дону считается дом, состоящий из 2 и более отдельных квартир, имеющих собственные вход/выход на земельный участок и помещения общего пользования.

Отличия жилого дома от многоквартирного дома

Многоквартирный дом имеет:

  1. Жилые помещения - квартиры или комнаты.
  2. Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения: листничные площадки, лифты, чердаки, подвалы.
  3. Инженерные сети.

 

Жилой дом

Многоквартирный дом

Наличие собственников

Один собственник

Множество собственников

Составляющие жилого здания

Комнаты

Квартиры

Наличие долевой собственности на общее  имущество

Нет

Есть

Органы  управления

Собственник

УК и ТСЖ

 
 

Управление многоквартирным домом в Ростове-на-Дону

Основополагающие принципы и начала управления многоквартирным домом содержатся в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с разделом 8 кодекса управление таким домом осуществляется собственниками непосредственно или с привлечением сторонней компании. 
Вопрос управления многоквартирным домом остается актуальным. Поскольку, принимая во внимание положения ст. 161 ЖК РФ, управление – это не только содержание общего имущества и решение вопросов его содержания, но и обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания для всех жильцов ежедневно. Кроме этого управление включает обязанность по обеспечению всех собственников полным комплексом коммунальных услуг.

Способы управления многоквартирным домом

Выбор определенного способа управления полностью лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме, при этом тот или иной способ выбирается на общем собрании жильцов. В рамках Жилищного кодекса РФ на законодательном уровне закреплено 3 способа:
  1. управление при помощи созданного ТСЖ, жилищного и иным специального потребительского кооператива;
  2. управление компанией, которая заключает с каждым из собственников договор на оказание услуг;
  3. прямое и непосредственное управление собственниками (их инициативной группой).

Управляющие компании и ТСЖ в многоквартирном доме

Управление с помощью ТСЖ будет рационально лишь в том случае, если дом большой, например, от 30 и более квартир. Это связано с тем, что создание и обеспечение деятельности ТСЖ – это дополнительные расходы, которые впоследствии оказываются «на плечах» жильцов в виде членских взносов. Товарищество собственников жилья представляет собой полноценного участника гражданско-правовых отношений, поскольку в обязательном порядке регистрируются в качестве юридического лица. Именно по этой причине ТСЖ может заключать договоры с организациями по предоставлению коммунальных услуг.
 
В отличие от ТСЖ управляющая компания не создается на базе конкретного дома, а привлекается для оказания услуг по управлению домом извне. С такой организацией каждый из собственников заключает договор на оказание услуг по управлению домом, при этом такой договор содержит указание на круг оказываемых услуг. Данный способ может быть избран в качестве принудительного в том случае, если собственники не смогла самостоятельно определиться на протяжении года. В результате проведения органом местного самоуправления тендера компания-победитель приступает к заключению договоров и оказанию услуг.
 
Управление собственниками непосредственно без создания ТСЖ и привлечения управляющей компании подойдет лишь для небольшого многоквартирного дома, т.к. чем больше собственников, тем труднее решить вопросы по содержанию и управлению домом.
 

Новости

Российская нефть по $13, главврач больницы в Коммунарке заболел Covid. Главное 31 марта Российская нефть по $13, главврач больницы в Коммунарке заболел Covid. Главное 31 марта
Москвичей хотят обязать получать QR-код — для каждого выхода из дома, даже в магазин
В России за сутки выявили 500 новых случаев коронавируса — всего 2337
«Было много эмоций, но мы договорились». Ритейлеры РФ решили, как работать в пандемию
Россия учредила «Росзарубежнефть» в день выхода «Роснефти» из Венесуэлы
Количество заболевших коронавирусом в РФ плавно растет. Среди новых больных много молодежи
Мишустин призвал губернаторов ввести режим самоизоляции для всех, как в Москве

Бизнес

Вам запретили вести бизнес из-за эпидемии. Законен ли запрет и можно ли его игнорировать? Вам запретили вести бизнес из-за эпидемии. Законен ли запрет и можно ли его игнорировать?
«Чтобы снизить давление на бизнес, потребуются еще годы. Это поколенческий процесс»
Китай после коронавируса: ситуация под контролем, владельцы заводов на позитиве
«Вход бесплатный, а выход платный». Елена Сачко — об ответственности при банкротстве
Михаил Хазин: «Если к осени ситуация не улучшится, Путин перейдет к крайне жестким мерам»
«Когда какая-нибудь тварь из внутримкадья наезжает, мы говорим: «А вы были в Дегтярске?»
«Неважно, из России деньги или нет. Такие же проблемы у множества компаний в мире»

Свое дело

«Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи «Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи
«Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе
«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире
Бизнес на кончиках пальцев. Как детская балетная школа превратилась в успешную франшизу
«И кто здесь босс?» Кейс о том, как супруги чуть не потеряли общий бизнес. С хеппи-эндом
«Моя пара стоит минимум 1,5 тыс. евро». Бизнес-история «сумасшедшего сапожника»

Качество жизни

«Резкое сокращение контактов между людьми — только так можно избежать тысяч жертв» «Резкое сокращение контактов между людьми — только так можно избежать тысяч жертв»
«Можно самоизолироваться и трястись от страха. А можно попробовать ощутить себя свободным»
Государство даст денег: как борются с COVID в Канаде, Италии, Голландии, Киргизии, Англии
«Отсутствие продуктов — это не самое ужасное в карантине». Как Италия переживает пандемию?
Как правильно оформить карантин по коронавирусу для сотрудников? Объясняет юрист
«Главное — понять: боюсь не только я. Боятся все», — психолог Александр Колмановский
«Напоминает зомби-апокалипсис. А ведь еще четыре дня назад все шутили и постили мемы»

Мнения

«У этого кризиса будут свои бенефициары и свои герои». Три сценария развития событий «У этого кризиса будут свои бенефициары и свои герои». Три сценария развития событий
«Коронавирус — не повод кричать на каждом углу: у меня форс-мажор — я платить не буду»
«Россия сохраняла нейтралитет к богатым. Теперь состоятельные граждане раскошелятся»
«Мир меняется». Шесть рекомендаций компаниям, которые намерены выстоять — Станислав Чёрный
«Нам банкротиться или барахтаться?» Как предприниматель поспорила с Путиным за весь бизнес
«Налоговый кодекс так не меняется. Или всё-таки в стране ЧС?» — миллиардер Игорь Рыбаков
«Пофигизм и коллективная безответственность преподнесут России суровый урок»

Лайфхаки

Квартиры рухнут в цене, но на них все равно не будет денег. Девелоперы готовятся к падению Квартиры рухнут в цене, но на них все равно не будет денег. Девелоперы готовятся к падению
Заходите в ленту дважды в день. Что делать, когда от плохих новостей едет крыша
COVID-19 не нарушает работу желудка. Зачем в мире скупают туалетную бумагу? 10 причин
Рынок аренды жилья в Москве рухнул за несколько дней. Тенденция накроет всю страну?
Пандемия пройдет, мир останется, но другим. Ректор ВШЭ — о глобальных переменах во всем
В частных клиниках России начали тестировать на коронавирус. Не спешите проверяться
Добить одного и дать шанс другому. Как кризис делит людей на два лагеря
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.