Подписаться
Курс ЦБ на 23.10
70,86
82,49

Аренда склада в Ростове-на-Дону

Ростовская область занимает 4-е место по обороту розничных сетей после Москвы, Петербурга и Краснодарского края (по данным 2009 г. Росстата). Федеральные торговые операторы представлены здесь широко, в 2011 г. открылись очередные магазины Ашан, О'Кей и другие. Становление рынка складской недвижимости ЮФО началось незадолго до кризиса. В докризисные годы в Ростове-на-Дону было заявлено большое количество складских комплексов. Развитие региона в этом отношении планировали Parkridge Holdings, Евразия Логистик, MLP, Quinn Group. Однако воплотить их все не удалось.
Крупнейший, единственный логистический комплекс А класса «Megalogix» введен в 2009 г. в Ростове компанией Raven Russia, группой Avalon и Британским инвестиционным фондом (100 тыс. м2). Общая площадь складских территорий класса А в городе не превышает 100 тысяч м2, на класс В приходится 65 тыс. м2.
В 2007 г. в городе наблюдался дефицит качественных складских территорий. Это заставляло производителей и ритейлеров строить свои логистические центры. Кризис оказал существенное воздействие на складскую недвижимость Ростова. В конце 2008 г. около 60% складов Ростова относились к классам С и D. Товарооборот предприятий снизился из-за кризиса на 40%, что привело к тому, что предложение качественных складов впервые превысило спрос.

Динамика цен на аренду склада в Ростове-на-Дону по годам 

Аренда склада в Ростове-на-Дону приобретает некоторые тенденции. Так, после 3-4 лет комплексы класса А и В+ появились, но большая часть этих площадей не востребована и пустует. К 2010 году стоимость складской аренды упала в 2 раза. До середины кризисного 2008 г. был пик роста ставок аренды, они доходили и до 450 руб. за м2/мес. К примеру, до октября 2008 г. аренда складов в Ростове-на-Дону в сегменте отапливаемых складов класса В в районе ул. Доватора и Сельмаша составляла 280 руб. за м2/мес., а не отапливаемых – 165 руб. за кв.м. В 2010 г. в этом же районе отапливаемый склад стоил 80 руб. за м2/мес. и сложно было вообразить себе ставку превышающую 250 руб. за м2. Если вести речь о среднем диапазоне ставок, то он колебался от 150 до 200 руб. за кв. м. Другими словами стоимость аренды склада в Ростове-на-Дону была ниже докризисной в 2 раза. Причем требования арендаторов к недвижимости выросли. Перестали быть востребованы подвальные помещения центра города, пользовались спросом качественные территории за городской чертой.
 

Складские комплексы Ростова-на-Дону

Аренда склада в Ростове-на-Дону требует надежных решений. Вот некоторые из них:

1. Мегалоджикс – единственный пока в Ростове и в ЮФО достроенный складской комплекс класса А. Первая очередь введена в марте 2009 г. После ввода 2-ой очереди общая площадь составит 228 тыс. кв. м.
2. Северо-Кавказское логистическое предприятие. 25 тыс. кв. м.
3. «НЛК Батайск», 2007 г. 10 тыс. м. кв. ООО «Национальная логистическая компания», сайт: http://www.nlc.ru.
4. ООО «Служба перевозки», 7 тыс. м. кв.
ООО «Логистик-Сервис». 7,5 тыс. м. кв.
 

Прогнозы развития рынка 

Сегодня в Ростове не хватает качественных помещений класса А малой площади с отоплением и налаженной телекоммуникацией. Однако, аренда склада в Ростове-на-Дону - это рынок, необходимый для бизнеса любого уровня. Так, в ближайшее время спрос на В класс будет повышаться, так как качество их довольно высоко, а аренда не такая дорогая, как у объектов класса А. Будет дальше снижаться спрос на склады в центральной части города. Новых строительных проектов складских комплексов не появится. Новые склады, возможно, появятся у крупных монополий, таких как Азово-Донское пароходство, РЖД и т. п. Логистические мощности будут прирастать вслед за ростом левобережной промзоны.
 


Читайте также:
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Аренда офиса

Новости

ЦБ повысил ключевую ставку до 7,5% годовых. Инфляция продолжает разгонятьсяЦБ повысил ключевую ставку до 7,5% годовых. Инфляция продолжает разгоняться
«Займемся этим». Путин высказался в поддержку пересмотра закона об «иноагентах»
Владимир Путин считает, что капитализм себя исчерпал
Власти Москвы и Подмосковья ввели «нерабочие дни» с 28 октября. По сути это локдаун
Профессор РГГУ «подарил» квартиру и дачу телефонным мошенникам. Как работает эта схема
Появились странные подробности дела о хищении 21 млн рублей у Минпросвещения
Путин объявил введение «нерабочих дней» в России

Бизнес

Частный капитал готов зайти в проекты студенческих кампусов в России только в формате ГЧПЧастный капитал готов зайти в проекты студенческих кампусов в России только в формате ГЧП
Бизнес без признаков дробления. Как отделаться от «номиналов» за десять шагов
Бизнес без признаков дробления. Как отыскать «деловую цель»
Как найти ассистента руководителя и чем он отличается от личного помощника
Как избежать обвинений в дроблении. Пошаговая инструкция от Ярослава Савина
Спецпроект. Как построить бизнес без признаков дробления
Быть в моменте: как IT-решения помогают бизнесу здесь и сейчас

Свое дело

«Сдавая квартиру, собственники не зарабатывают, а лишь делают вид, что зарабатывают»«Сдавая квартиру, собственники не зарабатывают, а лишь делают вид, что зарабатывают»
Как собрать сильную команду на старте бизнеса. Понятная инструкция из трех пунктов
«Если вы совмещаете работу с собственным делом и скрываете его, будет огромный скандал»
«Проблем хватает, но оптимизм с нами». Как устроено уникальное производство манипуляторов
«Нужен не инвестор, а репутация». Как небольшому предприятию стать поставщиком «Газпрома»
«Когда франчайзи-партнер повзрослеет и захочет свой бизнес, надо постараться его удержать»
«Ценники уже никогда не будут прежними. В следующем году стройка станет еще дороже»

Качество жизни

«Нельзя было встать в красивую позу и заявить: «Да, я все это предсказала» — Яна Вагнер«Нельзя было встать в красивую позу и заявить: «Да, я все это предсказала» — Яна Вагнер
«Можно и в диснеевском мультфильме усмотреть крамолу» — писатель Дмитрий Захаров
Молодежь так и будет стремиться в Москву, а региональные центры зачахнут. Кроме некоторых
Анна Гороховская — о цене дизайнерского интерьера и заблуждениях заказчиков
Алкоголь на рабочем месте: простить или уволить? Как российский бизнес борется с пьянством
«Делай то, что хочешь. Играй по-своему». 10 правил жизни Жан-Поля Бельмондо
Почему мы страдаем от бессонницы, видим эротические и вещие сны — Михаил Полуэктов

Мнения

«Сейчас лучший бизнес в России — сдать свое помещение в аренду федералам»«Сейчас лучший бизнес в России — сдать свое помещение в аренду федералам»
«Можно иметь красивые набережные, но если в городе плохие улицы, вы не придете к успеху»
Как «Игра в кальмара» влияет на бизнесменов: «Задумался и отложил заявление в полицию»
«Нельзя политикам заниматься энергетикой» — Сергей Пикин, Фонд энергетического развития
«Если бы у вас был миллион долларов». Ильдар Хусаинов против роскоши
«Мы входим в эпоху налогов на накопленное богатство. Консенсус смещается в эту сторону»
Преемник по плану: как передать состояние без судебных споров и сохранить дело жизни

Лайфхаки

Ненавистники в сети, на работе и улицах. Они будут всегда, но и они могут быть выгодныНенавистники в сети, на работе и улицах. Они будут всегда, но и они могут быть выгодны
Активный цифровой след в интернете губит карьеры топ-менеджеров. Как поправить репутацию?
Счастье в балансе, но как его достичь? Лабковский — про любовь к себе и принятие всего
Ученые научились создавать целые биосистемы. Чего ждать от синтетической биологии
«Правило №1: все успеть нельзя». Почему справляться с делами не помогает ничего
Сет Годин: «Единственная проблема удаленки — цифровые взаимодействия»
Избегайте сложных и ответственных шагов. Что не так с решением поменять работу и переехать
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.