Подписаться
Курс ЦБ на 01.07
78,52
92,26

Аренда склада в Ростове-на-Дону

Ростовская область занимает 4-е место по обороту розничных сетей после Москвы, Петербурга и Краснодарского края (по данным 2009 г. Росстата). Федеральные торговые операторы представлены здесь широко, в 2011 г. открылись очередные магазины Ашан, О'Кей и другие. Становление рынка складской недвижимости ЮФО началось незадолго до кризиса. В докризисные годы в Ростове-на-Дону было заявлено большое количество складских комплексов. Развитие региона в этом отношении планировали Parkridge Holdings, Евразия Логистик, MLP, Quinn Group. Однако воплотить их все не удалось.
Крупнейший, единственный логистический комплекс А класса «Megalogix» введен в 2009 г. в Ростове компанией Raven Russia, группой Avalon и Британским инвестиционным фондом (100 тыс. м2). Общая площадь складских территорий класса А в городе не превышает 100 тысяч м2, на класс В приходится 65 тыс. м2.
В 2007 г. в городе наблюдался дефицит качественных складских территорий. Это заставляло производителей и ритейлеров строить свои логистические центры. Кризис оказал существенное воздействие на складскую недвижимость Ростова. В конце 2008 г. около 60% складов Ростова относились к классам С и D. Товарооборот предприятий снизился из-за кризиса на 40%, что привело к тому, что предложение качественных складов впервые превысило спрос.

Динамика цен на аренду склада в Ростове-на-Дону по годам 

Аренда склада в Ростове-на-Дону приобретает некоторые тенденции. Так, после 3-4 лет комплексы класса А и В+ появились, но большая часть этих площадей не востребована и пустует. К 2010 году стоимость складской аренды упала в 2 раза. До середины кризисного 2008 г. был пик роста ставок аренды, они доходили и до 450 руб. за м2/мес. К примеру, до октября 2008 г. аренда складов в Ростове-на-Дону в сегменте отапливаемых складов класса В в районе ул. Доватора и Сельмаша составляла 280 руб. за м2/мес., а не отапливаемых – 165 руб. за кв.м. В 2010 г. в этом же районе отапливаемый склад стоил 80 руб. за м2/мес. и сложно было вообразить себе ставку превышающую 250 руб. за м2. Если вести речь о среднем диапазоне ставок, то он колебался от 150 до 200 руб. за кв. м. Другими словами стоимость аренды склада в Ростове-на-Дону была ниже докризисной в 2 раза. Причем требования арендаторов к недвижимости выросли. Перестали быть востребованы подвальные помещения центра города, пользовались спросом качественные территории за городской чертой.
 

Складские комплексы Ростова-на-Дону

Аренда склада в Ростове-на-Дону требует надежных решений. Вот некоторые из них:

1. Мегалоджикс – единственный пока в Ростове и в ЮФО достроенный складской комплекс класса А. Первая очередь введена в марте 2009 г. После ввода 2-ой очереди общая площадь составит 228 тыс. кв. м.
2. Северо-Кавказское логистическое предприятие. 25 тыс. кв. м.
3. «НЛК Батайск», 2007 г. 10 тыс. м. кв. ООО «Национальная логистическая компания», сайт: http://www.nlc.ru.
4. ООО «Служба перевозки», 7 тыс. м. кв.
ООО «Логистик-Сервис». 7,5 тыс. м. кв.
 

Прогнозы развития рынка 

Сегодня в Ростове не хватает качественных помещений класса А малой площади с отоплением и налаженной телекоммуникацией. Однако, аренда склада в Ростове-на-Дону - это рынок, необходимый для бизнеса любого уровня. Так, в ближайшее время спрос на В класс будет повышаться, так как качество их довольно высоко, а аренда не такая дорогая, как у объектов класса А. Будет дальше снижаться спрос на склады в центральной части города. Новых строительных проектов складских комплексов не появится. Новые склады, возможно, появятся у крупных монополий, таких как Азово-Донское пароходство, РЖД и т. п. Логистические мощности будут прирастать вслед за ростом левобережной промзоны.
 


Читайте также:
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Аренда офиса

Новости

Крупный спиртовой завод купил 25% производителя популярных винных напитковКрупный спиртовой завод купил 25% производителя популярных винных напитков
Вице-губернатор Белгородской области обвинен в хищении 32 млн руб. из бюджета
«Союзмультфильм» подал заявку на регистрацию товарного знака «Чебубу»
Дроны ВСУ впервые атаковали Ижевск, есть погибшие и тяжелораненые
В России вырастут цены на коммунальные услуги — в среднем на 11,9%
ГК «Эфко» купит производителя растительного масла «Олейна» и Ideal и займет 27% рынка
Кражи автомобильных деталей переживают ренессанс. Чаще всего воруют зеркала

Бизнес

Что проверить, прежде чем вливать в бизнес миллионы. А также — красные флаги для инвестораЧто проверить, прежде чем вливать в бизнес миллионы. А также — красные флаги для инвестора
Wildberries, Rostic’s и «Пятерочка» возглавили топ-100 франшиз России
Как сэкономить на налогах с помощью федерального инвестиционного налогового вычета
«Деньги могут потеряться на несколько месяцев»: как заплатить за импорт и не прогореть
Данил Голованов: «Первый клиент оказался трушным м*даком. Миллион он так и не заплатил»
«Готовы брать вообще без опыта». Три кейса от компаний, успешно решающих проблему кадров
«Деловой квартал» подтвердил свои позиции в рейтингах «Медиалогии» и «Рамблера»

Свое дело

«Пока Илон Маск не колонизировал»: предприниматель из Казани взялся за Уральский Марс«Пока Илон Маск не колонизировал»: предприниматель из Казани взялся за Уральский Марс
Где в Екатеринбурге зашить дирижабль. Евгений Корбут — об истории легендарного «Века»
Как сейчас живет фабрика, выпускающая одежду под маркой Putin Team Russia
Кто и как производит виниловые пластинки в Свердловской области
«Если долго думать, идея может стухнуть»: Юрий Шилов — об ошибках в бизнесе
«Привыкли сравнивать импортное с нашим, а нужно судить не по стране, а по функционалу»
Рынок мебели в РФ — более 400 млрд руб. Дмитрий Дымшаков — о том, как стал его частью

Качество жизни

К концу 2025 г. ключевая ставка может опуститься до 15% — Константин СелянинК концу 2025 г. ключевая ставка может опуститься до 15% — Константин Селянин
«Холоднее климат — больше едят мороженого». Экспортные наблюдения уральского комбината
Беспилотное будущее уральских трамваев: миф или реальность? Репортаж из «умного» депо
«Если через месяц не стану бригадиром — уеду домой»: путь руководителя крупнейшего РЦ
Песчаные пляжи, античность, этнопарк казаков, лотосы и лечебные грязи — это все Тамань
Солнечный Баку. И даже когда дождливый — все равно солнечный!
Семья Барут открыла премиальный отель в непосредственной близости к античным руинам Дидима

Мнения

Юлия Голомшток: Мы как школа никогда не подпишемся под формулой «Клиент всегда прав»Юлия Голомшток: Мы как школа никогда не подпишемся под формулой «Клиент всегда прав»
Ильдар Хусаинов: «Свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом»
Капитал ищет надежное укрытие. Как инвесторы меняют стратегии в условиях турбулентности
Как работает налоговый мониторинг и чем он полезен для бизнеса
Крах мировой долларовой системы и его последствия. Прогноз от Михаила Хазина
«Человек всю жизнь пытается заслужить любовь? Нужно переписывать инструкцию в голове»
«Компании не спешат избавляться от активов». Куда вкладывать деньги в 2025 г.

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Mazda в Ростове-на-Дону
Hilton worldwide в Ростове-на-Дону
Чужиненко Игорь
Джефф Монсон в Ростове-на-Дону
Юрий Тараскин
Москоммерцбанк в Ростове-на-Дону
Бизнесмену на заметку: Выгодная экономия
Kempinski в Ростове-на-Дону
Комсомолл в Ростове-на-Дону
ЭкоПарк в Ростове-на-Дону
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.