Подписаться
Курс ЦБ на 19.09
75,03
88,95

Аренда склада в Ростове-на-Дону

Ростовская область занимает 4-е место по обороту розничных сетей после Москвы, Петербурга и Краснодарского края (по данным 2009 г. Росстата). Федеральные торговые операторы представлены здесь широко, в 2011 г. открылись очередные магазины Ашан, О'Кей и другие. Становление рынка складской недвижимости ЮФО началось незадолго до кризиса. В докризисные годы в Ростове-на-Дону было заявлено большое количество складских комплексов. Развитие региона в этом отношении планировали Parkridge Holdings, Евразия Логистик, MLP, Quinn Group. Однако воплотить их все не удалось.
Крупнейший, единственный логистический комплекс А класса «Megalogix» введен в 2009 г. в Ростове компанией Raven Russia, группой Avalon и Британским инвестиционным фондом (100 тыс. м2). Общая площадь складских территорий класса А в городе не превышает 100 тысяч м2, на класс В приходится 65 тыс. м2.
В 2007 г. в городе наблюдался дефицит качественных складских территорий. Это заставляло производителей и ритейлеров строить свои логистические центры. Кризис оказал существенное воздействие на складскую недвижимость Ростова. В конце 2008 г. около 60% складов Ростова относились к классам С и D. Товарооборот предприятий снизился из-за кризиса на 40%, что привело к тому, что предложение качественных складов впервые превысило спрос.

Динамика цен на аренду склада в Ростове-на-Дону по годам 

Аренда склада в Ростове-на-Дону приобретает некоторые тенденции. Так, после 3-4 лет комплексы класса А и В+ появились, но большая часть этих площадей не востребована и пустует. К 2010 году стоимость складской аренды упала в 2 раза. До середины кризисного 2008 г. был пик роста ставок аренды, они доходили и до 450 руб. за м2/мес. К примеру, до октября 2008 г. аренда складов в Ростове-на-Дону в сегменте отапливаемых складов класса В в районе ул. Доватора и Сельмаша составляла 280 руб. за м2/мес., а не отапливаемых – 165 руб. за кв.м. В 2010 г. в этом же районе отапливаемый склад стоил 80 руб. за м2/мес. и сложно было вообразить себе ставку превышающую 250 руб. за м2. Если вести речь о среднем диапазоне ставок, то он колебался от 150 до 200 руб. за кв. м. Другими словами стоимость аренды склада в Ростове-на-Дону была ниже докризисной в 2 раза. Причем требования арендаторов к недвижимости выросли. Перестали быть востребованы подвальные помещения центра города, пользовались спросом качественные территории за городской чертой.
 

Складские комплексы Ростова-на-Дону

Аренда склада в Ростове-на-Дону требует надежных решений. Вот некоторые из них:

1. Мегалоджикс – единственный пока в Ростове и в ЮФО достроенный складской комплекс класса А. Первая очередь введена в марте 2009 г. После ввода 2-ой очереди общая площадь составит 228 тыс. кв. м.
2. Северо-Кавказское логистическое предприятие. 25 тыс. кв. м.
3. «НЛК Батайск», 2007 г. 10 тыс. м. кв. ООО «Национальная логистическая компания», сайт: http://www.nlc.ru.
4. ООО «Служба перевозки», 7 тыс. м. кв.
ООО «Логистик-Сервис». 7,5 тыс. м. кв.
 

Прогнозы развития рынка 

Сегодня в Ростове не хватает качественных помещений класса А малой площади с отоплением и налаженной телекоммуникацией. Однако, аренда склада в Ростове-на-Дону - это рынок, необходимый для бизнеса любого уровня. Так, в ближайшее время спрос на В класс будет повышаться, так как качество их довольно высоко, а аренда не такая дорогая, как у объектов класса А. Будет дальше снижаться спрос на склады в центральной части города. Новых строительных проектов складских комплексов не появится. Новые склады, возможно, появятся у крупных монополий, таких как Азово-Донское пароходство, РЖД и т. п. Логистические мощности будут прирастать вслед за ростом левобережной промзоны.
 


Читайте также:
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Аренда офиса

Новости

Банк России приостановил снижение ключевой ставки: рынкам нужно приспособитьсяБанк России приостановил снижение ключевой ставки: рынкам нужно приспособиться
Коронавирусом в мире заразились более 30 млн человек. Россия на четвертом месте
«Многое зависит от второй волны пандемии». Льготная ипотека грозит России пузырем
Лукашенко заявил о закрытии границ с Польшей и Литвой. Но, похоже, они открыты
Роковая бутылка. Новая версия отравления Навального — захочет ли полиция ее расследовать?
Замедляющийся рост. Сколько заработали крупнейшие частные компании России в 2019 г.
Инфляция растет, новые санкции на пороге. Почему ЦБ больше не может снижать цену денег

Бизнес

«Продал ты банк, получил условный миллиард, и что с ним делать? Какой актив приобрести?»«Продал ты банк, получил условный миллиард, и что с ним делать? Какой актив приобрести?»
«Если бы пандемии не было, ее стоило бы придумать» — Алексей Денисенко, «Юничел»
«Выжили? Отлично. Теперь готовьтесь все поменять, чтобы выживать дальше»
«Требуется взлом системы». Иван Хохлов об уроках Covid-19, к которым оказался не готов
Применение принципа «эстоппель» при защите интересов в корпоративных спорах
«Пришло время, когда «гаражный» производитель может стать успешнее, чем крупный завод»
«Пандемия нам помогла», — Евгений Фомин, «Уралкерамика»

Свое дело

«Я просто авантюрист». Как устроен бизнес изобретений в сельском хозяйстве«Я просто авантюрист». Как устроен бизнес изобретений в сельском хозяйстве
«Два месяца нас лихорадило от негатива со стороны клиентов и истерик сотрудников»
«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»
«Пятикратный рост и планы на Европу». Как уральский бизнес выстрелил в Москве и не только

Качество жизни

Галина Букова: «Роль архитектора низведена до косметолога строительства»Галина Букова: «Роль архитектора низведена до косметолога строительства»
Zoom, исчезновение SIM-карт и мифы о 5G. Сергей Эмдин — о том, как COVID-19 изменил мир
Посткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконе
«Бить в колокола, просить помощи у близких». Как справиться с эмоциональным выгоранием
«Возникнет новая форма школьного обучения: потребность есть, а бизнеса — еще нет»
«Путину ужасно надоело все происходящее. Но надо довести этот корабль», — Захар Прилепин
Президент Путин и ручка судьбы: политические гадания

Мнения

«Достаточно посмотреть на путь Путина, чтобы понять, почему власть недооценила Навального»«Достаточно посмотреть на путь Путина, чтобы понять, почему власть недооценила Навального»
«Сейчас очень удобный момент, чтобы катализировать процесс смены власти»
«Неуклюжие действия государства и банков ставят на колени большую часть бизнеса в России»
«Ощущение, что полстраны с ЛГБТ борется. Мороженку с радугой увидят, и давай бороться»
«Договорились уже до того, что школа — любая — это для ребенка травмирующий опыт»
Дмитрий Волошин: «Образование стало на глазах маргинализироваться»
«Не хочется, чтобы мои дети жили в государстве, где будет жизнь по уголовным понятиям»

Лайфхаки

«Сегодня боссы не знают, что их фирма производит. Видят только цифры в отчетах и картинки»«Сегодня боссы не знают, что их фирма производит. Видят только цифры в отчетах и картинки»
Наши мнение и знания часто не стоят ничего. Почему люди так часто ошибаются?
Тренируйте мозг без отрыва от дел. Пять способов легко построить новые нейронные связи
Бесит все вокруг? Не гасите в себе этот негатив, он выведет вас на новый уровень
«Мы привыкли к определенности. Незнание того, что и когда произойдет, сводит нас с ума»
Пандемия доказала: вести себя как клоун спасительно. Зачем нам юмор и тупые шуточки
«Если вас так парит проект, то не много ли вы вкладываетесь в работу? Или в личную жизнь»
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.