Подписаться
Курс ЦБ на 24.07
73,76
86,84

Аренда склада в Ростове-на-Дону

Ростовская область занимает 4-е место по обороту розничных сетей после Москвы, Петербурга и Краснодарского края (по данным 2009 г. Росстата). Федеральные торговые операторы представлены здесь широко, в 2011 г. открылись очередные магазины Ашан, О'Кей и другие. Становление рынка складской недвижимости ЮФО началось незадолго до кризиса. В докризисные годы в Ростове-на-Дону было заявлено большое количество складских комплексов. Развитие региона в этом отношении планировали Parkridge Holdings, Евразия Логистик, MLP, Quinn Group. Однако воплотить их все не удалось.
Крупнейший, единственный логистический комплекс А класса «Megalogix» введен в 2009 г. в Ростове компанией Raven Russia, группой Avalon и Британским инвестиционным фондом (100 тыс. м2). Общая площадь складских территорий класса А в городе не превышает 100 тысяч м2, на класс В приходится 65 тыс. м2.
В 2007 г. в городе наблюдался дефицит качественных складских территорий. Это заставляло производителей и ритейлеров строить свои логистические центры. Кризис оказал существенное воздействие на складскую недвижимость Ростова. В конце 2008 г. около 60% складов Ростова относились к классам С и D. Товарооборот предприятий снизился из-за кризиса на 40%, что привело к тому, что предложение качественных складов впервые превысило спрос.

Динамика цен на аренду склада в Ростове-на-Дону по годам 

Аренда склада в Ростове-на-Дону приобретает некоторые тенденции. Так, после 3-4 лет комплексы класса А и В+ появились, но большая часть этих площадей не востребована и пустует. К 2010 году стоимость складской аренды упала в 2 раза. До середины кризисного 2008 г. был пик роста ставок аренды, они доходили и до 450 руб. за м2/мес. К примеру, до октября 2008 г. аренда складов в Ростове-на-Дону в сегменте отапливаемых складов класса В в районе ул. Доватора и Сельмаша составляла 280 руб. за м2/мес., а не отапливаемых – 165 руб. за кв.м. В 2010 г. в этом же районе отапливаемый склад стоил 80 руб. за м2/мес. и сложно было вообразить себе ставку превышающую 250 руб. за м2. Если вести речь о среднем диапазоне ставок, то он колебался от 150 до 200 руб. за кв. м. Другими словами стоимость аренды склада в Ростове-на-Дону была ниже докризисной в 2 раза. Причем требования арендаторов к недвижимости выросли. Перестали быть востребованы подвальные помещения центра города, пользовались спросом качественные территории за городской чертой.
 

Складские комплексы Ростова-на-Дону

Аренда склада в Ростове-на-Дону требует надежных решений. Вот некоторые из них:

1. Мегалоджикс – единственный пока в Ростове и в ЮФО достроенный складской комплекс класса А. Первая очередь введена в марте 2009 г. После ввода 2-ой очереди общая площадь составит 228 тыс. кв. м.
2. Северо-Кавказское логистическое предприятие. 25 тыс. кв. м.
3. «НЛК Батайск», 2007 г. 10 тыс. м. кв. ООО «Национальная логистическая компания», сайт: http://www.nlc.ru.
4. ООО «Служба перевозки», 7 тыс. м. кв.
ООО «Логистик-Сервис». 7,5 тыс. м. кв.
 

Прогнозы развития рынка 

Сегодня в Ростове не хватает качественных помещений класса А малой площади с отоплением и налаженной телекоммуникацией. Однако, аренда склада в Ростове-на-Дону - это рынок, необходимый для бизнеса любого уровня. Так, в ближайшее время спрос на В класс будет повышаться, так как качество их довольно высоко, а аренда не такая дорогая, как у объектов класса А. Будет дальше снижаться спрос на склады в центральной части города. Новых строительных проектов складских комплексов не появится. Новые склады, возможно, появятся у крупных монополий, таких как Азово-Донское пароходство, РЖД и т. п. Логистические мощности будут прирастать вслед за ростом левобережной промзоны.
 


Читайте также:
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Аренда офиса

Новости

Центробанк повысил ключевую ставку до 6,5% годовых — максимальным темпом с 2014 г.Центробанк повысил ключевую ставку до 6,5% годовых — максимальным темпом с 2014 г.
Ремонт в пандемию подорожал на треть. И возможно, до конца года это не предел
«Это гражданской супруги». Глава ГИБДД Ставрополья открестился от дома с золотым унитазом
Продавцы одежды и обуви предупредили о сильном росте цен осенью
QIWI продала долю в «Точке» — «Открытию». Закроют ли Крым для туристов? Главное 21 июля
Глава лесодобывающей компании предложил приватизировать 2-3% леса. В Минприроды против
Доля просрочки по кредитам вернулась на допандемийный уровень. Но ее рост неизбежен

Бизнес

«Я построю бизнес, но где гарантия, что его не отберут? В этом проблема, а не в ставке ЦБ»«Я построю бизнес, но где гарантия, что его не отберут? В этом проблема, а не в ставке ЦБ»
«Малахитовая шкатулка» для МСП: как бывший криолитовый завод помогает развивать бизнес
Владелец не виновен, но бизнес штрафуют на миллионы — Павел Репринцев о наказании за откат
«ФНС обращает внимание на компании, с которых есть что взять: с хорошими оборотами»
Николай Домуховский, УЦСБ: «Информация — это деньги. Ее утечка равна финансовым потерям»
Сергей Гуриев — о перспективе дефолта в России, цифровом финансовом рабстве и инвестициях
DK.RU вошел в топ-5 деловых изданий России. Сразу в двух рейтингах

Свое дело

В 2000-х путешествия были доступны только богатым. Сейчас туризм вернулся на тот уровеньВ 2000-х путешествия были доступны только богатым. Сейчас туризм вернулся на тот уровень
«Рынок промышленного производства вызывает у меня ассоциации с Диким Западом»
«Кондитер, организатор мастер-классов, амбассадор». Как в 17 лет зарабатывать по 100 тыс.
«В России 68 миллионов собак и кошек. Только представьте, какой объем рынка!»
«Cоздаем гиперзвуковые ракеты, есть умы и возможности. А с мусором разобраться не можем»
Алексей Кулаков, Rideró: «Пока не ложишься в нокаут — продолжаешь быть в бизнесе»
«Нет в России культуры ремонта!» Как спасти окна от небрежности рабочих — опыт «Окна Дома»

Качество жизни

«Любое вложение в человеческий капитал тут же дает отдачу»«Любое вложение в человеческий капитал тут же дает отдачу»
«Мы очень редко бездельничаем просто так, а зря». Ася Казанцева — о пользе лени
«Казалось, единственный шанс упущен. Помогла пандемия». Как фото войны покорили Германию
«Американские фильмы о космосе — о будущем. А российские — только о прошлом» — Антон Долин
Собственная аварийная служба и котельная. В чем преимущества УК от застройщика?
«Власть боится молодых, думает, они камня на камне от страны не оставят. Это неправда!»
Итальянец, который умеет работать: тест-драйв FIAT DOBLO

Мнения

«Почитают царя, любят Сталина и мечтают о советской власти — и все одни и те же люди»«Почитают царя, любят Сталина и мечтают о советской власти — и все одни и те же люди»
Сергей Алексашенко: «Не будет в сентябре никаких выборов. Будет голосование»
«Скептики подняли вой: ФНБ уменьшился, теряем народные деньги! Да все с ним в порядке!»
«США повторили все ошибки СССР в Афганистане. Вьетнам их ничему не научил»
«На тех, кто ничего не может сказать, проще сэкономить. На силовом лобби вы не сэкономите»
«Все прочитали «Вкусвилл» сто раз, аудитория «полезно» растет, и она услышала своё слово»
«Нельзя дальше жить под санкциями — Россия все больше превращается в банановую республику»

Лайфхаки

Что обязана делать УК? Инструкция по сотрудничеству жильцов и управляющей компанииЧто обязана делать УК? Инструкция по сотрудничеству жильцов и управляющей компании
Выгодные скидки и акции: как узнать и использовать. Семь правил экономии по-полной
Как заполучить зумера на временную должность. Что ценит в вакансиях молодежь-2021
Защита на 90% или вероятность неприятности, равная 10%? Хитрое когнитивное предубеждение
Антибиотики перестанут работать через несколько лет. Чем будет спасаться человечество 🧐
«Лидеры — сложные ребята. В них слишком много всего понамешано»
Следующий этап роботизации — собственная психика ИИ. И к этому людям нужно быть готовыми
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.