Подписаться
Курс ЦБ на 30.05
70,75
78,54

Аренда склада в Ростове-на-Дону

Ростовская область занимает 4-е место по обороту розничных сетей после Москвы, Петербурга и Краснодарского края (по данным 2009 г. Росстата). Федеральные торговые операторы представлены здесь широко, в 2011 г. открылись очередные магазины Ашан, О'Кей и другие. Становление рынка складской недвижимости ЮФО началось незадолго до кризиса. В докризисные годы в Ростове-на-Дону было заявлено большое количество складских комплексов. Развитие региона в этом отношении планировали Parkridge Holdings, Евразия Логистик, MLP, Quinn Group. Однако воплотить их все не удалось.
Крупнейший, единственный логистический комплекс А класса «Megalogix» введен в 2009 г. в Ростове компанией Raven Russia, группой Avalon и Британским инвестиционным фондом (100 тыс. м2). Общая площадь складских территорий класса А в городе не превышает 100 тысяч м2, на класс В приходится 65 тыс. м2.
В 2007 г. в городе наблюдался дефицит качественных складских территорий. Это заставляло производителей и ритейлеров строить свои логистические центры. Кризис оказал существенное воздействие на складскую недвижимость Ростова. В конце 2008 г. около 60% складов Ростова относились к классам С и D. Товарооборот предприятий снизился из-за кризиса на 40%, что привело к тому, что предложение качественных складов впервые превысило спрос.

Динамика цен на аренду склада в Ростове-на-Дону по годам 

Аренда склада в Ростове-на-Дону приобретает некоторые тенденции. Так, после 3-4 лет комплексы класса А и В+ появились, но большая часть этих площадей не востребована и пустует. К 2010 году стоимость складской аренды упала в 2 раза. До середины кризисного 2008 г. был пик роста ставок аренды, они доходили и до 450 руб. за м2/мес. К примеру, до октября 2008 г. аренда складов в Ростове-на-Дону в сегменте отапливаемых складов класса В в районе ул. Доватора и Сельмаша составляла 280 руб. за м2/мес., а не отапливаемых – 165 руб. за кв.м. В 2010 г. в этом же районе отапливаемый склад стоил 80 руб. за м2/мес. и сложно было вообразить себе ставку превышающую 250 руб. за м2. Если вести речь о среднем диапазоне ставок, то он колебался от 150 до 200 руб. за кв. м. Другими словами стоимость аренды склада в Ростове-на-Дону была ниже докризисной в 2 раза. Причем требования арендаторов к недвижимости выросли. Перестали быть востребованы подвальные помещения центра города, пользовались спросом качественные территории за городской чертой.
 

Складские комплексы Ростова-на-Дону

Аренда склада в Ростове-на-Дону требует надежных решений. Вот некоторые из них:

1. Мегалоджикс – единственный пока в Ростове и в ЮФО достроенный складской комплекс класса А. Первая очередь введена в марте 2009 г. После ввода 2-ой очереди общая площадь составит 228 тыс. кв. м.
2. Северо-Кавказское логистическое предприятие. 25 тыс. кв. м.
3. «НЛК Батайск», 2007 г. 10 тыс. м. кв. ООО «Национальная логистическая компания», сайт: http://www.nlc.ru.
4. ООО «Служба перевозки», 7 тыс. м. кв.
ООО «Логистик-Сервис». 7,5 тыс. м. кв.
 

Прогнозы развития рынка 

Сегодня в Ростове не хватает качественных помещений класса А малой площади с отоплением и налаженной телекоммуникацией. Однако, аренда склада в Ростове-на-Дону - это рынок, необходимый для бизнеса любого уровня. Так, в ближайшее время спрос на В класс будет повышаться, так как качество их довольно высоко, а аренда не такая дорогая, как у объектов класса А. Будет дальше снижаться спрос на склады в центральной части города. Новых строительных проектов складских комплексов не появится. Новые склады, возможно, появятся у крупных монополий, таких как Азово-Донское пароходство, РЖД и т. п. Логистические мощности будут прирастать вслед за ростом левобережной промзоны.
 


Читайте также:
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Аренда офиса

Новости

Малый и средний бизнес в России оживает после режима изоляцииМалый и средний бизнес в России оживает после режима изоляции
Корабль компании Илона Маска успешно пристыковался к МКС
Число заболевших коронавирусом в России превысило 400 тыс. человек
Власти не понравился ролик Галкина, погромы в США, новый выходной. Главное 29 мая
Минтруд предложил особый порядок увольнения работников во время эпидемии
В России состоялось открытие первой 3D-выставки Internet Expo
За день от коронавируса в России умерли 232 человека. Заболели и выздоровели более 8 тыс.

Бизнес

«Не работают только очень законопослушные». Дмитрий Алексеев, DNS — о бизнесе в провинции«Не работают только очень законопослушные». Дмитрий Алексеев, DNS — о бизнесе в провинции
Кто выживет после коронакризиса, нужны ли МСБ кредиты и когда будет рост — мнения банкиров
«Хорошей поддержкой для бизнеса была бы отмена налоговых платежей до конца 2020 г.»
«Государство по отношению к предпринимателям выступает как предприниматель»
Все в онлайн! Как Почта России помогает бизнесу пройти испытание коронавирусом
На бизнесменах, желающих оформить кредит, наживаются «черные» брокеры. Как их выявить
Владимир Петелин: «Модель, по которой работала отрасль, устарела. От кризиса выиграют все»

Свое дело

«Раньше я не представляла, что работающий бизнес можно запустить за месяц и дистанционно»«Раньше я не представляла, что работающий бизнес можно запустить за месяц и дистанционно»
Сорить деньгами, вкладывая в венчуры, сейчас не время. Есть другие способы заработать
«Когда весь мир помогает, остается вовремя включиться». Какие возможности открыла пандемия
«Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи
«Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе
«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире

Качество жизни

Президент Путин и ручка судьбы: политические гаданияПрезидент Путин и ручка судьбы: политические гадания
Олег Кузин: «Привычку к свободе надо вырабатывать»
COVID заставляет думать о завтра. Estate planning как способ сэкономить при наследовании
«У секса не останется конкурентов». Зачем открывать магазин для взрослых в кризис? (18+)
Ваша туристическая поездка отменилась из-за пандемии COVID-19. Как вернуть деньги за тур?
«Порой важно сделать карьерную паузу для самооценки. Время от времени придется обнуляться»
Кому выгодны кредитные каникулы и как правильно их оформить? Объясняют юристы

Мнения

Как превратить компанию из рыхлого алкоголика в Рэмбо. Семь шагов от Максима БатыреваКак превратить компанию из рыхлого алкоголика в Рэмбо. Семь шагов от Максима Батырева
«Период с 15 июля по 15 ноября — окошко, когда надо успеть заработать побольше денег»
«Не ждите, когда все это закончится». Три плана действий от Бориса Дьяконова
Михаил Хазин: «Мы на пороге пятилетнего масштабного экономического спада»
«Ужас кризиса-2020 в том, что кирпичом по голове получили самые модернизированные города»
«Отлетались! Международный туризм в прежнем, привычном виде умер» — Евгений Енин
«Фактически мы скатываемся к полицейскому государству, этого нельзя допустить»

Лайфхаки

«Набиуллина еще боится слова дефляция. А мы уже входим в этот опасный период»«Набиуллина еще боится слова дефляция. А мы уже входим в этот опасный период»
Поколение зумеров уничтожит быструю моду. Корпорациям пора перестраивать работу
Замедляйтесь. Что делать, если современный темп жизни сводит с ума
«Россияне будут последними, кто въедет в Турцию». Какие страны уже открываются для туризма
Карантин доканал: россияне больше не хотят ни заниматься спортом, ни смотреть сериалы
Юваль Харари: «Привлекательность теорий заговора в том, что они проще настоящей науки»
«Всем нужен кэш». Магазины одежды и обуви начнут работу с распродаж
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.