Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Бизнес-центры

В Ростове-на-Дону в прошлом году введено в пользование 3 бизнес-центра (БЦ) площадью 47,9 тыс. кв. м. (в 2010 году только 32,2). Ждут ввода в эксплуатацию еще 5 объектов. Их строительство было возобновлено после задержки, связанной с кризисом. В городе не так много БЦ (бизнес-центров) класса А. Первый объект, позиционирующий себя как класс А – торгово-офисный центр (ТОЦ) Clover House – был принят к эксплуатации в 2007 году. Площади его офисов составляет 9940 кв. м.

Предложение класса А составляет 3%, класс В занимает 29% от общей доли рынка, на класс С остается 68% от всего объема предложений. Общее предложение офисных помещений Ростова-на-Дону – 400 тыс. кв. м. Анализируя БЦ, входящие в ТОП11, видим, что на помещения с офисами класса А приходится около 20 тыс. кв. м., класса В+ - 33,6 тыс. кв. м., В – 42,9 тыс.кв. м.

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону по уровню арендных ставок уступает только двум более развитым офисным региональным рынкам – Екатеринбургу и Новосибирску. Одна из основных причин – это небольшое число объектов высшего класса А, ведь благодаря им верхняя отметка диапазона цен была бы выше. Средняя ставка аренды офисных помещений БЦ Ростова составляет около 850 руб./ кв. м. в месяц. Динамика в сравнении с 2010 годом составила 15%. Лидером по арендным ставкам является БЦ Гедеон (1050 руб.)

Арендная ставка офисов класса В в среднем составляет 700-1000 руб./ кв. м. в месяц. Рост ставок продолжается, арендаторы стремятся заключить контракты на более длительный срок для фиксации ставки. Доля пустующих деловых центров классов А, В+ и В снижается, в 2011 г. она составила 15%. Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону представлена сотрудниками почти семисот компаний в пяти ведущих деловых центрах города. Средняя доля местных арендаторов в крупных БЦ города в 2011 году была 42%.

На офисном рынке Ростова активно действуют профессиональные федеральные девелоперы (обычно же в региональных городах преобладают местные). Наиболее заметные из них «Кловер Групп», группа «Русские отели», «Пересвет-Регион».

Ведущие управляющие компании (с размерами введенных площадей, тыс. кв. м.):

• ООО «Офис Сервис» (21);
• ООО «Кловер Управление» (16,2);
• ООО «БЦ Ростовский» (12,8);
• Учреждение «Корпус» (9).

Торговые центры

Сегодня в Ростове-на-Дону 21 действующих торговых центра (ТЦ) и 7 строящихся. Совокупный объем торговых площадей – 460 тыс. кв. м. На долю пяти крупнейших ТЦ приходится 333 тыс. кв. м. Количество качественных предложений коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону (классы А, В+, В) – 290 тыс. кв. м., что составляет 275 кв. м. на 1 тыс. жителей.

Минимальная арендная ставка в 9 лидирующих по арендаторам ТЦ составляет 400 руб./ кв. м. месяц, максимальная 20000 руб./ кв. м. в месяц (ТЦ «Талер»). Арендная ставка растет, специалисты связывают это с повышением спроса. Эксперты оценивают динамику роста средней ежемесячной арендной платы за коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону равной 10% в год. Сейчас она на уровне около 1900 – 2500 руб./ кв. м. в месяц.

Оценка коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону недавно приобрела некоторые тенденции. Так, произошло большое падение ставок арендной платы. Это связывается с введением в эксплуатацию в середине 2009 г. крупнейшего ТРЦ «Золотой Вавилон», имеющего торговые площади в 52 тыс. кв. м.

Уровень коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону по обеспеченности торговыми площадями  занимает 8 место среди 10 крупнейших городов.

Рейтинг торговых и торгово-развлекательных центров

Перейти на рейтинг торговых центров Ростова-на-Дону 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Регистрация недвижимости