Подписаться
Курс ЦБ на 20.01
76,86
87,13
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Бизнес-центры

В Ростове-на-Дону в прошлом году введено в пользование 3 бизнес-центра (БЦ) площадью 47,9 тыс. кв. м. (в 2010 году только 32,2). Ждут ввода в эксплуатацию еще 5 объектов. Их строительство было возобновлено после задержки, связанной с кризисом. В городе не так много БЦ (бизнес-центров) класса А. Первый объект, позиционирующий себя как класс А – торгово-офисный центр (ТОЦ) Clover House – был принят к эксплуатации в 2007 году. Площади его офисов составляет 9940 кв. м.

Предложение класса А составляет 3%, класс В занимает 29% от общей доли рынка, на класс С остается 68% от всего объема предложений. Общее предложение офисных помещений Ростова-на-Дону – 400 тыс. кв. м. Анализируя БЦ, входящие в ТОП11, видим, что на помещения с офисами класса А приходится около 20 тыс. кв. м., класса В+ - 33,6 тыс. кв. м., В – 42,9 тыс.кв. м.

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону по уровню арендных ставок уступает только двум более развитым офисным региональным рынкам – Екатеринбургу и Новосибирску. Одна из основных причин – это небольшое число объектов высшего класса А, ведь благодаря им верхняя отметка диапазона цен была бы выше. Средняя ставка аренды офисных помещений БЦ Ростова составляет около 850 руб./ кв. м. в месяц. Динамика в сравнении с 2010 годом составила 15%. Лидером по арендным ставкам является БЦ Гедеон (1050 руб.)

Арендная ставка офисов класса В в среднем составляет 700-1000 руб./ кв. м. в месяц. Рост ставок продолжается, арендаторы стремятся заключить контракты на более длительный срок для фиксации ставки. Доля пустующих деловых центров классов А, В+ и В снижается, в 2011 г. она составила 15%. Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону представлена сотрудниками почти семисот компаний в пяти ведущих деловых центрах города. Средняя доля местных арендаторов в крупных БЦ города в 2011 году была 42%.

На офисном рынке Ростова активно действуют профессиональные федеральные девелоперы (обычно же в региональных городах преобладают местные). Наиболее заметные из них «Кловер Групп», группа «Русские отели», «Пересвет-Регион».

Ведущие управляющие компании (с размерами введенных площадей, тыс. кв. м.):

  • ООО «Офис Сервис» (21);
  • ООО «Кловер Управление» (16,2);
  • ООО «БЦ Ростовский» (12,8);
  • Учреждение «Корпус» (9).

Торговые центры

Сегодня в Ростове-на-Дону 21 действующих торговых центра (ТЦ) и 7 строящихся. Совокупный объем торговых площадей – 460 тыс. кв. м. На долю пяти крупнейших ТЦ приходится 333 тыс. кв. м. Количество качественных предложений коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону (классы А, В+, В) – 290 тыс. кв. м., что составляет 275 кв. м. на 1 тыс. жителей.

Минимальная арендная ставка в 9 лидирующих по арендаторам ТЦ составляет 400 руб./ кв. м. месяц, максимальная 20000 руб./ кв. м. в месяц (ТЦ «Талер»). Арендная ставка растет, специалисты связывают это с повышением спроса. Эксперты оценивают динамику роста средней ежемесячной арендной платы за коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону равной 10% в год. Сейчас она на уровне около 1900 – 2500 руб./ кв. м. в месяц.

Оценка коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону недавно приобрела некоторые тенденции. Так, произошло большое падение ставок арендной платы. Это связывается с введением в эксплуатацию в середине 2009 г. крупнейшего ТРЦ «Золотой Вавилон», имеющего торговые площади в 52 тыс. кв. м.

Уровень коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону по обеспеченности торговыми площадями  занимает 8 место среди 10 крупнейших городов.

Рейтинг торговых и торгово-развлекательных центров

Сдаваемая площадь в аренду, тыс. кв.м.

Торговая площадь в аренде, тыс. кв. м

Кол‑во мест на парковке

Управляющая компания

Общая

площадь,

тыс.кв.м.

Год открытия

Телефон, сайт

1

«МЕГА Ростов»
Ластенко Михаил
Сергеевич

103*

н/д

6000

IKEA MOS (Retail&Property)

130

2007

203‑56‑80
www.megamall.ru

2

«Горизонт»
Полонский Дан
Эммануилович

96,6

82,3

2400

ЗАО «ТК Горизонт»

133

2004

272‑51‑08
www.gorizontmall.ru

3

«Золотой Вавилон»
Князев Сергей
Геннадьевич

51,8

45,3

1060

ООО «Регион УК»

80

2009

204‑07‑31
www.gold‑babylon.ru

4

«МегаМаг»
Полевиченко
Валентина Михайловна

30,2

29,6

1600

ООО «МЕГАМАГ»/Концерн «Единство»

40,3

2009

203‑11‑08
www.megamag.su

5

«Вавилон»
Данелян Андраник Рубенович

24,0

19

300

ООО «АВГУСТ»

31

2005

230‑06‑22

Перейти на рейтинг торговых центров Ростова-на-Дону 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Регистрация недвижимости

Новости

Китайская госкомпания вложит €500 млн в производство СПГ на Дальнем ВостокеКитайская госкомпания вложит €500 млн в производство СПГ на Дальнем Востоке
Транспорт, машиностроение, стройка. Антирейтинг отраслей по количеству юрлиц-банкротов
Microsoft станет третьей по величине игровой компанией в мире
Последствия ЧМ-2018: вскрылись налоговые махинации на 2,7 млрд при строительстве стадионов
Мосбиржа вновь фиксирует сильнейшее падение. Растерян весь рост за год
Производители шоколада и десертов предупредили торговые сети о росте цен
Самый известный топ-менеджер в российском ритейле возглавила крупнейшего добытчика рыбы

Бизнес

«90% детей не готовы заниматься семейным бизнесом. Их надо обучать управлению капиталом»«90% детей не готовы заниматься семейным бизнесом. Их надо обучать управлению капиталом»
Наследование частного среднего бизнеса. Гид по поиску сценариев
«Школы и детские сады — это моя «живая яхта», проект личного бессмертия», — Игорь Рыбаков
Объединяющее пространство для деловой среды города: «Деловому кварталу» — 27 лет
Как на Урале делают сиденья для гигантских комбайнов и скоростных поездов. Фоторепортаж
Это стрельба из пушки по воробьям: почему активные продажи больше не работают
Инвестиции прямо сейчас

Свое дело

Юлия Шадрина — об офисе, из которого не хотят уходить сотрудники, цене дизайна и трендахЮлия Шадрина — об офисе, из которого не хотят уходить сотрудники, цене дизайна и трендах
«Экзотика на рынке стройматериалов». Как найти нишу, когда Covid уничтожил прошлый бизнес
Дмитрий Шишкин: «Лет пять-семь — и искусственный интеллект уже сможет руководить фабрикой»
«Длинный хвост»: зачем продавать франшизу в малые города
«Сдавая квартиру, собственники не зарабатывают, а лишь делают вид, что зарабатывают»
Как собрать сильную команду на старте бизнеса. Понятная инструкция из трех пунктов
«Если вы совмещаете работу с собственным делом и скрываете его, будет огромный скандал»

Качество жизни

«Скорая» для журналистов. Как сервис доставки четыре раза спасал редакцию DK.RU«Скорая» для журналистов. Как сервис доставки четыре раза спасал редакцию DK.RU
Жители регионов, как крепостные, привязаны к своим больницам. Но лечиться можно в столицах
«Наш девиз — бери и делай. Спасаем даже неспасаемое» — ATIS KIDS
«Если в 40 лет у вас свешивается живот, вероятно, в старости вы будете путать имена детей»
Закрыть долги или купить машину под ипотечный процент. Что еще может рефинансирование?
«Нельзя было встать в красивую позу и заявить: «Да, я все это предсказала» — Яна Вагнер
«Можно и в диснеевском мультфильме усмотреть крамолу» — писатель Дмитрий Захаров

Мнения

Александр Аузан: «Не делайте налоги незаметными, сделайте их чрезвычайно видимыми»Александр Аузан: «Не делайте налоги незаметными, сделайте их чрезвычайно видимыми»
«Запомни, все будет не так». Греф и Рязанский — как найти опору в эпоху постоянных перемен
«Не считаю, что высокая инфляция — тревожный симптом, к тому же мы в ней не виноваты»
Как инвестбанкир прошел путь от покупки «картины в кабинет» до продаж на Sotheby’s
«Времена, когда налогоплательщик платит, а потом ищет свои деньги, уходят в прошлое»
«Мирным 2022 год точно не будет — он будет самым тяжелым за все путинское правление»
«Лидерам России и Украины нужно признать ошибки и поговорить» — Виктор Мироненко

Лайфхаки

«Мировой порядок, установившийся во второй половине 1940-х, стремительно разрушается»«Мировой порядок, установившийся во второй половине 1940-х, стремительно разрушается»
«Почему мы ждем Новый Год? Вроде бы обычный день. Подарки — серьезный аргумент»
«Перемены — это сплошные минусы. Да и слово само по себе противное»
Как научить себя учиться и преодолеть прокрастинацию — Марианна Снигирева
Почему трансформация компаний может потерпеть фиаско
«Нас ждет шестое массовое вымирание». Уже к 2050 г. жить на Земле станет куда сложнее
Быстрый рост компании — путь к ее скорому краху
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.