Подписаться
Курс ЦБ на 28.06
78,46
92,27
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Бизнес-центры

В Ростове-на-Дону в прошлом году введено в пользование 3 бизнес-центра (БЦ) площадью 47,9 тыс. кв. м. (в 2010 году только 32,2). Ждут ввода в эксплуатацию еще 5 объектов. Их строительство было возобновлено после задержки, связанной с кризисом. В городе не так много БЦ (бизнес-центров) класса А. Первый объект, позиционирующий себя как класс А – торгово-офисный центр (ТОЦ) Clover House – был принят к эксплуатации в 2007 году. Площади его офисов составляет 9940 кв. м.

Предложение класса А составляет 3%, класс В занимает 29% от общей доли рынка, на класс С остается 68% от всего объема предложений. Общее предложение офисных помещений Ростова-на-Дону – 400 тыс. кв. м. Анализируя БЦ, входящие в ТОП11, видим, что на помещения с офисами класса А приходится около 20 тыс. кв. м., класса В+ - 33,6 тыс. кв. м., В – 42,9 тыс.кв. м.

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону по уровню арендных ставок уступает только двум более развитым офисным региональным рынкам – Екатеринбургу и Новосибирску. Одна из основных причин – это небольшое число объектов высшего класса А, ведь благодаря им верхняя отметка диапазона цен была бы выше. Средняя ставка аренды офисных помещений БЦ Ростова составляет около 850 руб./ кв. м. в месяц. Динамика в сравнении с 2010 годом составила 15%. Лидером по арендным ставкам является БЦ Гедеон (1050 руб.)

Арендная ставка офисов класса В в среднем составляет 700-1000 руб./ кв. м. в месяц. Рост ставок продолжается, арендаторы стремятся заключить контракты на более длительный срок для фиксации ставки. Доля пустующих деловых центров классов А, В+ и В снижается, в 2011 г. она составила 15%. Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону представлена сотрудниками почти семисот компаний в пяти ведущих деловых центрах города. Средняя доля местных арендаторов в крупных БЦ города в 2011 году была 42%.

На офисном рынке Ростова активно действуют профессиональные федеральные девелоперы (обычно же в региональных городах преобладают местные). Наиболее заметные из них «Кловер Групп», группа «Русские отели», «Пересвет-Регион».

Ведущие управляющие компании (с размерами введенных площадей, тыс. кв. м.):

  • ООО «Офис Сервис» (21);
  • ООО «Кловер Управление» (16,2);
  • ООО «БЦ Ростовский» (12,8);
  • Учреждение «Корпус» (9).

Торговые центры

Сегодня в Ростове-на-Дону 21 действующих торговых центра (ТЦ) и 7 строящихся. Совокупный объем торговых площадей – 460 тыс. кв. м. На долю пяти крупнейших ТЦ приходится 333 тыс. кв. м. Количество качественных предложений коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону (классы А, В+, В) – 290 тыс. кв. м., что составляет 275 кв. м. на 1 тыс. жителей.

Минимальная арендная ставка в 9 лидирующих по арендаторам ТЦ составляет 400 руб./ кв. м. месяц, максимальная 20000 руб./ кв. м. в месяц (ТЦ «Талер»). Арендная ставка растет, специалисты связывают это с повышением спроса. Эксперты оценивают динамику роста средней ежемесячной арендной платы за коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону равной 10% в год. Сейчас она на уровне около 1900 – 2500 руб./ кв. м. в месяц.

Оценка коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону недавно приобрела некоторые тенденции. Так, произошло большое падение ставок арендной платы. Это связывается с введением в эксплуатацию в середине 2009 г. крупнейшего ТРЦ «Золотой Вавилон», имеющего торговые площади в 52 тыс. кв. м.

Уровень коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону по обеспеченности торговыми площадями  занимает 8 место среди 10 крупнейших городов.

Рейтинг торговых и торгово-развлекательных центров

Сдаваемая площадь в аренду, тыс. кв.м.

Торговая площадь в аренде, тыс. кв. м

Кол‑во мест на парковке

Управляющая компания

Общая

площадь,

тыс.кв.м.

Год открытия

Телефон, сайт

1

«МЕГА Ростов»
Ластенко Михаил
Сергеевич

103*

н/д

6000

IKEA MOS (Retail&Property)

130

2007

203‑56‑80
www.megamall.ru

2

«Горизонт»
Полонский Дан
Эммануилович

96,6

82,3

2400

ЗАО «ТК Горизонт»

133

2004

272‑51‑08
www.gorizontmall.ru

3

«Золотой Вавилон»
Князев Сергей
Геннадьевич

51,8

45,3

1060

ООО «Регион УК»

80

2009

204‑07‑31
www.gold‑babylon.ru

4

«МегаМаг»
Полевиченко
Валентина Михайловна

30,2

29,6

1600

ООО «МЕГАМАГ»/Концерн «Единство»

40,3

2009

203‑11‑08
www.megamag.su

5

«Вавилон»
Данелян Андраник Рубенович

24,0

19

300

ООО «АВГУСТ»

31

2005

230‑06‑22

Перейти на рейтинг торговых центров Ростова-на-Дону 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Регистрация недвижимости

Новости

В России вырастут цены на коммунальные услуги — в среднем на 11,9%В России вырастут цены на коммунальные услуги — в среднем на 11,9%
ГК «Эфко» купит производителя растительного масла «Олейна» и Ideal и займет 27% рынка
Кражи автомобильных деталей переживают ренессанс. Чаще всего воруют зеркала
За неостановку по требованию ГАИ придется заплатить 7-10 тыс. руб. И другие новые штрафы
Число самозанятых в РФ превысило 13 млн человек
В России к 2026 г. могут закрыться до 30% таксопарков
Татьяна Ким стала единственной россиянкой в топ-50 самых богатых женщин мира

Бизнес

Что проверить, прежде чем вливать в бизнес миллионы. А также — красные флаги для инвестораЧто проверить, прежде чем вливать в бизнес миллионы. А также — красные флаги для инвестора
Wildberries, Rostic’s и «Пятерочка» возглавили топ-100 франшиз России
Как сэкономить на налогах с помощью федерального инвестиционного налогового вычета
«Деньги могут потеряться на несколько месяцев»: как заплатить за импорт и не прогореть
Данил Голованов: «Первый клиент оказался трушным м*даком. Миллион он так и не заплатил»
«Готовы брать вообще без опыта». Три кейса от компаний, успешно решающих проблему кадров
«Деловой квартал» подтвердил свои позиции в рейтингах «Медиалогии» и «Рамблера»

Свое дело

«Пока Илон Маск не колонизировал»: предприниматель из Казани взялся за Уральский Марс«Пока Илон Маск не колонизировал»: предприниматель из Казани взялся за Уральский Марс
Где в Екатеринбурге зашить дирижабль. Евгений Корбут — об истории легендарного «Века»
Как сейчас живет фабрика, выпускающая одежду под маркой Putin Team Russia
Кто и как производит виниловые пластинки в Свердловской области
«Если долго думать, идея может стухнуть»: Юрий Шилов — об ошибках в бизнесе
«Привыкли сравнивать импортное с нашим, а нужно судить не по стране, а по функционалу»
Рынок мебели в РФ — более 400 млрд руб. Дмитрий Дымшаков — о том, как стал его частью

Качество жизни

К концу 2025 г. ключевая ставка может опуститься до 15% — Константин СелянинК концу 2025 г. ключевая ставка может опуститься до 15% — Константин Селянин
«Холоднее климат — больше едят мороженого». Экспортные наблюдения уральского комбината
Беспилотное будущее уральских трамваев: миф или реальность? Репортаж из «умного» депо
«Если через месяц не стану бригадиром — уеду домой»: путь руководителя крупнейшего РЦ
Песчаные пляжи, античность, этнопарк казаков, лотосы и лечебные грязи — это все Тамань
Солнечный Баку. И даже когда дождливый — все равно солнечный!
Семья Барут открыла премиальный отель в непосредственной близости к античным руинам Дидима

Мнения

Юлия Голомшток: Мы как школа никогда не подпишемся под формулой «Клиент всегда прав»Юлия Голомшток: Мы как школа никогда не подпишемся под формулой «Клиент всегда прав»
Ильдар Хусаинов: «Свет в конце тоннеля может оказаться встречным поездом»
Капитал ищет надежное укрытие. Как инвесторы меняют стратегии в условиях турбулентности
Как работает налоговый мониторинг и чем он полезен для бизнеса
Крах мировой долларовой системы и его последствия. Прогноз от Михаила Хазина
«Человек всю жизнь пытается заслужить любовь? Нужно переписывать инструкцию в голове»
«Компании не спешат избавляться от активов». Куда вкладывать деньги в 2025 г.

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Mazda в Ростове-на-Дону
Hilton worldwide в Ростове-на-Дону
Чужиненко Игорь
Джефф Монсон в Ростове-на-Дону
Юрий Тараскин
Москоммерцбанк в Ростове-на-Дону
Бизнесмену на заметку: Выгодная экономия
Kempinski в Ростове-на-Дону
Комсомолл в Ростове-на-Дону
ЭкоПарк в Ростове-на-Дону
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.