Подписаться
Курс ЦБ на 13.08
73,23
85,95
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Бизнес-центры

В Ростове-на-Дону в прошлом году введено в пользование 3 бизнес-центра (БЦ) площадью 47,9 тыс. кв. м. (в 2010 году только 32,2). Ждут ввода в эксплуатацию еще 5 объектов. Их строительство было возобновлено после задержки, связанной с кризисом. В городе не так много БЦ (бизнес-центров) класса А. Первый объект, позиционирующий себя как класс А – торгово-офисный центр (ТОЦ) Clover House – был принят к эксплуатации в 2007 году. Площади его офисов составляет 9940 кв. м.

Предложение класса А составляет 3%, класс В занимает 29% от общей доли рынка, на класс С остается 68% от всего объема предложений. Общее предложение офисных помещений Ростова-на-Дону – 400 тыс. кв. м. Анализируя БЦ, входящие в ТОП11, видим, что на помещения с офисами класса А приходится около 20 тыс. кв. м., класса В+ - 33,6 тыс. кв. м., В – 42,9 тыс.кв. м.

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону по уровню арендных ставок уступает только двум более развитым офисным региональным рынкам – Екатеринбургу и Новосибирску. Одна из основных причин – это небольшое число объектов высшего класса А, ведь благодаря им верхняя отметка диапазона цен была бы выше. Средняя ставка аренды офисных помещений БЦ Ростова составляет около 850 руб./ кв. м. в месяц. Динамика в сравнении с 2010 годом составила 15%. Лидером по арендным ставкам является БЦ Гедеон (1050 руб.)

Арендная ставка офисов класса В в среднем составляет 700-1000 руб./ кв. м. в месяц. Рост ставок продолжается, арендаторы стремятся заключить контракты на более длительный срок для фиксации ставки. Доля пустующих деловых центров классов А, В+ и В снижается, в 2011 г. она составила 15%. Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону представлена сотрудниками почти семисот компаний в пяти ведущих деловых центрах города. Средняя доля местных арендаторов в крупных БЦ города в 2011 году была 42%.

На офисном рынке Ростова активно действуют профессиональные федеральные девелоперы (обычно же в региональных городах преобладают местные). Наиболее заметные из них «Кловер Групп», группа «Русские отели», «Пересвет-Регион».

Ведущие управляющие компании (с размерами введенных площадей, тыс. кв. м.):

  • ООО «Офис Сервис» (21);
  • ООО «Кловер Управление» (16,2);
  • ООО «БЦ Ростовский» (12,8);
  • Учреждение «Корпус» (9).

Торговые центры

Сегодня в Ростове-на-Дону 21 действующих торговых центра (ТЦ) и 7 строящихся. Совокупный объем торговых площадей – 460 тыс. кв. м. На долю пяти крупнейших ТЦ приходится 333 тыс. кв. м. Количество качественных предложений коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону (классы А, В+, В) – 290 тыс. кв. м., что составляет 275 кв. м. на 1 тыс. жителей.

Минимальная арендная ставка в 9 лидирующих по арендаторам ТЦ составляет 400 руб./ кв. м. месяц, максимальная 20000 руб./ кв. м. в месяц (ТЦ «Талер»). Арендная ставка растет, специалисты связывают это с повышением спроса. Эксперты оценивают динамику роста средней ежемесячной арендной платы за коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону равной 10% в год. Сейчас она на уровне около 1900 – 2500 руб./ кв. м. в месяц.

Оценка коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону недавно приобрела некоторые тенденции. Так, произошло большое падение ставок арендной платы. Это связывается с введением в эксплуатацию в середине 2009 г. крупнейшего ТРЦ «Золотой Вавилон», имеющего торговые площади в 52 тыс. кв. м.

Уровень коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону по обеспеченности торговыми площадями  занимает 8 место среди 10 крупнейших городов.

Рейтинг торговых и торгово-развлекательных центров

Сдаваемая площадь в аренду, тыс. кв.м.

Торговая площадь в аренде, тыс. кв. м

Кол‑во мест на парковке

Управляющая компания

Общая

площадь,

тыс.кв.м.

Год открытия

Телефон, сайт

1

«МЕГА Ростов»
Ластенко Михаил
Сергеевич

103*

н/д

6000

IKEA MOS (Retail&Property)

130

2007

203‑56‑80
www.megamall.ru

2

«Горизонт»
Полонский Дан
Эммануилович

96,6

82,3

2400

ЗАО «ТК Горизонт»

133

2004

272‑51‑08
www.gorizontmall.ru

3

«Золотой Вавилон»
Князев Сергей
Геннадьевич

51,8

45,3

1060

ООО «Регион УК»

80

2009

204‑07‑31
www.gold‑babylon.ru

4

«МегаМаг»
Полевиченко
Валентина Михайловна

30,2

29,6

1600

ООО «МЕГАМАГ»/Концерн «Единство»

40,3

2009

203‑11‑08
www.megamag.su

5

«Вавилон»
Данелян Андраник Рубенович

24,0

19

300

ООО «АВГУСТ»

31

2005

230‑06‑22

Перейти на рейтинг торговых центров Ростова-на-Дону 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Регистрация недвижимости

Новости

Более 900 тыс. случаев коронавируса, скорый выпуск вакцины. Главное о Covid-19Более 900 тыс. случаев коронавируса, скорый выпуск вакцины. Главное о Covid-19
Падение прибыли российского бизнеса в пандемию стало худшим за 16 лет
Тихановская призвала белорусов не протестовать. Обращение она зачитала после пропажи в ЦИК
В России зарегистрировали первую в мире вакцину от коронавируса. Ей привилась дочь Путина
Силовики на скорых, автомобилисты сбивают омоновцев. Протесты в Белоруссии усиливаются
Кипр уступил: налоговое соглашение с Россией сохранено. На очереди Нидерланды
Кто и где строит лучшее жилье в России? В десятке лучших — только две московские компании

Бизнес

«Выжили? Отлично. Теперь готовьтесь все поменять, чтобы выживать дальше»«Выжили? Отлично. Теперь готовьтесь все поменять, чтобы выживать дальше»
«Требуется взлом системы». Иван Хохлов об уроках Covid-19, к которым оказался не готов
Применение принципа «эстоппель» при защите интересов в корпоративных спорах
«Пришло время, когда «гаражный» производитель может стать успешнее, чем крупный завод»
«Пандемия нам помогла», — Евгений Фомин, «Уралкерамика»
«Не работают только очень законопослушные». Дмитрий Алексеев, DNS — о бизнесе в провинции
Кто выживет после коронакризиса, нужны ли МСБ кредиты и когда будет рост — мнения банкиров

Свое дело

«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»
«Пятикратный рост и планы на Европу». Как уральский бизнес выстрелил в Москве и не только
Как мебельщики заработали на замершем рынке больше 10 млн руб. невзирая на коронакризис
Павел Блохин: «Это чисто спортивная конкуренция: отработать там, где другие не успевают»

Качество жизни

Посткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконеПосткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконе
«Бить в колокола, просить помощи у близких». Как справиться с эмоциональным выгоранием
«Возникнет новая форма школьного обучения: потребность есть, а бизнеса — еще нет»
«Путину ужасно надоело все происходящее. Но надо довести этот корабль», — Захар Прилепин
Президент Путин и ручка судьбы: политические гадания
Олег Кузин: «Привычку к свободе надо вырабатывать»
COVID заставляет думать о завтра. Estate planning как способ сэкономить при наследовании

Мнения

«Экономика России отброшена на 11 лет назад. Но пик кризиса придется на сентябрь-октябрь»«Экономика России отброшена на 11 лет назад. Но пик кризиса придется на сентябрь-октябрь»
«Россия сегодня: чиновникам — пенсии, народу — дожитие» — Владимир Фролов
«Купить доллары на последнее, а завтра продавать с потерями — это не цель, а глупость»
«Не стоит на 100% привыкать к нынешней жизни. Возвращаться к обычному ритму будет сложно»
«Наша модель экономики сдохла, не принеся никого и ничего в жертву, шансов почти нет»
«Рынок дикий». Как купить жилье у моря и не потерять все деньги
«Жареный петух исклевал зад нашей экономики в кровь. Страна с такой моделью не выживет»

Лайфхаки

Билл Гейтс заявил о новой угрозе человечеству, беда придет через 10-20 летБилл Гейтс заявил о новой угрозе человечеству, беда придет через 10-20 лет
Только факты? Сплошные ошибки. Почему при принятии решений нужно учитывать эмоции
Ипотека без переплаты по процентам. Что предлагают застройщики России
Теперь власти знают: экономику можно «закрыть». Кто и когда решит этим воспользоваться?
Кешбэк за путешествия по России: всего неделя на выбор тура, Черное море не раньше октября
Михаил Лабковский: «Нет контакта с реальностью. Человек занимается проблемами, а не живет»
Ждем перемен. Новые профессии наполнят рынок труда в ближайшие 10 лет
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.