Подписаться
Курс ЦБ на 03.03
74,57
89,56
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону

Бизнес-центры

В Ростове-на-Дону в прошлом году введено в пользование 3 бизнес-центра (БЦ) площадью 47,9 тыс. кв. м. (в 2010 году только 32,2). Ждут ввода в эксплуатацию еще 5 объектов. Их строительство было возобновлено после задержки, связанной с кризисом. В городе не так много БЦ (бизнес-центров) класса А. Первый объект, позиционирующий себя как класс А – торгово-офисный центр (ТОЦ) Clover House – был принят к эксплуатации в 2007 году. Площади его офисов составляет 9940 кв. м.

Предложение класса А составляет 3%, класс В занимает 29% от общей доли рынка, на класс С остается 68% от всего объема предложений. Общее предложение офисных помещений Ростова-на-Дону – 400 тыс. кв. м. Анализируя БЦ, входящие в ТОП11, видим, что на помещения с офисами класса А приходится около 20 тыс. кв. м., класса В+ - 33,6 тыс. кв. м., В – 42,9 тыс.кв. м.

Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону по уровню арендных ставок уступает только двум более развитым офисным региональным рынкам – Екатеринбургу и Новосибирску. Одна из основных причин – это небольшое число объектов высшего класса А, ведь благодаря им верхняя отметка диапазона цен была бы выше. Средняя ставка аренды офисных помещений БЦ Ростова составляет около 850 руб./ кв. м. в месяц. Динамика в сравнении с 2010 годом составила 15%. Лидером по арендным ставкам является БЦ Гедеон (1050 руб.)

Арендная ставка офисов класса В в среднем составляет 700-1000 руб./ кв. м. в месяц. Рост ставок продолжается, арендаторы стремятся заключить контракты на более длительный срок для фиксации ставки. Доля пустующих деловых центров классов А, В+ и В снижается, в 2011 г. она составила 15%. Коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону представлена сотрудниками почти семисот компаний в пяти ведущих деловых центрах города. Средняя доля местных арендаторов в крупных БЦ города в 2011 году была 42%.

На офисном рынке Ростова активно действуют профессиональные федеральные девелоперы (обычно же в региональных городах преобладают местные). Наиболее заметные из них «Кловер Групп», группа «Русские отели», «Пересвет-Регион».

Ведущие управляющие компании (с размерами введенных площадей, тыс. кв. м.):

  • ООО «Офис Сервис» (21);
  • ООО «Кловер Управление» (16,2);
  • ООО «БЦ Ростовский» (12,8);
  • Учреждение «Корпус» (9).

Торговые центры

Сегодня в Ростове-на-Дону 21 действующих торговых центра (ТЦ) и 7 строящихся. Совокупный объем торговых площадей – 460 тыс. кв. м. На долю пяти крупнейших ТЦ приходится 333 тыс. кв. м. Количество качественных предложений коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону (классы А, В+, В) – 290 тыс. кв. м., что составляет 275 кв. м. на 1 тыс. жителей.

Минимальная арендная ставка в 9 лидирующих по арендаторам ТЦ составляет 400 руб./ кв. м. месяц, максимальная 20000 руб./ кв. м. в месяц (ТЦ «Талер»). Арендная ставка растет, специалисты связывают это с повышением спроса. Эксперты оценивают динамику роста средней ежемесячной арендной платы за коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону равной 10% в год. Сейчас она на уровне около 1900 – 2500 руб./ кв. м. в месяц.

Оценка коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону недавно приобрела некоторые тенденции. Так, произошло большое падение ставок арендной платы. Это связывается с введением в эксплуатацию в середине 2009 г. крупнейшего ТРЦ «Золотой Вавилон», имеющего торговые площади в 52 тыс. кв. м.

Уровень коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону по обеспеченности торговыми площадями  занимает 8 место среди 10 крупнейших городов.

Рейтинг торговых и торгово-развлекательных центров

Сдаваемая площадь в аренду, тыс. кв.м.

Торговая площадь в аренде, тыс. кв. м

Кол‑во мест на парковке

Управляющая компания

Общая

площадь,

тыс.кв.м.

Год открытия

Телефон, сайт

1

«МЕГА Ростов»
Ластенко Михаил
Сергеевич

103*

н/д

6000

IKEA MOS (Retail&Property)

130

2007

203‑56‑80
www.megamall.ru

2

«Горизонт»
Полонский Дан
Эммануилович

96,6

82,3

2400

ЗАО «ТК Горизонт»

133

2004

272‑51‑08
www.gorizontmall.ru

3

«Золотой Вавилон»
Князев Сергей
Геннадьевич

51,8

45,3

1060

ООО «Регион УК»

80

2009

204‑07‑31
www.gold‑babylon.ru

4

«МегаМаг»
Полевиченко
Валентина Михайловна

30,2

29,6

1600

ООО «МЕГАМАГ»/Концерн «Единство»

40,3

2009

203‑11‑08
www.megamag.su

5

«Вавилон»
Данелян Андраник Рубенович

24,0

19

300

ООО «АВГУСТ»

31

2005

230‑06‑22

Перейти на рейтинг торговых центров Ростова-на-Дону 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Регистрация недвижимости

Новости

260 состоятельных россиян воспользовались предложением Путина и сэкономили на налогах260 состоятельных россиян воспользовались предложением Путина и сэкономили на налогах
Курс рубля довел. Налог на роскошные автомобили теперь платят и владельцы «масс-маркета»
Россияне в феврале рекордно нарастили расходы: люди все меньше боятся коронавируса
США готовятся ввести против России санкции за отравление Навального. Кому приготовиться?
Россияне не хотят вакцинироваться, реальный срок экс-президенту Франции. Главное 1 марта
Россияне платят государству больше половины своих доходов. Повысят ли налоги еще сильнее?
Экономия на всем: доля россиян, чьи доходы пострадали от пандемии, удвоилась

Бизнес

«Деловой квартал» стал стратегическим партнером главного бизнес-объединения Урала«Деловой квартал» стал стратегическим партнером главного бизнес-объединения Урала
Хенрик Винтер: «В России рестораны до сих пор ориентируются на быструю прибыль»
«В России излишне любят недвижимость как инвестицию». Подорожают ли жилье и ипотека в 2021
«Заказ для дороги смерти». Как небольшое производство хочет выйти на выручку в ₽1 млрд
«На рынке идеальный шторм: массовое банкротство малого бизнеса ждем к концу 2021 года»
Как в 2021 году законно экономить на налогах и не попасть на штраф в 200 тыс. руб.
«Возить документы дорого и неудобно». Кому стоит уходить на электронный документооборот?

Свое дело

Как начинающему предпринимателю найти идею для бизнеса. ИнструкцияКак начинающему предпринимателю найти идею для бизнеса. Инструкция
наSTART#3: Разработчик технологии, позволяющей сэкономить строителям и УК, ищет инвестора
«Буду тратить жизнь только на идеи, способные глобально изменить мир. Это драйвит!»
«Начали с эйфории, упали в яму». Как заработать на боли большого ритейла и малого бизнеса
наSTART#2: Разработчик решения, гарантирующего успех ученика на ЕГЭ, привлекает 9 млн руб.
«Люди живут по привычке, занимаются нелюбимым делом, а талант остается нераскрытым»
«Мы открыли улиточную ферму». Как вырастить в России французский деликатес? КЕЙС

Качество жизни

Переезжаем в онлайн? Как будет развиваться российский ритейл после пандемииПереезжаем в онлайн? Как будет развиваться российский ритейл после пандемии
«Все в Сочи начинается с большого обмана». Обо что разобьются ваши мечты о жизни у моря
«У нас все — вопреки». Как в пандемию живет единственный в России частный музей правоведа
«Мы конкурируем не с вузами, а с Netflix, Ivi и Dota». Как пандемия изменила образование
«Цены, стой, раз-два!». Что думает бизнес о регулировании цен на продукты? Опрос DK.RU
В пандемию обанкротились передвижные цирки и контактные зоопарки — зверей сдают на чучела
Менять работу раз в год и делать параллельно много дел — для наших детей это будет нормой

Мнения

Рубен Варданян: «После пандемии России грозит МММ на уровне государства»Рубен Варданян: «После пандемии России грозит МММ на уровне государства»
Освободитель на Западе, объект ненависти в России. Михаилу Горбачеву исполнилось 90 лет
«Инструмент подрыва. Делегитимизация Ельцина может привести к делегитимизации Путина»
«Хотите, как в Белоруссии, чтобы никто ничего не обсуждал? Шоковой терапии быть не должно»
«Для папы карьер — дело всей жизни, а сыну это неинтересно». Как передать бизнес детям?
«Странный, раз не ведешь действий на этой войне». Психолог о том, что вскрыла пандемия
«В СССР за 4 года создали бомбу, а в «эффективной» России не могут заменить импортное ПО»

Лайфхаки

Митинги обойдутся россиянам дороже, дети смогут ездить в автобусе бесплатно. Законы мартаМитинги обойдутся россиянам дороже, дети смогут ездить в автобусе бесплатно. Законы марта
Больше никакого стресса и переработок: четыре шага спасения
Горим как спички и при этом довольны собой. Как помочь современным людям
«Госдолг и цены на нефть погубят много стран». Нассим Талеб оценил новую действительность
Тяжелые времена бывают у всех, но переносим их мы по-разному. Каков мозг стойких людей?
«Увольнение — это стресс. Лучше заранее ответьте на пять вопросов и уйдите сами»
В РФ ужесточили правила ТО. А по статистике причина аварий не плохие авто, а плохие дороги
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.