Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону

Народный рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону 2014

На первом этапе аналитики «Делового квартала» составили список офисных центров Ростова-на-Дону классов А, В, В+.  На втором этапе мы обратились к представителям бизнеса с просьбой оценить офисные центры, в которых они арендовали помещения за последние 3 года. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, уровень инфраструктуры (инженерные коммуникации и услуги содержания), работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5-балльной шкале, где 1 балл – низкий уровень соответствия, 3 – удовлетворительный уровень соответствия, 5 – высокий уровень соответствия. Максимально высокие и максимально низкие баллы по всем кретериям приобработке данных не учитывались. В опросе приняли участие более 40 представителей, крупного, среднего и малого бизнеса Ростова. В итоговом рейтинге представлены  бизнес - центры Ростова-на-Дону, которые оценили арендаторы бизнес - центров, принявших участие  в исследовании, ражированные  на основании средневзвешенной оценки арендаторов по предложенным критерям

ТОП-8 бизнес-центров Ростова-на - Дону по мнению арендаторов

Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону 2014

В рейтинге участвуют действующие бизнес – центры в Ростове на 15.05.2014 класса "А", "В+", "В". На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определены показатели, используемых в рэнкинге.  На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. На втором этапе специалисты «ДК» разослали УК и собственникам  офисной недвижимости  анкеты, в которых запрашивались показатели по вакантным и сданным в аренду площадям. Полученная информация была перепроверена. Основной ранжирующий показатель – объем вакантной площади на 15.05.14, кв. м. Дополнительные показатели  -  площадь на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м. Принятые сокращения:  А – компании расположены в алфавитном порядке; Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа от 02.06.2014: Марина Романова

ТОП-15 успешных бизнес-центров Ростова

 *по данным www.clovergroup.ru

Лидеры по площади на 1 арендатора*

* включены БЦ, предоставившие данные для ранжирования 

События на рынке бизнес-центров Ростова-на-Дону

1)      В декабре 2013 г. состоялось официальное открытие бизнес-центра класса А «Лига наций» (принадлежит ГК «Концерн «Покровский»). Затраты на строительство составили порядка 1,6 млрд рублей. БЦ «Лига наций» входит в состав «Ростов-сити». Комплекс представляет собой пять высоток общей площадью 79,5 тыс. кв. м. На сегодня уровень заполняемости БЦ составляет 80%. Средняя ставка аренды за 1 кв. м в месяц варьируется в пределах 1200-1500 рублей.  

2)       В этом году компания Don-Plaza выступила инициатором строительства двух бизнес-центров премиум-класса в центре Ростова-на-Дону. Объем инвестиций оценивается в 1,8 млрд рублей. Бизнес-центры Don-Plaza Life и Don-Plaza Skyline будут построены рядом с конгресс-отелем Don-Plaza на участках 546 и 917 кв.м. Согласно замыслам компании объекты будут соответствовать классам А и А+ соответственно. Меньший из объектов, Don-Plaza Life, планируется сдать в эксплуатацию уже в 2015 г., а другой— в 2017 году.

Тенденции на рынке бизнес-центров Ростова-на-Дону

1.      Совокупный объем офисных площадей в Ростове в 2013 г. вырос на 8% и составил порядка 493 тыс. кв. м, сообщает «Консалтинг Технолоджи». Коэффициент обеспеченности населения Ростова офисными площадями за последние два года увеличился на 20% (444 кв. м на 1000 чел.). Стоит  отметить, что в 2013 г. введены в эксплуатацию сразу несколько крупных  бизнес – центров класса «А», общей площадью более 65 тыс. кв. м: «Ассамблея» (заполнен на 42%), «Колизей» (на 85%), «Лига наций» (на 80%). Эксперты прогнозируют, что до конца текущего года будет сдано еще порядка 50 тыс. кв. м новых офисных помещений.

2.      Офисы класса «В» занимают львиную долю рынка. По данным «Консалтинг Технолоджи», самым значительным на рынке офисной недвижимости Ростова-на-Дону на протяжении последних лет является класс «В». Его доля в общем объеме арендопригодных площадей— 52%. «По большому счету деление на классы до сих пор достаточно условное, так как основывается на позиционировании бизнес-центра себя самого или объекта офисной недвижимости, а не сертификации. В настоящий момент Гильдией управляющих и девелоперов классифицировано только шесть бизнес-центров города, в числе наиболее крупных: «Гедон», «Колизей», «Купеческий двор» и др.», - комментирует руководитель ГК «Weakon Property Group» Владимир Горбунов.

3.      Ключевые арендаторы бизнес-центров - ростовские компании. По данным ТОП-листа, их доля в общей структуре арендаторов крупнейших БЦ класса «А» и «В» превышает 50%. На долю федеральных компаний приходится 30%, иностранных – 20%.

4.      Арендные ставки  на прежнем уровне. Средняя стоимость аренды площадей в бизнес-центрах класса «А» на сегодня составляет 1300 руб. за 1 кв.м в месяц, класса «В» - 750 руб., класса «С» - 550 руб. соответственно, сообщает «Консалтинг Технолоджи».

Источник: «Консалтинг Технолоджи»

Прогноз на рынке бизнес-центров Ростова-на-Дону

Владимир Горбунов, руководитель ГК «Weakon Property Group»

Несмотря на то, что ситуация на рынке недвижимости характеризуется, как стабильная, уровень сделок купли-продажи недвижимости (как офисной, так и торговой) незначителен. Рынок офисов близок к перенасыщению. Выход на рынок строящихся бизнес центров класса А и В приведет к ужесточению конкуренции в данном сегменте. В стремлении заполнить образовавшиеся вакантные места девелоперы могут пойти на определенную коррекцию цен продажи офисных площадей и арендных ставок в своих объектах. На рынке офисов класса С изменений не предвидится, они всегда востребованы из-за своей дешевизны.

Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону 2011 

В рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону вошли наиболее успешные офисные центры Ростова-на-Дону. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. В ТОП-листе представлены здания класса «А», «Б» и «С».

Методика составления рейтинга бизнес-центров Ростова-на-Дону

Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов офисной недвижимости.

Специалистами «ДК» было предложено УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по бизнес-центрам Ростова-на-Дону. Полученная информация была перепроверена.

Основной показатель для ранжирования — фактически сдано в аренду, тыс. кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования — общая площадь бизнес центров Ростова-на-Дону, тыс. кв. м; средняя арендная ставка на 01.09.11, руб. кв. м/месяц; количество арендаторов на 01.09.11; общая площадь строящихся БЦ, тыс. кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке,

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные,

З/д – закрытые данные, т. е. компания предоставила данные на условиях конфиденциальности,

ЕУК – Единая управляющая компания,

НС – несколько собственников,

С - собственник.

Автор рейтинга бизнес-центров Ростова-на-Дону от 10.10.2011 Ольга Нарежная 

Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону 2011 

Рейтинг строящихся бизнес центров Ростова-на-Дону 2011

• ООО «Строитель‑М» возобновило строительство бизнес‑центра класса А «Пять морей». Часть проекта была передана Сбербанку (а затем «Сбербанк капиталу»), который взамен согласился реструктурировать долг компании в 900 млн руб. Долги «Строитель‑М» были пролонгированы в среднем на четыре года (900 млн руб. ей выдавались несколькими траншами). Сроки окупаемости проекта составят 7‑8 лет, сейчас, по словам представителей компании, продано около 25% офисных площадей, а около 15% — арендовано, еще ряд крупных контрактов ожидается после сдачи БЦ.
• Бизнес‑центр класса А «Риверсайд‑Дон» планируется к сдаче в I кв. 2012 г. На сегодняшней день завершены общестроительные работы, установлены все коммуникации, ведутся внутренние отделочные работы. По словам представителей застройщика, концерна «Единство», реализовано 35% площадей, стоимость 1 кв. м составляет 75 тыс. руб. По мнению застройщика, в Ростове пока отсутствует офисная недвижимость класса А, поэтому «Риверсайд‑Дон» будет востребован рынком.
• Возобновилось строительство бизнес‑центра класса А «Don Capital» (начато в 2008 г., во время кризиса было приостановлено), застройщиком которого выступает ГК «Пересвет». По мнению представителей «Пересвета», основным плюсами БЦ выступают транспортная доступность и большая парковка. Стоимость 1 кв. м. в новом БЦ компанией пока не установлена. Общая площадь «Don Capital» составляет 43 тыс. кв. м, полезная площадь — 21,8 тыс. кв. м.

Прогнозы рынка бизнес-центров в Ростове-на-Дону на 2012 год

Олег Пилипенко, директор УК «Офис-Сервис»

Ростовский рынок обладает ограниченной емкостью, большинство контрактов на офисы иностранных и федеральных компаний были заключены еще до кризиса, сейчас офисный рынок Ростова насыщается в основном местными игроками, количество которых ограничено. Предложение превышает спрос, поэтому заполнение бизнес центров Ростова-на-Дону будет идти постепенно, а те сроки, которые ставились застройщиками в докризисный период, растягиваются в два–три раза. Тяжелее всего будет искать клиентов тем бизнес-центрам, которые будут сдаваться в ближайшее время.

Всеволод Жданов, руководитель УК «Корпус», «БЦ Ростовский», «Первая Эксплуатационная Компания»

Сейчас в бизнес центрах Ростова-на-Дону пустуют в основном большие офисы, но из-за нехватки хороших площадей постепенно сдаются и они, даже с обременением по ремонту. Самый больной вопрос всех бизнес-центров — отсутствие парковки и нормального обслуживания инфраструктуры здания. Наполняемость объектов, на мой взгляд, сейчас близка к оптимальной как у новых бизнес-центров, так и у бизнес-центров, построенных до кризиса.

Рейтинг выставочных центров Ростова

Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону 2010

Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону 2010

Общая статистика бизнес-центров в Ростове-на-Дону на 2010 год

• Около 370 тыс. кв. м* площадь офисных помещений Ростова‑на‑Дону
• На 10%* увеличилась площадь офисных помещений в Ростове
• 5–10% динамика арендной ставки по сравнению с 2009 г.
• Около 770 руб. за кв. м в месяц — средняя арендная ставка в офисах высокого класса
• Почти 500 компаний арендуют офисы в пяти ведущих БЦ Ростова
• Более 80% площадей в крупнейших БЦ заполнено

*По оценкам Macon Realty Group
 

События рынка бизнес-центров в Ростове-на-Дону на 2010 год

• В феврале компания «Желдорипотека» сдала в эксплуатацию 17‑этажный БЦ «Гвардейский», общей площадью 26,6 тыс. кв. м; из них 18,5 тыс. кв. м — арендопригодная. Пока управляющая компания БЦ не сдает помещения в аренду, а предпочитает их продавать.
• Весной 2010 г. собственники БЦ «Купеческий двор» организовали некоммерческое партнерство, чтобы самостоятельно управлять зданием. Однако предыдущие УК — ООО «УК Плеяда‑Альянс» и ООО «УК «Купеческий двор» — обратились в суд с требованием признать их решение недействительным. В результате Арбитражный суд РО объявил действия собственников правомерными.
• Весной по ходатайству прокуратуры Ленинского района Ростова суд временно запретил строительство БЦ «Риверсайд». Причиной запрета стали выявленные в ходе прокурорской проверки нарушения строительной компанией природоохранного законодательства. Но уже в начале лета все претензии прокуратуры были отменены и строительство продолжается.
• В июне 2010 г. компания «Сбербанк Капитал» начала оформлять сделку по погашению долга компании «Строитель М» путем передачи под контроль БЦ класса А «Пять морей». Эксперты считают, что «Сбербанк Капитал» вложит средства в достройку центра, а затем будет реализовывать площади.
• В середине октября компания «РостовДонДевелопмент» планирует сдать 11‑этажный бизнес‑центр «Колизей», общей площадью 23,4 тыс. кв. м. Проект стартовал в 2006 году, его завершение изначально планировалось на 2009 г.

Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону 2009

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону вошли крупнейшие представители города, общей площадью свыше 6 тыс. кв. м. В ТОП вошли офисные здания, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. Учитывались здания класса «А», «B» и «С» .

Как проводился отбор участников

Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости.

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду офисная площадь площадь, тыс. кв. м.

Дополнительные показатели — количество арендаторов, совокупная площадь инфраструктурных помещений, кв. м.

Принятые сокращения

Н/д — «нет данных», компания не предоставила данные.

В/р — «вне рэнкинга», компания не предоставила данные для участия, но, по мнению экспертов, входит в число лидеров рынка.

* — данные получены из открытых источников

Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону 2009