Рейтинг агентств недвижимости

Рейтинг агентств недвижимости Ростова 2014

О рынке агентств недвижимости Ростова 2014

На рынке недвижимости Ростова с начала текущего года наблюдается период колебательной стагнации, отмечают эксперты. За прошлый год цены на недвижимость выросли в пределах 5-10%. Количество регистраций прав собственности на жилые помещения увеличилось на 11% в целом по РО, а —договоров купли –продажи  сократилось на 7%. Игроки рынка полагают, что в дальнейшем  развитие их сферы деятельности  должно происходить за счет  нового  уровня сотрудничества между агентствами недвижимости по системе раздельного комиссионного вознаграждения.
Евгений Проскурин, председатель Правления «Южной палаты недвижимости»

 Эта сфера, к сожалению, еще во многом в тени: АН не является третьей стороной в сделке, это значит, что нет открытых данных по объемам сделок, по доходности компаний. Есть проблемы в сфере трудовых отношений с агентами, в наличии БД по эксклюзивным объектам, особенно в Ростове-на-Дону, где рынок недвижимости до сих пор работает в «риэлтерском зазеркалье», когда комиссию платит покупатель, не понимая за что и почему. 

Ключевыми трендами рынка в 2013 г. – 1 п/г 2014 г. стали:

1| Количество сделок с недвижимостью сокращается. В Ростовской области в 2013 г. общее количество прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объектов жилого назначения сократилось  почти на 10%, составив порядка 384 тыс., сообщает Управление Росреестра по РО. При этом регистрация прав собственности на жилые помещения увеличилась на 11 % и составила 308,3 тыс. Регистрация сделок с жилыми помещениями в отчетном периоде – 18 тыс., что в 5,3 раза меньше аналогичного показателя прошлого года.  В ведомстве отмечают, что значительное снижение показателей регистрации договоров об отчуждении обусловлено отменой действующей до 1 марта 2013 г. системы двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости. Теперь на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

2| Регистрация договоров купли-продажи уменьшилась в 6,6 раз (в 2012 г. – 67 тыс. сделок, в 2013 г. – 10 тыс.), регистрация договоров дарения сократилась в 5 раз (в 2012 г. – 20 тыс., в 2013 г. – 4 тыс.). Почти 30% договоров купли-продажи приходится на Ростов-на-Дону.

* Кол-во проданных/ сданных в аренду объектов жилой недвижимости  c 15.01.2014 по 15.05.2014/ Количество штатных риелторов в Ростове на 01.06.14

** Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 15.05.2014**/ Количество штатных риелторов в Ростове на 01.06.14   

Лидеры по продажам вторичной жилой недвижимости***

*** включены компании, предоставившие данные для ранжирования 

Лидеры по продажам первичной жилой недвижимости***

Прогнозы развития рынка агентств недвижимости Ростова

Максим Никитин, управляющий отделом бизнес-недвижимости АН «Женева»

На данный период времени в АН «Женева» сделки с коммерческой недвижимостью проходят в штатном режиме. Нестабильная ситуация на валютном рынке и события в Украине в целом не повлияли на ростовский рынок деловой недвижимости, как ожидалось. По-прежнему, присутствует дефицит предложения,  как на объекты аренды, так и на объекты продажи, особо пользуются спросом объекты небольшой площади (до 20-25 кв.м.). На наш взгляд, такая тенденция сохранится до конца текущего года. В то же время ожидается небольшое падение объема сделок в этом сегменте рынка в летний период отпусков по понятным причинам, однако падения цен не ожидается. Необходимо также опровергнуть некоторые прогнозы о влиянии на рынок ситуации в банковской сфере. Считаем, что волна отзывов лицензий у банков не окажет влияния ни в сторону роста, ни в сторону падения цен на деловую недвижимость в Ростове, а также на объем сделок в целом. Кризис доверия к банковской системе быстро преодолевается небольшим повышением банковской ставки, поэтому ожидать ситуации, когда граждане на фоне отзыва банковских лицензий повально станут вкладывать средства в недвижимость, - не стоит.

Валерий Мироненко, директор АН «Универсал-Недвижимость»

На сегодняшний момент рынок находится в состоянии стагнации. Тем не менее, цены предложения объектов недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке, неумолимо повышаются. Сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны банки активно предлагают различные кредитные продукты, конкурируют процентными ставками и условиями по ипотечным кредитам. С другой стороны активность покупателей на достаточно низком уровне. Полагаю, что пониженная активность покупательского спроса - это временное явление. В текущем году ожидается появление на рынке новостроек эконом-класса по цене от 36 тыс. рублей/кв.м.

Рейтинг агентств недвижимости Ростова 2012

ТОП-лист "ДК" №3 от 4.02.13

В ТОП-листе участвуют ведущие  агентства недвижимости Ростова.На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также участников НП ЮПН. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. Данные по числу аттестованных агентов были предоставлены НП ЮПН.

Основной ранжирующий показатель — количество штатных агентов в Ростове на 01.02.13. Дополнительный показатель —совокупная площадь офисов компании в Ростове на 01.02.13, кв. м.

Принятые сокращения: в/р – вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа: Ольга Нарежная

*данные на июль 2012 г. 

Прогнозы:

Евгений Проскурин, Председатель Правления НП «ЮПН»

На мой взгляд, предпосылок для роста рынка точно нет. Скорее более прогнозируем провал рынка, в случае глобальных кризисов в странах Евросоюза, и последующим сравнением цен на недвижимость в Европе и в Ростове. Однако,  провал рынка скорее всего будет сдержан «нефтедолларовыми вливаниями», поэтому граждане могут спокойно строить планы по купле-продаже недвижимости, правда по завышенным ценам в сравнении с  Европой в соотношении "комфорт -качество жизни- цена". У риэлторов же продолжится поиск новых сервисов в сфере бурно развивающихся электронных услуг.

Геннадий Наумов, президент ООО «Нирлан»

На наш взгляд, в 2013 году количество сделок на рынке недвижимости будет примерно таким же, как и в 2012 году. Рост цен также останется приблизительно на том же уровне, мы прогнозируем незначительный рост в пределах инфляции, более заметным он будет в сегменте квартир в строящихся домах эконом-класса.

Рейтинг агентств недвижимости Ростова 2011

МЕТОДИКА 

В ТОП-листе участвуют ведущие независимые агентства недвижимости Ростова.

Как проводился отбор участников

На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов ЮГРО. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество квартир, проданных в 2011 г. Дополнительные показатели — кол-во проданных объектов загородной недвижимости в 2011 г.; совокупная площадь офисов компании в Ростове на 1.01.2012 г., кв.м; количество сделок по аренде коммерческой и жилой недвижимости; количество штатных агентов в Ростове на 1.01.2012 г.

Принятые сокращения

В/р — вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков. З/д — закрытые данные (предоставлены без права публикации). Н/д — нет данных.

Автор ТОП‑Листа: Ольга Нарежная

ТОП‑8 АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ  

№3 от 6.02.2012 г.

Рейтинг агентств недвижимости 2011

Структура эксклюзивных договоров

Рейтинг агентств недвижимости Ростова 2010

Рейтинг агентств недвижимости 2010

Общая статистика агентств недвижимости в Ростове-на-Дону на 2010 год

• 14 398* Количество зарегистрированных сделок купли‑продажи жилья
• в Ростове в 2010 г.
• 54%*  динамика объема зарегистрированных сделок в 2010 г. по сравнению с 2009 г. 
• 8 тыс. квартир введено в эксплуатацию за 2010 г.
• 47% доля города в общем объеме построенного в области жилья
• 1,8 млн кв.м объем введенного жилья в РО за2010 г.
• 51,5 тыс. руб. средняя удельная цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке Ростова на01.02.2011

События рынка агентств недвижимости в Ростове-на-Дону на 2010 год

• В январе 2010 г. вступил в силу закон «О ветеранах» (ФЗ № 327 от 21.12.2009 г.), на который из областного бюджета было выделено порядка 508 млн руб. Игроки рынка недвижимости отмечают, что благодаря «ветеранским сертификатам» продажи квартир увеличились в разы. Стоит отметить, что к маю 2010 г. субсидией воспользовались 356 донских ветеранов, 177 из которых заселились в жилой район «Западные ворота».
• В начале февраля 2011 г. главным архитектором Ростова, директором муниципального учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства» назначен Павел Воронцов. Он сменил на этой должности Алексея Полянского, назначенного заместителем министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области.
• В феврале 2011 г. мэр Ростова заявил о намерении возвести 1 млн кв.м жилья к 2012 г. По его словам, отметить в этом году новоселье смогут 500 из 13 тыс. стоящих на очереди жителей Ростова. Ставка будет сделана на ипотечное кредитование, которое должно стать доступным для всех категорий граждан, в том числе бюджетников.
• В конце октября Ростовская область лишилась игорной зоны. По мнению экспертов, перенос игорной зоны «Азов‑сити» в Краснодарский край сократил объем спроса на земельные участки в этом районе и привел к понижению стоимости на землю. Цены упали от 1,5 млн руб. за сотку до 200–300 тыс.руб.

Рейтинг агентств недвижимости Ростова 2009

Методика

Кто участвует в ТОП‑листе

В рейтинг агентств недвижимости Ростова-на-Дону вошли крупнейшие представители города. Учитывались показатели деятельности АН в области жилой недвижимости. 

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Ростова-на-Дону формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос с представителями «Южной гильдии риелторов и оценщиков», а также среди ТОП-менеджеров крупнейших АН. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — общее количество квартир, проданных в 2009 г.

Дополнительные ранжирующие показатели — количество сделок по аренде в 2009 г., совокупная площадь офисов компании в Ростове, кв. м.

Принятые сокращения

З/д — закрытые данные — данные предоставлены на условиях конфиденциальности и не могут быть опубликованы.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

В/р — вне рейтинга.

Источник ИНФГ: Администрация РО, оценки экспертов.

Рейтинг агентств недвижимости 2009

Тренды рынка агентств недвижимости в Ростове-на-Дону на 2008 год

• Объем продаж жилой недвижимости в городе сократился за 2009 год более чем на треть. По данным УФСГР, в Ростове за 2009 г. было зарегистрировано всего 7, 6 тыс. сделок с жилой недвижимостью. Эксперты говорят, что покупательская активность сегодня находится на уровне 2005‑2006 гг., а цены на вторичную недвижимость опустились на уровень 2007 г.
• С осени 2008 г. до лета 2009 г. жилье в Ростове подешевело примерно на 30‑40%. Сильнее всего упали в цене индивидуальные дома и коттеджи — спад составил порядка 50%. Сказался кризис и на дорогом вторичном жилье  — квартиры в качественных домах, построенных в последние 10 лет, подешевели на 20%. В среднем по рынку «вторички» цена 1 кв. м на декабрь 2009 г. составила 48, 4 тыс. руб. (на 14% ниже декабря 2008 г.). Меньше всего подешевели новостройки  — на 11%. (декабрь 2008 г. — 51, 1 тыс. руб.за метр., декабрь 2009 г.— 45, 3 тыс. руб. за метр).
• К концу 2009г. произошло небольшое оживление рынка. Характерный показатель — сокращение сроков экспозиции объектов в среднем на 30%. Если в начале 2009 г. ликвидные квартиры продавались в течение 2‑3 месяцев, то сегодня — месяц-полтора. Жилье среднего ценового сегмента с началом кризиса продавалось со значительным дисконтом. Квартиры могли «висеть» по полгода. Сегодня они продаются по рыночным ценам за 2‑3 месяца.
• Рынок жилой аренды в период кризиса показал себя как самый стабильный. По мнению экспертов, жилая аренда — это единственный сегмент рынка, где сохранилась прежняя сезонность и структура спроса. На ее долю в общем объеме сделок по аренде, заключенных в 2009г., приходится около 90%.

Прогнозы рынка агентств недвижимости в Ростове-на-Дону на 2010 год

Илья Володько
гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group

Ситуация на рынке риелторских услуг в 2010 г. будет оставаться сложной. Общий объем данного рынка в Ростове в 2009 г. можно оценить в $13,5 млн. Вероятно, что в 2010 г. объем рынка риелторских услуг города составит около $16 млн. Основные тренды этого года: переход от «рынка продавца» к «рынку покупателя», уровень агентских комиссий будет сохранен на прежнем уровне. Продолжится структурирование рынка — новых игроков не появится, более 10% компаний прекратят свою деятельность.

Евгений Проскурин

президент Южной гильдии риелторов и оценщиков

В массе своей риелторы оказались не готовы к кризису. Рынок недвижимости был вообще на грани выживания — достаточное число риелторских организаций быстро свернули свою деятельность, уйдя в «надомную» работу. Поэтому в этом году цели и задачи риелторов должны измениться. Поиск и подбор жилья должен стать лишь частью услуги. На первое место выйдет экспертное мнение, оценка ситуации, профессиональный консалтинг.

Елена Великанова

заместитель гендиректора АН «Женева»

Ключевая тенденция этого года — постепенное повышение цен на недвижимость, которое достигнет порога стабилизации примерно к сентябрю‑октябрю. После этого наступит период относительной стабильности. Базисом для подобного утверждения служит продекларированная правительством дешевая ипотека (14% — уже сейчас, а будет 11%) и постепенное общее оздоровление экономики, особенно — частного предпринимательства. В начале повысятся цены на аренду и вторичное жилье, затем — на объекты первичного жилья и домовладения.

Геннадий Наумов

президент ООО «Нирлан»

Привлекательность жилья для населения как инструмента сбережений и инвестиций восстановится не скоро. Спрос на жилье будет определяться финансовыми возможностями людей. Структура рынка жилой недвижимости в ближайшее время останется прежней. Примерно 80% сделок будет приходиться на квартиры и 20% — на домовладения и землю.

Евгений Сосницкий

гендиректор АН «Титул»

В 2010 году будут иметь место несколько ключевых трендов. Первый — увеличение дефицита объектов недвижимости и, как следствие, рост цен. Второй — развитие ипотечного кредитования. Следствие — повышение платежеспособного спроса и рост цен. Третий — возобновление и развитие проектов в сегменте загородной недвижимости. Четвертый — появление частных инвесторов на рынке недвижимости.