Первичное жилье в Ростове-на-Дону

Первичное жилье в Ростове-на-Дону - это жилье, ранее не оформленное в собственность. Другими словами, первичный рынок жилья формируется из квартир, которые на момент продажи находятся лишь на стадии проекта либо незавершенного строительства, т.е. до момента сдачи объекта в эксплуатацию и оформления права собственности. Действующее законодательство предусматривает необходимость оформления права собственности на все готовые объекты жилья, независимо от того реализована квартира застройщиком или нет.

Отличие первичного жилья от вторичного

Рынок жилья принято условно подразделять на два направления:

• первичное жилье;
• вторичное жилье.

Основное различие между первичным и вторичным жильем заключается в том, что вторичное жилье уже находится в собственности у граждан или организаций (в т.ч. застройщиков) и юридически полностью готово к проживанию. Именно поэтому приобретение такого жилья характеризуется минимальным риском. С другой стороны стоимость жилья на первичном рынке существенно ниже аналогичного объекта на вторичке. Это обусловлено тем, что жилье еще не пригодно для проживания и даже не сдано в эксплуатацию, помимо этого после приобретения такого жилья могут возникнуть различные технические и правовые проблемы, препятствующие возможности оформить жилье в собственность.

Районы Ростова-на-Дону, наиболее плотно застроенные первичным жильем

Анализ рынка жилой недвижимости позволил сделать вывод, что большее количество новостроек расположено в таких районах Ростова-на-Дону, как Октябрьский, Железнодорожный, Ворошиловский и Советский. Именно данные районы наиболее плотно застроены новыми многоквартирными домами.

Цены на первичное жилье в Ростове-на-Дону

Как уже отмечалось ранее средняя цены 1 кв.м. жилья на вторичном рынке (62 870 тыс.руб.) выше средней цены на рынке первичного жилья (55 360 тыс.руб.). Цены на рынке первичного жилья зависят не только от объекта, места его расположения, транспортной и пешей доступности, но и от стадии строительства.

Ипотека на жилье на первичном рынке

С помощью такого финансового продукта, как ипотечное кредитование, приобретение новой квартиры стало более доступным. Разновидностью такого кредитования является и ипотека на жилье на первичном рынке, имеющая схожие черты с классическим ипотечным продуктом. Главная особенность ипотечного кредитования на рынке первичного жилья заключается в необходимости получения застройщиком (в том числе и на объект) у банка аккредитации. Это может занять довольно длительное время.