Подписаться
Курс ЦБ на 01.10
55,29
52,73

Девелопмент в Ростове-на-Дону

Девелопмент в Ростове-на-Дону - это сложный многоступенчатый процесс создания объекта недвижимости посредством осуществления предпринимательской деятельности с проектированием, строительством, финансированием, бухгалтерским учетом и управлением новым имуществом с последующей ее реализацией с целью получения прибыли.

Девелопер – это частный предприниматель или специализированная компания, которые осуществляют организацию основных этапов девелопмента от проектирования здания, заключения контрактов со строительной фирмой и контролем качества и сроков строительства, а в дальнейшем реализацией созданного объекта.

Строительные работы на территории России проводятся в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 17.06.2010 года 

Виды девелопмента в Ростове-на-Дону

На сегодняшний день выделяют основные этапы девелопмента:

  1. предпроектная стадия (анализ рынка недвижимости, формирование стратегии проекта и выбор объекта недвижимости или земельного участка);
  2. стадия проектирования (разработка финансовой схемы, проектирование здания и проведение конкурса на проведение строительных работ);
  3. стадия строительства (координация строительных работ и контроль их проведения и сметы);
  4. стадия реализации (анализ рынка недвижимости и реализация площадей).

Девелопмент подразделяют в зависимости от типа объекта недвижимости – девелопмент жилой, коммерческой или загородной недвижимости и особый вид девелопмента ленд-девелопмент (девелопмент земельных участков), а также выделяют два основных вида девелопмента - speculative (equity) development и fee-development.

При реализации проектов speculative (equity) development – все этапы и стадии девелопмента проводятся крупной компанией с обязательным вложением в проект собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.

При fee-development - инвестор нанимает девелопера (крупной специализированной компанией с опытом работы в этой сфере деятельности), которая выбирается инвестором в результате тендера и работает за фиксированный гонорар. При этом компания – девелопер не вкладывает собственные средства и практически не несет финансовых рисков.

Чем отличаются девелоперы от застройщиков

Девелоперами являются профессиональные специалисты или компании, осуществляющие все работы по реализации сложных проектов от начала их создания (выкупа земли под застройку и проектирования), контроль строительства с расчетом финансовых рисков, изучением рынка недвижимости и последующей реализацией построенных объектов недвижимости.

Рейтинг девелоперов Ростова-на-Дону 2013

В рейтинге девелоперов участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Ростове-на-Дону. Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Ростове на 01.10.13, кв. м.

 
ФИО руководителя
Общая площадь офисной недви-жимости в управ-лении  в Ростове на 01.10.2013 г., тыс. кв. м
Название крупнейших бизнес-центров, находя-щихся в управле-нии
Класс БЦ
Кол-во аренда-торов в объектах офисной недви-жимости, находя-щихся в управлении  в Ростове на 01.10.2013 г.
Кол-во шатных  сотруд-ников компа-нии на 01.10.2013
Год осно-вания УК в Рос-тове
1 Офис Сервис
Пилипенко Олег Николаевич
60,4 Купеческий Двор В+ 349 29 2004
2
53
Гвардейский, Ассамблея
В+,А
182
з/д
2004
3
39,6
Гвардейский, Буденовский 80
В+,С
80
26
2009

Читайте рейтинг полностью

Новости

В Калининграде на два года введут режим «открытого неба»В Калининграде на два года введут режим «открытого неба»
Рекордное падение курса: спрос на доллары и евро снижается из-за риска блокировки торгов
Путин подписал документы о вхождении новых территорий в состав России
Новые санкции: США планирует закрыть россиянам и бизнесу доступ к криптосервисам
Путин запретил грузовые перевозки для транспорта из недружественных стран
Дональд Трамп готов быть посредником в переговорах России и Украины
Покупал цветы и iPhone. Прокуратура США обвинила Дерипаску в уклонении от санкций

Бизнес

Анастасия Тайшина: Наследование бизнеса со скрытым участием или при наличии совладельцевАнастасия Тайшина: Наследование бизнеса со скрытым участием или при наличии совладельцев
Ярослав Савин: Три простых шага, чтобы не похоронить бизнес вместе с его основателем
Ярослав Савин: Ключевой ингредиент в защите от обвинений в дроблении бизнеса
«Молодежи надо ставить конечную цель. Они не будут копать отсюда и до обеда»
Как провести самодиагностику бизнеса, чтобы найти свой путь продаж на маркетплейсе
Запрещено все, что не разрешено. Почему валютное регулирование так легко нарушить
«Придется запастись терпением». Где теперь достать недорогую дизайнерскую мебель и декор

Свое дело

Бизнес на удовольствии. История стартапа, выпускающего бассейны из материала для кораблейБизнес на удовольствии. История стартапа, выпускающего бассейны из материала для кораблей
«Марвел ушел, Бажов пришел». Как графроман из Екатеринбурга стал открытием лета в России
Павел Лебедев: «В конце февраля мы бегали, как муравьи, в чей муравейник тычут палкой»
«Лет пять назад «молодой кинематографист» звучало как приговор. Ситуация круто изменилась»
«Типографии мотаются в поисках запчастей, занимаются производственным каннибализмом»
«Иногда виноваты не меры поддержки, а люди на местах, которым приходится больше работать»
«При любом раскладе эта ниша останется»: опыт предпринимателя с непопулярным бизнесом

Качество жизни

Как формируется зависимость от курения и что не так с вейпами — Вячеслав ДубынинКак формируется зависимость от курения и что не так с вейпами — Вячеслав Дубынин
Как я провел лето в России. Маршрут Урал — Магадан. Опыт Вячеслава Пестрикова
Samsonite продали российский бизнес, Bosch пока оставляет заводы под Питером
«Мой ребенок провалил ЕГЭ и не поступил в институт». Шесть советов шокированным родителям
Первый большой open-air в «центре российского либерализма». Фоторепортаж
Шесть популярных мифов о мозге, и как они возникли — психофизиолог Полина Кривых
«Нас никто не предал анафеме». Как выживает российское кино при закрывающихся кинозалах

Мнения

«Главная задача сейчас — сохранить ясную голову и более-менее здравый рассудок»«Главная задача сейчас — сохранить ясную голову и более-менее здравый рассудок»
Как научить ребенка мыслить критически и почему школа этому вредит, а не помогает
«Этот выстрел был не «по Воронежу», а по главнейшим для страны территориям, кующим деньги»
Евгений Коган: «Такое ощущение, что мир пошел вразнос, и это очень серьезно»
Владимир Бобряшов: «Падение не будет вечным, за ним последует циклический рост»
«Раньше это воспринималось как контрабанда — теперь это сфера доблестного труда»
«Многие политики далеки от экономики и это плохо кончается. Сделать что-то с этим сложно»

Лайфхаки

«Сейчас особенно важно «фильтровать базар» и сначала думать, а потом говорить»«Сейчас особенно важно «фильтровать базар» и сначала думать, а потом говорить»
Новый штамм коронавируса дельтакрон: что о нем известно и чем он грозит всем нам
Правила найма — 2022. Как найти хорошего сотрудника, если нет времени и сил: тест
Привлечение инвестиций: семь характеристик бизнесмена, которому дают деньги
«Людям Блиновской не надо много денег. Они готовы получать вдвое меньше, но не работать»
«Сложно зарабатывать много, привыкнув тратить мало». Почему экономия как стратегия опасна
«Мировой порядок, установившийся во второй половине 1940-х, стремительно разрушается»
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.