Девелопмент в Ростове-на-Дону

Девелопмент в Ростове-на-Дону - это сложный многоступенчатый процесс создания объекта недвижимости посредством осуществления предпринимательской деятельности с проектированием, строительством, финансированием, бухгалтерским учетом и управлением новым имуществом с последующей ее реализацией с целью получения прибыли.

Девелопер – это частный предприниматель или специализированная компания, которые осуществляют организацию основных этапов девелопмента от проектирования здания, заключения контрактов со строительной фирмой и контролем качества и сроков строительства, а в дальнейшем реализацией созданного объекта.

Строительные работы на территории России проводятся в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 17.06.2010 года 

Виды девелопмента в Ростове-на-Дону

На сегодняшний день выделяют основные этапы девелопмента:

1. предпроектная стадия (анализ рынка недвижимости, формирование стратегии проекта и выбор объекта недвижимости или земельного участка);
2. стадия проектирования (разработка финансовой схемы, проектирование здания и проведение конкурса на проведение строительных работ);
3. стадия строительства (координация строительных работ и контроль их проведения и сметы);
4. стадия реализации (анализ рынка недвижимости и реализация площадей).

Девелопмент подразделяют в зависимости от типа объекта недвижимости – девелопмент жилой, коммерческой или загородной недвижимости и особый вид девелопмента ленд-девелопмент (девелопмент земельных участков), а также выделяют два основных вида девелопмента - speculative (equity) development и fee-development.

При реализации проектов speculative (equity) development – все этапы и стадии девелопмента проводятся крупной компанией с обязательным вложением в проект собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.

При fee-development - инвестор нанимает девелопера (крупной специализированной компанией с опытом работы в этой сфере деятельности), которая выбирается инвестором в результате тендера и работает за фиксированный гонорар. При этом компания – девелопер не вкладывает собственные средства и практически не несет финансовых рисков.

Чем отличаются девелоперы от застройщиков

Девелоперами являются профессиональные специалисты или компании, осуществляющие все работы по реализации сложных проектов от начала их создания (выкупа земли под застройку и проектирования), контроль строительства с расчетом финансовых рисков, изучением рынка недвижимости и последующей реализацией построенных объектов недвижимости.