Рейтинг девелоперов

Рейтинг девелоперов офисной недвижимости Ростова 2014 

В рейтинге участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Ростове-на-Дону. Основной ранжирующий показатель – Общая площадь офисной недвижимости в управлении  в Ростове на 01.03.2014 г., тыс. кв. м. Дополнительные показатели – Совокупная площадь коммерческих объектов, находящихся в управлении  в Ростове на 01.03.2014 г., тыс. кв. м; Совокупное кол-во арендаторов в объектах, находящихся в управлении  в Ростове на 01.03.2014 г. Принятые сокращения: н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа от 14.04.2014: Марина Романова 

ТОП-8 управляющих компаний офисной недвижимости

 *собственники,** по оценкам экспертов

Лидеры по совокупной площади коммерческих объектов в управлении 

Лидеры по кол-ву арендаторов в объектах управления 

Рейтинг девелоперов офисной недвижимости Ростова 2013

В рейтинге участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Ростове-на-Дону. Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Ростове на 01.10.13, кв. м. Дополнительные показатели – совокупная площадь коммерческих объектов в управлении в Ростове-на-Дону на 01.10.13, кв. м; количество арендаторов на 01.10.13.

Принятые сокращения: А – компании расположены в алфавитном порядке; Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные; З/д – закрытые данные, т.е. предоставлены без права публикации.

Автор ТОП-листа от 14.10.2013 г.: Марина Романова

ТОП-8 управляющих компаний офисной недвижимости

 *взимание аренды и риэлторские услуги не относятся к услугам УК "Элита-Сервис"

Лидеры по совокупной площади коммерческих объектов в управлении

Лидеры по кол-ву арендаторов в объектах управления

События на рынке УК офисной недвижимости Ростова

1. В апреле 2013 г. введен в эксплуатацию 11-этажный БЦ «Колизей» общей площадью 23,43 тыс. кв. м. Площадь офисной части – около 16 тыс. кв. м.  Стоимость проекта – порядка 1 млрд рублей. Застройщик БЦ – ЗАО «Дежа Вю», инвестор  - «ООО «РостовДонДевелопмент». Функции управляющей компании выполняет  ГК «Максимум». Бизнес-центр позиционируется в классе А. На сегодня в «Колизее» сдано около 90% площадей.
2. В начале июня 2013 г. состоялось официальное открытие бизнес – центра «Риверсайд-Дон». Хотя продажи офисов в нем начались еще в 2008 году. Застройщик проекта - концерн «Единство». 17-этажный «Риверсайд-Дон» относят к классу «А». Площадь центра составляет 23, 5 тыс. кв. м., расположено здание в центре города на улице Береговой, 8. В проект вложили 900 млн руб., из них 500 млн руб. составило проектное финансирование ЮЗБ Сбербанка РФ.
3. Летом этого года  введен в эксплуатацию 9-этажный БЦ «Ассамбеля», общая площадь которого составляет 7,4 тыс. кв.м, из них арендопригодная – 5,9 тыс. кв.м. Управляет объектом компания DDC Consulting. Деловой центр рассчитан на крупных арендаторов. Минимальная площадь в аренду – 300 кв.м. В будущем эти условия могут пересмотрены в сторону уменьшения возможной арендуемой площади, однако нарезка на блоки 20-30 кв.м исключена. Ориентировочная арендная ставка – $350  за кв.м в год.
4. ЗАО «Концерн «Покровский» завершил строительство бизнес-центра «Лига наций». Его ввод в эксплуатацию намечен на середину осени. Общая площадь объекта составляет 37 тыс. кв. м, при этом офисная часть  - более 15 тыс. кв. м, торговая – около 10 тыс. По словам риелторов, в БЦ до момента сдачи осталось не много свободных площадей - большая часть занята якорными арендаторами, в числе которых  компания «МегаФон», «Глория Джинс», фитнес-центр Prime Sport & SPA и др.

Тренды на рынке УК офисной недвижимости Ростова

1. Совокупная площадь офисных помещений Ростова в 2012 г., по оценкам экспертов южного регионального центра оценки «ВЕАКОН», выросла на 13% и составила порядка 458 тыс. кв. м. Столь значительный рост обусловлен за счет ввода в эксплуатацию ряда офисных объектов: БЦ «Пять морей» (общей площадью около 41 тыс. кв. м.), БЦ «Риверсайд» (23,5 тыс. кв. м), БЦ «Ритм» (около 5 тыс. кв. м). В первом полугодии 2013 г. общая площадь предложения офисной недвижимости в городе достигла  481,5 тыс. кв. м,  259 тыс. кв. м. из которой - объекты класса А и В.
2. Традиционно на ростовском рынке офисной недвижимости сильные позиции занимают бизнес-центры класса С, расположенные в центральной части города. По мнению аналитиков АКГ «ЮИКЦ», они создают значительную конкуренцию объектам класса В. В настоящее время vacancy рынка класса А и В (незанятые площади) находится в диапазоне 90-93% от общей арендопригодной площади бизнес-центров. Это сравнительно высокое значение, свидетельствующее о сохранении привлекательности сегмента.
3. Арендные ставки в 1 пг. 2013 г. замедлили темпы роста.  По словам руководителя направления «Девелопмент» АКГ «ЮИКЦ» Дениса Серикова, средневзвешенная арендная ставка на офисную недвижимость класса А и В в 1 пг. 2013 г. достигла 1170 руб./кв. м/мес. Темп роста за последний год был сравнительно небольшим и составил 108,4%. «В ближайшие 1-2 года мы ожидаем умеренный рост арендных ставок (не более 5-10% в год в среднем по рынку) и незначительное снижение заполняемости в объектах класса А. Объем предложения будет возрастать на 5-8% в год», - отмечает эксперт.
4. Наиболее востребованной площадью офисных помещений по-прежнему является 50-100 кв. м. В таких помещениях может комфортно разместиться небольшая компания, доля таких арендаторов является значительной. При этом предпочтения по площади отличаются в зависимости от специализации компании. Например, наиболее предпочтительная площадь для банков составляет до 1 тыс. кв. м, страховых компаний – 300-800 кв. м, для предприятий малого бизнеса, оказывающих услуги населению – до 50 кв. м.,- сообщает г-н Сериков.

ТОП-9 Бизнес-центров по арендной ставке 

Средние арендные ставки в ведущих  бизнес-центрах Ростова-на-Дону в 2012 г., руб. за 1 кв.м.

  Источник: «Консалтинг Технолоджи» 

Прогнозы на рынке УК офисной недвижимости Ростова

Елена Полюшенко, генеральный директор компании DDC Consulting

В ближайшее время ужесточится конкуренция за арендаторов среди бизнес-центров, а также произойдет «выравнивание» условий согласно фактическому качеству здания, предоставляемых услуг и, что самое главное, стоимости внутренних отделочных работ с учетом имеющихся или отсутствующих в здании «скрытых платежей».

Всеволод Жданов, генеральный директор ООО «Первая Эксплуатационная Компания»

Востребованность помещений мелкого и среднего формата от 20 до 100 метров до сих пор не удовлетворена, поэтому и в дальнейшем небольшой дефицит будет наблюдаться в этом сегменте.  

Олег Пилипенко, генеральный директор УК «Офис Сервис».

Прогнозируем плавное повышение арендных ставок, зависимое скорее от общих инфляционных процессов. С введением новых объектов (особенно так популярного малоэтажного строительства мини-БЦ) будет усиливаться конкуренция между арендодателями, борьба за хорошего арендатора будет становиться все жестче.

Рейтинг девелоперов складской недвижимости Ростова 1пг 2013

В рейтинге девелоперов складской недвижимости Ростова участвуют  девелоперы, управляющие компании складской и индустриальной недвижимости, предоставляющие услуги аренды и управляющие складской недвижимостью в Ростове и Ростовской области.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, аналитики по рынку компании MACON Realty Group, провели экспертный опрос среди представителей логистических компаний, агентств недвижимости. На основании полученных экспертных комментариев и данных  был определен круг компаний и  показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались показатели  деятельности по управлению  складской недвижимостью. Информация, полученная аналитической группой, была уточнена и перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники
Основной показатель — объем арендопригодных площадей, кв.м на 01.08.2013. Дополнительные показатели — количество арендаторов складских комплексов на 01.08.2013 г., площадь объектов  на стадии строительства/проектирования на 01.08.2013 г., тыс. кв. м.

Автор ТОП-листа от 12.08.2013: Марина Клочкова

ТОП-8  девелоперов скалдской недвижимости

Лидеры по арендаторам*

* включены компании, предоставившие данные

Лидеры по площадям на стадии строительства

Тренды на рынке складской недвижимости Ростова

1. Общая полезная площадь складских площадей высокого класса в Ростове-на-Дону по состоянию на август 2013 г. составляет около 300 тыс. кв. м. Однако, как отмечают аналитики MACON Realty Group,  наиболее широко представлены складские комплексы класса С, на которые приходится не менее 70% рынка.

2. Спрос на низкокачественные склады не растет. Самыми востребованными на сегодня являются склады класса В и В+. Это объекты с оптимальным соотношением цена-качество. При этом самые популярные - склады размером от 100 до 500 кв. м. А основными арендаторами выступают федеральные и региональные компании, их доля в клиентском портфеле большинства девелоперов складской недвижимости составляет 100%.

3. Заметно улучшились условия хранения, стали осваиваться новые форматы сервиса. Так, по данным  MACON Realty Group, 34% складских площадей используются для оказания услуг ответственного хранения, и ещё около 10% сдаются как в аренду, так и под ответ-хранение. В предыдущие годы на долю стандартных арендных складов приходилось почти все 100% предложения.

4. За последние два года арендные ставки достигли докризисного уровня. Их повышение  обусловлено совокупностью общеэкономических факторов, в числе которых увеличение товарооборота, высокая активность грузоперевозок. На сегодня арендные ставки находятся в диапазоне от 150 до 500 руб./кв. м или от 12 до 16 руб./паллетоместо/сутки. За последний год они выросли на 5%.

События на рынке складской недвижимости Ростова

1. В феврале 2012 года в Ростове-на-Дону начал работу филиал питерской компании «Сервис логистика». На сегодня компания предлагает в ЮФО широкий спектр логистических услуг: от ответственного хранение товара, кросс-докинга до доставки любых партий товара во все основные города ЮФО – Ростов, Ставрополь, Краснодар, Волгоград, Астрахань и др. Основными клиентами компании в регионе являются крупнейшие сетевые магазины: ОКЕЙ, Лента, Ашан, Х5 Retail Groupe. Площадь склада — 1,5 тыс. кв. м. В ближайшее время компания намерена расширить площадь складских помещений. 

2. В начале августа 2013 г. в городе Аксай Ростовской области логистический оператор STS Logistics открыл южную логистическую платформу для МЕТРО Кэш энд Керри. Южная логистическая платформа предназначена для консолидации заказов и перераспределения полученного товара от поставщиков по торговым центрам. В тестовом режиме она начала работать с 20 июня 2013 года. На сегодня через РЦ уже проходят поставки в шесть торговых центров ЮФО: два в Ростове-на-Дону и по одному в Краснодаре, Адыгеи, Ставрополье и Пятигорске. Поставки осуществляют местные производители овощей и фруктов, а также поставщики импортного ассортимента, который они получают через Новороссийский порт.

Прогнозы на рынке складской недвижимости Ростова

Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group:

За прошедшие два года никаких изменений на рынке складской недвижимости Ростова-на-Дону не произошло. Новых проектов не было с 2009 года. Однако девелоперы осуществляют застройку по схеме build-to-suit, то есть под конкретного арендатора, учитывая его пожелания и индивидуальные потребности. Если все заявленные объекты выйдут на рынок в срок, то в течение ближайших 3-4 лет предложение может существенно увеличится. Качественная структура изменится кардинальным образом, так как появятся значительные объемы в классе В и А. Потенциал роста спроса имеется, однако, очевидно, что спрос на складские помещения находится в сильной зависимости от оборота розничной и оптовой торговли, которые в свою очередь полностью зависимы от макроэкономической ситуации в стране.

Алексей Сергеев, директор по логистике УК ООО «Группа компаний «К-Инвест»

Ростовская область благодаря своему географическому расположению обладает значительным потенциалом для обслуживания транзитных грузовых потоков. Основным сдерживающим фактором является недостаточная обеспеченность региона терминально-логистической инфраструктурой. Учитывая принятую в 2012 г. концепцию развития индустриальных парков в Ростовской области, можно ожидать оживление интереса инвесторов к развитию логистической системы области. Со своей стороны могу отметить интерес со стороны крупных федеральных ритейлеров и производителей рынка FMCG к организации региональных распределительных центров на территории РО. Полагаю, что появление спроса на качественные логистические услуги в ближайшее время позволит реанимировать проекты, замороженные во время кризиса 2008 года.

Рейтинг управляющих компаний рынка офисной недвижимости

ТОП-лист "ДК" №20 от 15.10.12

На первом этапе исследования специалисты аналитической группы «ДК»  определили круг крупнейших управляющих компаний офисной недвижимости класса А, В и С. С помощью экспертных комментариев был определены ключевые ранжирующие показатели. УК  было предложено заполнить анкету и предоставить данные по показателям управления коммерческой недвижимости и  объектам готовым и на стадии строительства в управлении. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП-листа включены  УК офисной недвижимости класса А, B и С.

В  дополнительные таблицы по рынку офисной недвижимости вошли крупнейшие действующие бизнес-центры  и бизнес-центры на стадии строительства, планируемые к сдаче в 2012 – 2014 гг.

Основной ранжирующий показатель  для УК: объем площади в управлении офисной недвижимостью. Дополнительные показатели для действующих бизнес-центров :  фактически сданная в аренду площадь на 01.09.2012 г., тыс. кв. м; Количество арендаторов на 01.10.2012 г.

Дополнительные показатели для строящихся бизнес-центров :  общая площадь здания, кв. м

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа: Ольга Нарежная

Прогнозы:

Олег Пилипенко, директор УК «Офис Сервис»

Долгожданный ввод в эксплуатацию нескольких крупных бизнес-центров класса «А» не сильно скажется на конкуренции на рынке, т.к. эти объекты являются бизнес-центрами другого класса по сравнению с уже существующими объектами. К тому же у части из этих БЦ есть существенные недостатки с точки зрения подъездов и транспортной инфраструктуры. Будет наблюдаться конкуренция среди вводимых в эксплуатацию объектов класса А и А+. Маловероятно, что ввод данных объектов в эксплуатацию серьезно изменит ситуацию на рынке БЦ класса В и В+, а собственники скатятся до арендных ставок данных классов зданий.

Всеволод Жданов, руководитель УК «Первая Эксплуатационная Компания»
Наиболее востребованы на рынке Ростова помещения с удобной инфраструктурой, парковкой, удобным подъездом. На сегодня сильной конкуренции на рынке не наблюдается, наоборот, в последнее время скорее можно говорить о дефиците площадей. Размораживание объектов-«долгостроев» является наиболее интересным событием на рынке, однако пока сложно предсказать как они повлияют на рынок, т.к. являются уникальным объектами, аналогов которым в Ростове пока нет.