Исследование рынка недвижимости в Ростове-на-Дону

О рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону

Согласно данным Ростовстат, в Ростовской области предприятиями и организациями с учетом индивидуального жилищного строительства в январе-июне 2015 года построено 12816 квартир общей площадью 1089 тыс. кв. метров, что составило 103,7 процента к соответствующему периоду прошлого года.

Основной объем введенного жилья с начала 2015 года приходится на индивидуальных застройщиков – 759,9 тыс.кв.метров, или 69,8 процента от общего объема. По сравнению с январем-июнем 2014 года ввод индивидуальных жилых домов увеличился на четверть.

Вместе с тем по объему ввода в действие общей площади жилых домов Ростовская область оказалась наименее динамичным субъектром ЮФО - прирост этого показателя в 1 пг 2015г. составил лишь 3,7%.

Предприятия и организации по итогам января-июня 2015 года снизили темпы ввода жилых домов по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 25,6 процента, ими с начала 2015 года построены жилые дома общей площадью 329,1 тыс.кв. метров.

>> Посмотреть дополнительную информацию о динамике жилой недвижимости в регионах присутствия ДК в разделе "Инфографика по рынку строительства"

В начало

Спрос и предложение на жилую недвижимость Ростова-на-Дону

На сегодняшний день спрос на жилую недвижимость в городаж-миллионниках обусловлен множеством факторов как внутренней, так и внешней среды.

Помимо общеэкономических показателей платежеспособности населения, уровня удовлетворенности гражданами жилищными условиями, наличием разных вариантов предложения, целевой аудиторией и участниками процесса покупки/продажи дилья является практически все население любого города.

Рынок новостроек Ростова-на-Дону

Именно поэтому множество строительных и инвестиционных компаний предлагают абсолютно не похожие друг на друга жилые комплексы. Определяющим фактором для одних людей становится геолокация объекта, для других - комплекс дополнительных услуг, который они получают вместе с новой квартирой, либо инфраструктура, класс жилья и прочее. Все это говорит о высокой динамике спроса.

Нестабильность экономических условий, появление более дешевых строительных материалов (или, наоборот, удорожание качественных импортных) не всегда позволяет сделать долгосрочный прогноз развития ситуации. Что развивается быстрее: спрос или предложение на рынке недвижимости, сказать сложно. На сегодняшний день квартиры в новостройках могут быть раскуплены еще до ввода объекта в эксплуатацию.

Динамика цен на квадратный метр новой недвижимости в Ростове

Согласно данным аналитики агентства недвижимости Наследие , стоимость квадратного метра 2-комнатной квартиры в новостройках в центре Ростова за период с июля 2014г. по июль 2015г. выросла на 3 тыс.руб и на сегодняшний день составляет в среднем 65 тыс.рублей (стоимость объектов в среднем увеличилась на 224 тыс.руб). Стоит отметить, что с февраля наблюдалась тенденция к снижению цены, однако в июне цены снова стали расти. Такая же тенденция наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир, где по итогам июня цена кв.м достигла своего пикового за год значения в 68 тыс.руб (такой же скачок наблюдался и в феврале 2015г.). Наиболее нестабильной в настоящий момент остается динамика цен в сегменте 3-комнатных квартир - за последний год наблюдалось колебание в пределах 69-71 тыс.руб, далее к марту рынок несколько просел, а затем, стабилизировался и начал показывать уверенный рост. На сегодняшний день стоимость кв.м достигла уже 72 тыс.руб, что говорит о возобновившемся спросе на недвижимость в новостройках.

Вторичная недвижимость Ростова-на-Дону

Рынок вторичной недвижимость развивается не так успешно. Если в начале года эксперты рынка высказывали опасения относительно снижения спроса, то к окончанию полугодия уже констатируют падение рынка. Одной из причин сложившейся ситуации называют влияние программы поддержки ипотечного кредитования, которая предусмотрена для покупки жилья в новостройках. Для сравнения, ставки ипотечного кредитования на первичное и вторичное жилье отличаются в среднем на 2,5-3% в пользу строящегося жилья. Более того, многие банки заключают соглашения с застройщиками с целью снижения ипотечных ставок, что окончательно ведет покупателей к выбору квартир в новостройках.

Строительство жилой недвижимости в Ростовской области

На сегодняшний день количество новостроек в Ростове и его пригородах насчитывает более 120 объектов различного класса.

Структура количества новых

ЖК в Ростове-на-Дону

Район	кол-во новых ЖК*, шт.
Железнодорожный	14
Кировский	14
Пролетарский	14
Октябрьский	8
Советский	8
Ворошиловский	6
Ленинский	4
Первомайский	2
Суворовский	2

*срок ввода в эксплуатацию 1 кв.2014г - 4 кв.2016г.

В ответ на меняющиеся экономические условия и покупательскую способность населения застройщики переходят к строительству объектов более экономичного класса. За последние четыре года снизился и метраж строящихся квартир - с 2010 года средняя площадь квартир уменьшилась на 9%.

Строительные компании Ростовской области, как и во многих регионах России, в 2015 году сократили затраты на возведение планируемых объектов недвижимости. Сегодня сложно спрогнозировать дальнейшее развитие событий, оказывающих влияние на строительную отрасль, поэтому многие застройщики стали переходить на более дешевые строительные материалы, чтобы не нарушать сроки сдачи объектов и вместе с тем предложить покупателем более низкие цены.

Примечание: Данные по крупным и средним организациям

Застройщики жилой недвижимости

1	Алиша-ЮГ	17	Интерстрой	33	СК Проспект
2	Альянс-200	18	Концерн Покровский	34	СК Стройзаказчик
3	Анастасия, СК	19	Лидер, ООО	35	Славяне
4	АРМстрой	20	Маралин	36	СМУ 1
5	БазисИнвестСтрой	21	Мастер-Хаус, ООО	37	Союзжилюгстрой
6	Вертикаль, ГК ДСК	22	Наш городъ, ООО	38	СтройКапиталДевелопмент
7	Вертол-Девелопмент	23	НЖК-ЮГ	39	Стройпром, ООО (ГК СВА)
8	ВКБ	24	Новострой-Дон	40	Стройтехнопарк
9	ГК Ареал	25	САП	41	УК Союз
10	ГК Стройсервис (Строй СИТИ)	26	Патриот	42	Универсальная строительная компания
11	Дон-две столицы (ГК Снегири)	27	РемСпецСтрой	43	Феникс-инвест
12	Донской Альянс	28	Ростовгипрошахт	44	Фирма Кристина
13	Донской, КП	29	Ростовское	45	ЦСТ Строй
14	Донстрой	30	ГК Сигма	46	Югремстрой
15	Жилстрой	31	СК "10-ГПЗ"	47	ЮГ-Трансинвест
16	ЖСК Мегаполис	32	СК Изумрудный	48	Южные строительные технологии

>>Рейтинг застройщиков жилой недвижимости Ростова-на-Дону

Агентства недвижимости Ростова-на-Дону

1	Агентство Элитной Недвижимости Дворянское гнездо	13	Лендлорд, АН	25	Спецстрой, РК
2	Альфа-Дон	14	Мир новостроек	26	Стройинвест, АН
3	АН Женева	15	Наследие	27	Стройкомплекс
4	АН Титул	16	Нирлан	28	Терра, АН
5	Ан Форсаж	17	Новая линия, АН	29	Универсал-Недвижимость
6	АСО Комстрой	18	ОКей-ИНВЕСТ	30	ЮгТехСтрой
7	Ваш выбор плюс	19	Осипов и К, АН	31	Южная девелоперская компания
8	Гриф-недвижимость	20	Парус	32	ЮИТ ДОН
9	Департамент недвижимости	21	ПРГ Респект	33	Юпитер +
10	Домиан.ru	22	РИЭЛТИ	34	Ямал
11	Дон-МТ-недвижимость	23	Росжилком
12	Компания ДАЛЛАС	24	Ростовская служба недвижимости плюс

>>Рейтинг агентств недвижимости Ростова-на-Дону

Исследование от 24.07.2015г. подготовлено аналитической группой сети "Деловой квартал"

В начало

Строительство жилой недвижимости в Ростовской области

Структура количества новых

ЖК в Ростове-на-Дону

Район	кол-во новых ЖК*, шт.
Железнодорожный	14
Кировский	14
Пролетарский	14
Октябрьский	8
Советский	8
Ворошиловский	6
Ленинский	4
Первомайский	2
Суворовский	2

*срок ввода в эксплуатацию 1 кв.2014г - 4 кв.2016г.

В начало

Застройщики жилой недвижимости

1	Алиша-ЮГ	17	Интерстрой	33	СК Проспект
2	Альянс-200	18	Концерн Покровский	34	СК Стройзаказчик
3	Анастасия, СК	19	Лидер, ООО	35	Славяне
4	АРМстрой	20	Маралин	36	СМУ 1
5	БазисИнвестСтрой	21	Мастер-Хаус, ООО	37	Союзжилюгстрой
6	Вертикаль, ГК ДСК	22	Наш городъ, ООО	38	СтройКапиталДевелопмент
7	Вертол-Девелопмент	23	НЖК-ЮГ	39	Стройпром, ООО (ГК СВА)
8	ВКБ	24	Новострой-Дон	40	Стройтехнопарк
9	ГК Ареал	25	САП	41	УК Союз
10	ГК Стройсервис (Строй СИТИ)	26	Патриот	42	Универсальная строительная компания
11	Дон-две столицы (ГК Снегири)	27	РемСпецСтрой	43	Феникс-инвест
12	Донской Альянс	28	Ростовгипрошахт	44	Фирма Кристина
13	Донской, КП	29	Ростовское	45	ЦСТ Строй
14	Донстрой	30	ГК Сигма	46	Югремстрой
15	Жилстрой	31	СК "10-ГПЗ"	47	ЮГ-Трансинвест
16	ЖСК Мегаполис	32	СК Изумрудный	48	Южные строительные технологии

>>Рейтинг застройщиков жилой недвижимости Ростова-на-Дону

В начало

Агентства недвижимости Ростова-на-Дону

1	Агентство Элитной Недвижимости Дворянское гнездо	13	Лендлорд, АН	25	Спецстрой, РК
2	Альфа-Дон	14	Мир новостроек	26	Стройинвест, АН
3	АН Женева	15	Наследие	27	Стройкомплекс
4	АН Титул	16	Нирлан	28	Терра, АН
5	Ан Форсаж	17	Новая линия, АН	29	Универсал-Недвижимость
6	АСО Комстрой	18	ОКей-ИНВЕСТ	30	ЮгТехСтрой
7	Ваш выбор плюс	19	Осипов и К, АН	31	Южная девелоперская компания
8	Гриф-недвижимость	20	Парус	32	ЮИТ ДОН
9	Департамент недвижимости	21	ПРГ Респект	33	Юпитер +
10	Домиан.ru	22	РИЭЛТИ	34	Ямал
11	Дон-МТ-недвижимость	23	Росжилком
12	Компания ДАЛЛАС	24	Ростовская служба недвижимости плюс