Ростовские эксперты рассказали о последствиях отказа от долевого строительства

Президент России Владимир Путин поручил заменить в течение трёх лет долевое строительство другими источниками финансирования, менее рискованными для населения. Об этом сообщает Коммерсантъ со ссылкой на документ по итогам совещания с членами правительства. Ответственными за исполнение поручения назначены премьер-министр Дмитрий Медведев, глава ЦБ Эльвира Набиуллина и гендиректор АИЖК Александр Плутник. Мероприятия должны разработать к 15 декабря 2017 года.

На сегодняшний день около 90% стройки ведется именно за деньги дольщиков и соинвесторов, об этом сообщал «Ведомостям» гендиректор инвестиционно-риэлторской компании «НДВ-недвижимость» Александр Хрусталев. То есть перемены грядут серьёзные. Эксперты полагают, сообщает Коммерсантъ, что после отмены долевого строительства цены "взлетят" на 15-35%.

"У долевого участия в строительстве есть одно важное преимущество – оно позволяет людям существенно экономить и/или покупать лучшее жилье, чем они могли бы себе позволить на вторичном рынке. Особенно при условии оформления сделки на начальных этапах строительства объекта. А это значит, что сейчас шире круг покупателей и их возможности улучшить жилищные условия больше. Например, вместо комнаты в коммуналке или гостинки сегодня люди могут приобрести пусть и небольшую квартиру, но новостройку. А так же купить квартиру большей площади или в объекте классом выше. В условиях отсутствия долевого участия в строительстве, перейти на уровень выше человеку станет значительно дороже. Когда рынок окончательно перестроится на продажу готового жилья, то предложение на нем станет меньше и выше по стоимости"

"Нужно понимать, что сроки реализации проекта у застройщика увеличатся. И если сейчас продажи можно уложить в сроки строительства, то теперь к этому времени добавится не меньший срок продажи товара. А это значит, что инвестиции вернутся позже и будут значительно растянуты во времени. Если к этому добавить процент по кредитам, то очевидно, что рентабельность заметно упадет, а риски у застройщика вырастут"

Директор ИНПК Девелопмент Арменак Деланьян поддерживает инициативу президента, считая её понятной и предсказуемой.

"Контролировать всех застройщиков в части их финансовой состоятельности маловероятно, а с текущим уровнем эффективности чиновников невозможно. При этом крах таких крупных застройщиков как СУ-155 ощутим в масштабах государства, так как обманутыми оказываются тысячи семей. Начиная год назад проект Тесладом, мы прогнозировали, что рынок будет меняться, и в какой-то момент деньги дольщиков уберут с рынка. Поэтому мы сделали упор в наших проектах на прозрачность для банков и любых проверяющих органов. Сразу скажу, что это очень сложно, так как на рынке основной объём подрядчиков по кладочным и бетонным работам привыкли работать за наличный расчёт и найти подрядчика с действующим юридическим лицом для взаиморасчётов по перечислению оказалось сложновыполнимой задачей"

По его словам, часть застройщиков покинет рынок, столкнувшись с новыми реалиями с точки зрения организации финансирования и строительства.

"Или как вариант будут реализовывать более мелкие объекты, на реализацию которых будет хватать собственных накоплений. Как результат, предложение на рынке значительно сократится, что рынок компенсирует ростом цен. Кроме того, на увеличение цен повлияет стоимость заёмных средств, в текущей ситуации за привлечение денег дольщиков в проект застройщик не несёт расходов. Всё выше перечисленное приведёт к укрупнению застройщиков, а также способствует появлению квазигосударственных «мега» застройщиков, вероятно, на базе государственных банков или АИЖК. Лоббисты в данный исторический момент вероятно будут защищать интересы крупных застройщиков, что усилит процесс сокращения конкуренции – в виде средних и мелких застройщиков с слабыми проектами. Любое усложнение процедуры строительства жилых домов опять-таки приведет к росту цен в том числе и из-за удорожания процедуры. Мы уверены в наших проектах и бизнес процессах, поэтому видим в этих изменениях серьёзные возможности для роста. Мой прогноз, если уровень платёжеспособности населения и процент за ипотеку сохранится на текущем уровне, цены должны вырасти на 15-20%"

Обманутые ростовские дольщики говорят, что лично на них отказ от долевого строительства никак не влияет. Владимир Кравченко, обманутый дольщик ЖК "Европейский", считает - главное, чтобы застройщик был честен:

"Если реально посмотреть вглубь проблемы, то ее источник не в форме, а в людях, которые контролируют это направление и допускают к нашим деньгам мошенников. Стройнадзор прекрасно видел по отчетности состояние дел нашего горе-застройщика и не предпринял никаких действий, чтобы вовремя остановить его деятельность и не втягивать новых дольщиков. Если бы надзорный орган реально работал, то проблемы бы не возникло. Если откажутся от долевого финансирования, то другими источниками могут быть только сам застройщик, банк или государство. Но, если застройщик - мошенник, то он все равно обманет кредитора, а Стройнадзор снова не предпримет никаких действий, чтоб это предотвратить. И тогда мы увидим не массовые акции обманутых дольщиков, а толпы недовольных банкиров или нереализованные государственные проекты, например, по обеспечению жильем военных. А это снова пострадавшие люди, только вид с другого ракурса"

В Ростовской области особенно остро стоит проблема долевого строительства. Напомним, ранее директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко рассказала, что именно на Дону более всего проблемных объектов - 67 недостроев - по сравнению с другими регионами. Обманутые дольщики Ростова и области периодически собираются на митинги и одиночные пикеты, привлекая внимание к своей проблеме. Последние изменения для ростовских дольщиков произошли в октябре. Тогда депутаты донского парламента устранили различия в подходе между теми дольщиками, дома которых начали строить до 21 июня 2010 года, и теми, дома которых строились позже этой даты. Эта дата ранее не позволяла вносить в реестр проблемных домов, в частности, дома дольщиков ЖК "Европейский", так как их начали строить позже этого срока.

Также ростовским объединениям дольщиков многоквартирных домов теперь будут предоставляться субсидии на плату за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Это два шага вперёд в решении проблемы обманутых дольщиков, но окончательно этот вопрос не закроется, ориентировочно, до 2019 года, об этом ранее говорил первый заместитель губернатора региона Игорь Гуськов.