Ростов прирастает недвижимостью на периферии

В интервью «ДК» заммэра по строительству Владимир Иванов рассказал о перспективных районах для жилищного строительства (подробнее - здесь). Он назвал восемь, и почти все они располагаются на окраинах Ростова.

«Для комплексного освоения крупного участка земли инвестору необходимо потратить от 1,5 до 2,5 года на разработку и согласование проекта, инженерных сетей, на получение разрешений на строительство», — говорит управляющая инвестиционными проектами УК «Рассвет Строй Инвест» Алла Чеканова. 

«Это требует огромных денежных вложений, и, конечно, большую роль должна играть поддержка со стороны города, сегодня мало кто из застройщиков может взяться за такой проект. Тем более, вложенные средства, если, например, они взяты в банке, застройщик вернет с прибыли всех объектов строительства, а на получение этой прибыли уйдет еще несколько лет», - продолжает г-жа Чеканова.

Однако бизнес и риелторы тренд комплексной застройки давно подхватили, а люди с удовольствием приобретают жилье в новоиспеченных районах города, поскольку в большинстве случаев там предлагается сопутствующая инфраструктура.

«В Ростове для комплексного освоения территорий перспективен Советский район, за чертой города — Аксайский, Азовский, Мясниковский районы, часть территорий которых уже предусмотрена к развитию генпланом города. Хорошие перспективы имеют также территории, расположенные в прилегающих к городу землях в рамках Ростовской агломерации. Эта земля может быть использована под массовое жилищное строительство, но скорее малоэтажное, что в целом соответствует тенденциям развития крупных городов во всем мире, — дополняет генеральный директор ЗАО «Патриот» Игорь Далаксакуашвили. — На сегодняшний день это несколько сотен гектаров, пригодных для строительства жилья. Достаточно назвать три аэродромных комплекса — военный и гражданский аэродромы и «Роствертол». Понятно, что текущее размещение этих объектов не отвечает современным требованиям развития города. Известно, что есть решение об их переносе — а значит, территории, которых хватит на много лет, будут развиваться».

Как девелопер, работающий и в жилой, и в коммерческой недвижимости, генеральный директор «Концерна «Единство» Валентина Полевиченко называет наиболее перспективным направлением для Ростова развитие на юг.

«Левобережная часть обладает большим количеством преимуществ, и ее развитие тормозило, прежде всего, отсутствие дорог и коммуникаций, — объясняет г-жа Полевиченко. — Позитивно, что за последние несколько лет ситуация значительно изменилась к лучшему и продолжается двигаться дальше».

Генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий перспективу видит в восточном и северо‑восточном направлениях.

Важно отметить, что с развитием города вширь растут и цены на землю и жилье в новых районах.

«В ближайшие год‑два цена на такие участки однозначно вырастет, — комментирует Олег Ивченко Олег Владимирович, генеральный директор АН «Лендлорд». — Все больше жителей шумного мегаполиса мечтают о собственном уютном доме за городом, при этом многие стремятся воплотить эти мечты в реальность. А спрос, как известно, рождает предложение. Именно поэтому сегмент загородной недвижимости сейчас развивается довольно активно: осваиваются новые территории, используются современные технологии строительства, которые позволяют возводить качественные, энергосберегающие дома. Поэтому нет ничего удивительного в том, что если полгода назад цена на землю в непосредственной близости от города (3-7 км) была порядка 90 тыс. руб. за сотку, то сегодня она составляет 130-250 тыс. руб. за сотку».

Также можно отметить развитие индивидуального жилого строительства в направлении Южного хаба.

«Там сотка земли под строительство дома сейчас стоит от 30 тыс. до 60 тыс. рублей. Сегодня можно только предполагать, во сколько раз вырастет цена земельных участков, когда завершится строительство нового аэропорта», — добавляет Олег Ивченко.

Алина Юрченко, руководитель службы маркетинга коттеджного поселка «Ясная поляна», добавляет еще один ресурс для будущего роста территории города — это бывшие земли с/х назначения, которые активно переводятся под ИЖС:

«Это продиктовано растущим покупательским спросом. Однако для перспективных территорий обязательно наличие приличного подъезд­ного пути, коммуникаций и стабильной связи с внешним миром».

Учитывая тенденцию к освоению новых территорий, эксперты прогнозирую возможное присоединение к Ростову его городов‑спутников: Аксая, Батайска, Азова.

«Сейчас у нас строят и за ул. Малиновского, строят и за ул. Орбитальной. Город растет вширь. Но такой рост должен быть оправдан, — резюмирует Виталий Богозов. — А у нас что получается: центр остается старым и ветхим, а с окраин города с новыми домами добраться в центр сложно и долго».

Подготовила Мария Карачевцева