Инвестиции в освоение региона на 2007 г. руководство НЖК оценивает в $80 млн. Эти деньги в том числе пойдут на создание в Ростове собственной производственной базы – завода по изготовлению деревянн
Инвестиции в освоение региона на 2007 г. руководство НЖК оценивает в $80 млн. Эти деньги в том числе пойдут на создание в Ростове собственной производственной базы – завода по изготовлению деревянных многослойных стеновых панелей. Он будет работать по технологиям австрийского концерна Wolfsystem. «Я считаю, что привлечение зарубежных партнеров в этот проект устранит дефицит в производстве стройматериалов и ускорит развитие малоэтажного строительства в ЮФО, – рассказал председатель совета директоров НЖК АЛЕКСАНДР ОВЧИННИКОВ. – На первом этапе завод позволит возводить 45-50 тыс. кв. м жилья в год, потом мы будем наращивать мощности. Согласно имеющимся договоренностям с полпредом ЮФО, Ростовская область и Краснодарский край станут регионами, где мы расположим базовые заводы, поставляющие стройматериалы на весь Южный округ». Аналогичное производство компании уже действует в Воронеже и обеспечивает проекты НЖК в центральном регионе.
СЕРГЕЙ ТЫСЯЧНЫЙ, генеральный директор НЖК, считает, что безусловное преимущество его компании – наличие собственной финансовой и производственной базы. Этим можно объяснить стремительное продвижение в регионах, где оператор осваивает практически свободную нишу. Сергей Тысячный: «На российском строительном рынке почти нет крупных застройщиков и инвесторов, которые бы занимались масштабным производством и строительством загородных поселков».
Первый проект НЖК в Ростовской области – коттеджный поселок «Солнечный» в 10 км от Батайска. Изначально его строило предприятие «Ростнефтересурс-строй», но не выполнило свои обязательства. В мае 2006 г. НЖК приобрела эту компанию в счет уплаты долгов (150 млн руб.). По словам Александра Овчинникова, корпорация взяла на себя обязательства ликвидировать задолженность предыдущего застройщика микрорайона «Солнечный» перед дольщиками, на что намерена потратить порядка 25 млн руб. Затем она продолжит строительство таун-хаусов на территории Ростовской области и ЮФО в рамках программы «Доступное жилье».
Амбициозные планы НЖК в Ростове эксперты считают оправданными. «В центрах городов возможность возводить новые жилые дома не безгранична. Поэтому будущее жилищного строительства за малоэтажными поселками с развитой инфраструктурой на окраинах крупных городов или в их пригородах», – считает ЕВГЕНИЙ ИВАКИН, председатель совета «Ассоциации строителей Дона».
По данным экспертов, сейчас, кроме «Солнечного», в Ростовской области строят только два поселка коттеджного типа – «Беловодье» компании «Каскад-Холдинг» и таун-хаусы, принадлежащие компании «Адамант». Но они будут готовы к заселению не раньше 2009 г. Другие строительные компании Ростова пока не готовы менять стратегию своего развития, считают эксперты. «Если НЖК, в дополнение к возможности финансирования проектов собственными средствами, введет в эксплуатацию собственный завод и начнет активное строительство коттеджных поселков и таун-хаусов, то захватит перспективный рынок практически голыми руками», – заметил один из участников ростовского строительного рынка, пожелавший остаться неназванным.
Риэлторы в последнее время отмечают интерес ростовчан к комфортабельным коттеджам в пригородах Ростова и готовы работать в этом направлении. «Основным сдерживающим фактором при покупке является отсутствие коммуникаций, – отмечает МИХАИЛ КИРНОСОВ, заместитель директора департамента по продаже и аренде жилой недвижимости компании «Нирлан». – Но при грамотном отношении застройщика к инфраструктуре и растущем покупательском спросе, наша компания готова активно сотрудничать с организациями, специализирующимися на коттеджной застройке».