Подписаться

Рейтинг агентств недвижимости

Рейтинг агентств недвижимости Ростова 2014

О рынке агентств недвижимости Ростова 2014

На рынке недвижимости Ростова с начала текущего года наблюдается период колебательной стагнации, отмечают эксперты. За прошлый год цены на недвижимость выросли в пределах 5-10%. Количество регистраций прав собственности на жилые помещения увеличилось на 11% в целом по РО, а —договоров купли –продажи  сократилось на 7%. Игроки рынка полагают, что в дальнейшем  развитие их сферы деятельности  должно происходить за счет  нового  уровня сотрудничества между агентствами недвижимости по системе раздельного комиссионного вознаграждения.
Евгений Проскурин, председатель Правления «Южной палаты недвижимости»

 Эта сфера, к сожалению, еще во многом в тени: АН не является третьей стороной в сделке, это значит, что нет открытых данных по объемам сделок, по доходности компаний. Есть проблемы в сфере трудовых отношений с агентами, в наличии БД по эксклюзивным объектам, особенно в Ростове-на-Дону, где рынок недвижимости до сих пор работает в «риэлтерском зазеркалье», когда комиссию платит покупатель, не понимая за что и почему. 

Ключевыми трендами рынка в 2013 г. – 1 п/г 2014 г. стали:

1| Количество сделок с недвижимостью сокращается. В Ростовской области в 2013 г. общее количество прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объектов жилого назначения сократилось  почти на 10%, составив порядка 384 тыс., сообщает Управление Росреестра по РО. При этом регистрация прав собственности на жилые помещения увеличилась на 11 % и составила 308,3 тыс. Регистрация сделок с жилыми помещениями в отчетном периоде – 18 тыс., что в 5,3 раза меньше аналогичного показателя прошлого года.  В ведомстве отмечают, что значительное снижение показателей регистрации договоров об отчуждении обусловлено отменой действующей до 1 марта 2013 г. системы двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости. Теперь на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.

2| Регистрация договоров купли-продажи уменьшилась в 6,6 раз (в 2012 г. – 67 тыс. сделок, в 2013 г. – 10 тыс.), регистрация договоров дарения сократилась в 5 раз (в 2012 г. – 20 тыс., в 2013 г. – 4 тыс.). Почти 30% договоров купли-продажи приходится на Ростов-на-Дону.

3| Регистрация ипотеки на Дону увеличилась на 8 %.  С января по апрель этого года общее количество зарегистрированной ипотеки в отношении объектов жилого, нежилого назначения, а также земельных участков достигло 20 тыс. Для сравнения, в первом квартале 2013 г. аналогичный показатель составлял почти 19 тыс. Что касается ипотеки жилых помещений, то она увеличилась на 14 % и составила порядка 9 тыс. Существенный рост ипотеки жилья наблюдается в основном за счет ипотеки физических лиц. Положительная динамика, по мнению экспертов, связана с реализацией в РО проекта «Народная ипотека». Регистрация ипотеки на нежилые здания и сооружения увеличилась на 7 % (4,7 тыс. регистрационных действий против 4,4 осуществленных в первом квартале 2013 г). 

 

4| В начале 2014 г. квартиры в Ростове в среднем выросли в пределах 3% и стояли 61 133 рубля кв.  Новостройки: 54 210 руб./кв. м. Вторичный рынок: 62 247 руб./кв. м. По данным АН «Дон-МТ недвижимость», средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в 1 квартале 2014 г. в среднем по городу составил 62 774 руб./ кв.м, (погрешность 2,52 %), что на 1993 руб. больше, чем цена в декабре 2013 г. Увеличение цены на вторичном рынке в 1 квартале 2014 относительно декабря 2013 года составило 3,3 %. 
5| Почти 1/3 рынка предложений жилья в Ростове занимают однокомнатные квартиры: 35% на вторичном рынке. Далее следуют двухкомнатные квартиры—30%. Трехкомнатных квартир предлагается 29%. Доля предложений квартир свыше трех комнат невелика— всего 6% предложений.

Крупнейшие агентства недвижимости Ростова по итогам начала 2014 г.

Основным ранжирующим показателем для составления рейтинга являлось количество аттестованных специалистов по недвижимости в Ростове на 01.06.2014 г. По мнению большинства игроков и аналитиков, этот показатель наиболее объективно характеризует деятельность компаний на ростовском рынке риэлторских услуг.  Данный рейтинг составлялся при поддержке НП «Южная палата недвижимости», которое предоставило информацию по аттестации агентов в ведущих компаниях Ростова и РО. Согласно выбранному показателю для ранжирования определилось три лидера: первое место занимает «Дон-МТ недвижимость», второе — «Титул», третье - «Женева». Впервые в рейтинге участвуют сразу несколько новых компаний, в числе которых «Ростовская служба недвижимости+», «Ваш выбор плюс», ПРГ «Респект», «Универсал-Недвижимость» и др.

по данным НП "ЮПН"

Методика составления рейтинга

В ТОП-листе участвуют ведущие агентства недвижимости Ростова, независимые, как входящие в НП «Южная палата недвижимости», так и те, кто состоит в других профессиональных сообществах.На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники (Управление Росреестра по РО, НП «ЮПН», АН «Дон-МТ недвижимость», ГК «Бюллетень Недвижимости») и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка.На втором этапе на основании полученных данных были определены АН, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. Основной ранжирующий показатель: количество аттестованных специалистов по недвижимости в Ростове на 01.06.14 по данным НП «Южная палата недвижимости». Дополнительные показатели: кол-во объектов жилой недвижимости проданных 1 риэлтором с 15.01.2014 по 15.05.2014; кол-во проданных объектов вторичной жилой недвижимости  c 15.01.2014 по 15.05.2014; Кол-во проданных объектов первичной жилой недвижимости  c 15.01.2014 по 15.05.2014. Принятые сокращения: А- компании расположены в алфавитном порядке.Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные. 

Автор ТОП-Листа от 07.07.2014: Марина Романова

Лидеры рынка агентств недвижимости Ростова 2014

Агентства недвижимости, попавшие в ТОП-12 ведущих компаний, составленный «ДК» в общей сложности имеют  389 аттестованных специалистов по недвижимости. Это около 95% от общего числа аттестованных агентов в Ростове. К слову, всего за шесть лет работы территориального органа по сертификации брокерских услуг было аттестовано порядка 2 тыс. специалистов Ростова, РО, Краснодарского и Ставропольского края.

Название компании/ ФИО руководителя Кол-во аттесто-ванных специа-листов по недви-жимости в Ростове на 01.06.14 по данным НП "ЮПН"  Кол-во штатных риэл-торов в Ростове на 01.06.14 Общее кол-во штатных сотруд-ников в Ростове на 01.06.14 Членст-во в про-филь-ных органи-зациях по рынку Банки-партнеры Год начала работы в Рос-тове
1 Дон-МТ недвижимость
Строева Марина Викторовна
154 163* 216* ЮПН,РГР Сбербанк,ВТБ24, Газпромбанк,Абсолют Банк, Нордеа Банк, Номос-банк, Уралсиб 1993
2 Титул                                 Сосницкий Евгений Геннадьевич 61 н/д н/д ЮПН,РГР Росбанк, Абсолют Банк,Промсвязьбанк, Центр-инвест, Сбербанк, Уралсиб и др. 2000
3 Женева
Великанов Владислав Викторович,Великанова Елена Евгеньевна
29 80 н/д ЮПН, РГР Росбанк, Абсолют Банк,ВТБ24 Сбербанк, МТС банк, Райффайзенбанк  1999
4 Форсаж                            Чернухин Алексей Леонидович 19 н/д н/д ЮПН, РГР Сбербанк, ВТБ24,Тран-скапиталбанк, Центр-инвест 2011
5 Ростовская служба недвижимости +              Назарова Диана Викторовна 16 16 16 ЮПН, РГР Сбербанк, Росбанк, ВТБ24 2012
6 Стройкомплекс
Войтешонок Екатерина Владимировна
12 31 75      -  Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Банк Петрокоммерц, Нордеа Банк, Россельхозбанк,  Абсолют Банк, МТС банк, Номос Банк 2007
Ваш выбор плюс            Запорожец Петр Владимирович 11 15 15 ЮПН ВТБ24, Росбанк, Промсвязьбанк, РОСТ, Сбербанк, Райфайзенбанк, Юникредитбанк 2004
ПРГ "Респект"                Нейман Виктор Викторович 11 20 30 ЮПН Сбербанк, ВТБ24, Фора-Банк 2002
8 Универсал-Недвижимость Мироненко Валерий Викторович 10 40 50 ЮПН, РГР Сбербанк, ВТБ24, Центр-инвест, Банк Москвы, Транс-капиталбанк, Уралсиб, Абсолютбанк 2011
9 ОКей-ИНВЕСТ                    Рундзанс Артурс Эдгарович 6 8 12 ЮПН, РГР Сбербанк, ВТБ24 2010
10А Компания ДАЛЛАС   Дульерова Алла Георгиевна 5 5 10 ЮПН, РГР, ТПП РО  Сбербанк, ВТБ24, МТС банк, Газпромбанк 2005
10А Юпитер +                            Семенова Ольга Семеновна 5 н/д н/д ЮПН Сбербанк, Промсвязьбанк, Абсолют банк, Банк ИТБ,ВТБ24, Россель-хозбанк и др. 2005

* по данным на 01.02.2013, ** по данным сайта компании 

Лидеры по продажам на 1 специалиста***

Название АН Кол-во объектов жилой недвижимости проданных 1 риэлтором с 15.01.2014 по 15.05.2014* Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 1 риэлтора на 01.06.2014** Кол-во сделок аренды на 1 риэлтора с 15.01.2014 по 15.05.2014* Кол-во объектов, выставленных в базе для аренды на 1 риэлтора 15.05.2014
1 Стройкомплекс 9 464 1 80
Ваш выбор плюс 4 26 0,5 0,3
Лендлорд 4 78 2 14
Универсал-Недвижимость 4 369 0 0
3 Наследие 2 357 0 0

* Кол-во проданных/ сданных в аренду объектов жилой недвижимости  c 15.01.2014 по 15.05.2014/ Количество штатных риелторов в Ростове на 01.06.14

** Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 15.05.2014**/ Количество штатных риелторов в Ростове на 01.06.14   

Лидеры по продажам вторичной жилой недвижимости***

Название АН Кол-во проданных объектов вторичной жилой недвижимости  c 15.01.2014 по 15.05.2014 Доля в общем кол-ве проданных объектов жилой недвижимости,% Общее кол-во эксклюзивных договоров оп всем объектам жилой недвижимости, заключённых  c 15.01.2014 по 15.05.2014
1 Лендлорд 352 71 295
2 Стройкомплекс 210 76 108
3 Универсал-Недвижимость 114 66 75
4 Ваш выбор плюс 57 88 50

*** включены компании, предоставившие данные для ранжирования 

Лидеры по продажам первичной жилой недвижимости***

Название АН Кол-во проданных объектов первичной жилой недвижимости  c 15.01.2014 по 15.05.2014 Доля в общем кол-ве проданных объектов жилой недвижимости,% Партнеры  - застройщики
1 Лендлорд 72 15 АДДК, Кубанская марка, Рассветстройинвест, Мастерхаус, Феникс Инвест, Росжилстрой, Снегири Девеломпент
2 Стройкомплекс 59 21 РРИК, Мастер Хаус, РассветСтройИнвест,Южный строительный альянс, СБ Инвест,  Кубанская марка,  Комстрой 4,Росжилстрой, Инросстрой, Ростовский колбасный завод — Тавр
3 Универсал-Недвижимость 58 34 Кубанская марка, Ростовское, Рассветстройинвест, Феникс-инвест, Донстрой и др. 
4 Ваш выбор плюс 8 12 СМУ 1, Кубанская марка, Камелот, Мастер Хаус

Прогнозы развития рынка агентств недвижимости Ростова

Максим Никитин, управляющий отделом бизнес-недвижимости АН «Женева»

На данный период времени в АН «Женева» сделки с коммерческой недвижимостью проходят в штатном режиме. Нестабильная ситуация на валютном рынке и события в Украине в целом не повлияли на ростовский рынок деловой недвижимости, как ожидалось. По-прежнему, присутствует дефицит предложения,  как на объекты аренды, так и на объекты продажи, особо пользуются спросом объекты небольшой площади (до 20-25 кв.м.). На наш взгляд, такая тенденция сохранится до конца текущего года. В то же время ожидается небольшое падение объема сделок в этом сегменте рынка в летний период отпусков по понятным причинам, однако падения цен не ожидается. Необходимо также опровергнуть некоторые прогнозы о влиянии на рынок ситуации в банковской сфере. Считаем, что волна отзывов лицензий у банков не окажет влияния ни в сторону роста, ни в сторону падения цен на деловую недвижимость в Ростове, а также на объем сделок в целом. Кризис доверия к банковской системе быстро преодолевается небольшим повышением банковской ставки, поэтому ожидать ситуации, когда граждане на фоне отзыва банковских лицензий повально станут вкладывать средства в недвижимость, - не стоит.

Валерий Мироненко, директор АН «Универсал-Недвижимость»

На сегодняшний момент рынок находится в состоянии стагнации. Тем не менее, цены предложения объектов недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке, неумолимо повышаются. Сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны банки активно предлагают различные кредитные продукты, конкурируют процентными ставками и условиями по ипотечным кредитам. С другой стороны активность покупателей на достаточно низком уровне. Полагаю, что пониженная активность покупательского спроса - это временное явление. В текущем году ожидается появление на рынке новостроек эконом-класса по цене от 36 тыс. рублей/кв.м.

 

Рейтинг агентств недвижимости Ростова 2012

ТОП-лист "ДК" №3 от 4.02.13

В ТОП-листе участвуют ведущие  агентства недвижимости Ростова.На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также участников НП ЮПН. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. Данные по числу аттестованных агентов были предоставлены НП ЮПН.

Основной ранжирующий показатель — количество штатных агентов в Ростове на 01.02.13. Дополнительный показатель —совокупная площадь офисов компании в Ростове на 01.02.13, кв. м.

Принятые сокращения: в/р – вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа: Ольга Нарежная

 

Как стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами: onarezhnaya@rst.apress.ru

Компания/
ФИО руководителя
Количество штатных агентов в Ростове на 01.02.13 Общее количество штатных сотрудников в Ростове на 01.02.13 Количество аттестованных специалистов по недвижимости в Ростове на 01.02.13 по данным НП ЮПН Год начала работы в Ростове Членство в профильных организациях по рынку по данным НП ЮПН
1 Дон-МТ-недвижимость
Строева Марина Викторовна
163 216 98 1993 РГР, ЮПН
2 Лендлорд           
Ивченко Олег Владимирович           
118 190 0 1994 нет
3 Нирлан    
Наумов Геннадий Евгеньевич                      
71 115 н/д 1991 нет
4 Женева
Великанова Елена Евгеньевна
54* 72 30 1999 ЮПН
5 Стройкомплекс
Войтешонок Екатерина Владимировна
48 70 0 2007 ЮПН, РГР
6 РИЭЛТИ     
Людмирский Борис Юрьевич                  
36 45 0 1997 ЮПН, РГР
7 Ямал
Бондарев Яков Юльевич
27* 35 5 1995 нет

*данные на июль 2012 г. 

Прогнозы:

Евгений Проскурин, Председатель Правления НП «ЮПН»

На мой взгляд, предпосылок для роста рынка точно нет. Скорее более прогнозируем провал рынка, в случае глобальных кризисов в странах Евросоюза, и последующим сравнением цен на недвижимость в Европе и в Ростове. Однако,  провал рынка скорее всего будет сдержан «нефтедолларовыми вливаниями», поэтому граждане могут спокойно строить планы по купле-продаже недвижимости, правда по завышенным ценам в сравнении с  Европой в соотношении "комфорт -качество жизни- цена". У риэлторов же продолжится поиск новых сервисов в сфере бурно развивающихся электронных услуг.

Геннадий Наумов, президент ООО «Нирлан»

На наш взгляд, в 2013 году количество сделок на рынке недвижимости будет примерно таким же, как и в 2012 году. Рост цен также останется приблизительно на том же уровне, мы прогнозируем незначительный рост в пределах инфляции, более заметным он будет в сегменте квартир в строящихся домах эконом-класса.

 

Рейтинг агентств недвижимости Ростова 2011

МЕТОДИКА 

В ТОП-листе участвуют ведущие независимые агентства недвижимости Ростова.

Как проводился отбор участников

На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов ЮГРО. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество квартир, проданных в 2011 г. Дополнительные показатели — кол-во проданных объектов загородной недвижимости в 2011 г.; совокупная площадь офисов компании в Ростове на 1.01.2012 г., кв.м; количество сделок по аренде коммерческой и жилой недвижимости; количество штатных агентов в Ростове на 1.01.2012 г.

Принятые сокращения

В/р — вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков. З/д — закрытые данные (предоставлены без права публикации). Н/д — нет данных.

Автор ТОП‑Листа: Ольга Нарежная

ТОП‑8 АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ  

№3 от 6.02.2012 г.

Рейтинг агентств недвижимости 2011

Общее количество квартир, проданных в 2011

Общее количество эксклюзивных договоров, заключенных в 2011 г.

Наличие добровольной сертификации качества услуг у компании

Год начала работы в Ростове

Контакты

 

 
 

1

Лендлорд
Ивченко Олег
Владимирович

1502

786

есть

1994

2‑910‑910
www.landlord.ru

 

2

ДОН‑МТ‑недвижимость Строева Марина
Викторовна

1340

780

есть

1993

2‑270‑500
www.донмт.рф

 

3

РИЭЛТИ
Людмирский Борис
Юрьевич

1311

709

есть

1997

243—28—28 www.rielti.ru

 

4

Нирлан
Наумов Геннадий
Евгеньевич

1099

216

есть

1991

2698‑699
www.nirlan.ru

 

5

Женева
Великанова Елена
Евгеньевна

684

315

н/д

1999

255‑90‑91
www.jenewa.ru

 

6

Стройкомплекс
Войтешонок Екатерина Владимировна

з/д

з/д

н/д

2007

2‑687‑500
www.sk‑don.ru

 

в/р

Ямал
Бондарев Яков Юльевич

н/д

286

н/д

1995

227‑07‑45
www.2270745.ru

 

в/р

Титул
Сосницкий Евгений
Геннадьевич

н/д

н/д

н/д

2000

290‑78‑78
www.realtitul.ru

 

Структура эксклюзивных договоров

Общее количество эксклюзивных договоров, заключенных в 2011 г.

Структура объектов, проданных в 2011 г.

 

Структура эксклюзивных договоров, заключенных в 2011 г.

 

Вторичная недвижимость

Первичная недвижимость

Вторичная недвижимость

Первичная недвижимость

1

Лендлорд
Ивченко Олег
Владимирович

 

786

 

1377

 

125

 

735

 

51

 

2

ДОН‑МТ‑недвижимость Строева Марина
Викторовна

 

780

 

1014

 

326

 

780

 

0

 

3

 

РИЭЛТИ
Людмирский Борис
Юрьевич

 

709

 

н/д

 

н/д

 

580

 

129

 

4

 

Нирлан
Наумов Геннадий
Евгеньевич

 

216

 

958

 

141

 

210

 

6

 

5

 

Женева
Великанова Елена
Евгеньевна

 

315

 

540

 

144

 

247

 

68

 

6

 

Стройкомплекс
Войтешонок Екатерина Владимировна

 

з/д

 

з/д

 

з/д

 

з/д

 

з/д

 

в/р

 

Ямал
Бондарев Яков Юльевич

 

286

 

н/д

 

н/д

 

н/д

 

н/д

 

в/р

 

Титул
Сосницкий Евгений
Геннадьевич

 

н/д

 

н/д

 

н/д

 

н/д

 

н/д

 


Лидеры по проданным объектам загородной недвижимости

Кол-во проданных объектов загородной недвижимости в 2011 г.
Кол‑во эксклюзивных договоров, заключенных в 2011 г.
Структура проданных объектов загородной недвижимости в 2011 г.
Структура эксклюзивных договоров на объекты загородной недвижимости, заключенных в 2011 г.
Земля
Вторичная недвижимость
Пер-вичная недви-жимость
Земля
Вто-ричная недви-жимость
Пер-вичная недви-жимость
1
Лендлорд
152
97
87
58
7
57
37
3
2
Стройкомплекс
54
24
26
18
10
13
5
6
3
Нирлан
53
9
24
29
0
4
5
0
4
Женева
36
22
36
0
0
22
0
0

Лидеры по коммерческой недвижимости

Количество сделок по аренде коммерческих объектов в 2011 г.
Кол‑во дого-воров на услуги аренды ком-мерческих объектов в 2011 г.
 
Кол‑во про-данных объектов ком-мер-ческой недви-жимости в 2011 г.
Структура проданных объектов коммерческой недвижимости в 2011 г.
 
Кол‑во эксклюзивных договоров, заключенных в 2011 г.
Торговая недви-жимость
Офисное поме-щение
Квартиры под ком-мер-ческую недви-жимость
Про-извод. ‑складс-кое поме-щение
1
Лендлорд
120
34
34
11
17
3
0
91
2
Дон‑МТ‑
недвижимость
89
н/д
41
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
3
РИЭЛТИ
62
79
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
162
4
Нирлан
45
9
11
8
2
1
0
3
5
Женева
32
13
34
11
2
0
2
21
6
Стройкомплекс
21
27
23
15
5
0
2
31

Лидеры по сделкам аренды жилой недвижимости

Количество сделок аренды в 2011 г.

Структура сделок аренды в 2011 г.

 

Общее количество договоров на услуги аренды, заключенных в 2011 г.

 

Структура количества договоров на услуги аренды, заключенных в 2011 г.

 

Жилая недвижимость в черте города

 

Загородная недвижимость

 

Жилая недвижимость в черте города

 

Загородная недви-жимость

 

1

Лендлорд

1508

1508

0

1732

1732

0

2

Нирлан

576

576

0

0

0

0

3

РИЭЛТИ

452

н/д

н/д

466

415

51

4

Женева

300

243

57

300

243

57

5

Стройкомплекс

78

75

3

61

58

3


ТРЕНДЫ

1| Рынок недвижимости в 2011 г. практически преодолел все кризисные явления, в особенности в секторе жилой недвижимости, где его рост составил 30%. Цены на вторичном рынке в 2011 г. выросли на 10–15%, в эконом‑классе — до 25%, что объясняется дефицитом жилья подобного класса. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке к концу 2011 г. составила 55,8 тыс. руб./кв.м.

2| Количество сделок с недвижимостью существенно выросло. За 2011 г., по данным Управления Росреестра, в Ростове было зарегистрировано 19,3 тыс. сделок — на 34% больше, чем в 2010 г. Динамика обусловлена темпами ввода жилья в городе. Так, по данным Ростовстата, в 2011 г. на территории Ростова ввели в эксплуатацию 10,2 тыс. квартир общей площадью 895 тыс. кв. м, что на 5,3% превысило показатели 2010 г.

3| В 2011 г. число сделок с ипотечным кредитованием выросло в два раза. Лидерами в области ипотечного кредитования по прежнему остаются Сбербанк РФ, ВТБ 24 и Газпромбанк, чья доля на рынке составляет более 50%. Средневзвешенный размер ставки по ипотечным кредитам в настоящий момент достиг своего минимального значения и составляет 12,2% по рублевым кредитам и 9,6% по валютным.

ПРОГНОЗЫ

Олег Ивченко
генеральный директор агентства недвижимости «Лендлорд»

Скорее всего, на рынке не будет резких взлетов и падений. Основные тенденции его развития, которые мы наблюдали в 2011 г., будут актуальны и для рынка недвижимости 2012 года. Возможно лишь, что ситуация в первичном сегменте станет более острой: информация относительно грядущего дефицита новостроек эконом- и комфорт-класса имеет под собой все основания. При этом увеличение объемов ипотечного кредитования не позволяет нам прогнозировать снижение цен на жилье. Они будут расти.

Геннадий Наумов
президент ООО «Нирлан»

В первой половине 2012 г. спрос на недвижимость сохранится на уровне 2011 г., во второй половине 2012 г. возможно снижение спроса в результате ухудшения экономической ситуации в Европе и России. Цены в 2012 г. останутся на уровне 2011 г., возможен рост в пределах инфляции.

Станислав Нови
заместитель директора АН «РИЭЛТИ»

В январе 2012 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года реальный спрос на квартиры увеличился на треть. Наиболее востребованным является малогабаритное вторичное жилье эконом-класса, однокомнатные квартиры общей площадью до 40–50 кв.м
со средней стоимостью в районе
2–2,5 млн руб.

Рейтинг агентств недвижимости Ростова 2010

Рейтинг агентств недвижимости 2010

Общее количество квартир, проданных
в 2010 г. 
Об-щее коли-чест-во эк-склю-зив-ных дого-во-ров, зак-лю-чен-ных в 2010 г. 
Структура объектов, проданных в 2010 г. 
Структура эксклюзивных договоров, заключенных в 2010 г. 
Коли-чест-во штат-ных аген-тов
в РнД на 01.
02.
11 
Об-щее коли-чест-во штат-ных сот-
руд-ни-ков в РнД
на
01.
02.
11 
Год на-ча-ла ра-бо-ты в РнД
Контакты 
Вто-рич-ная недви-жи-мо-сть 
Пер-вич-ная нед-ви-
жи-мо-сть 
Пер-вич-ная нед-ви-жи-мо-сть 
Вто-рич-ная недви-жи-мость 
1
Лендлорд1 
Ивченко
Олег Владимирович
1172
711
1013
159
39
672
107
210
1994
тел:
2910‑910 www.
landlord.ru
2
РИЭЛТИ1
Людмирский
Борис Юрьевич
1136
622
н/д
н/д
111
511
38
49
1997
тел: 243‑28‑28 www.
rielti.ru
3
Нирлан1 
Наумов Геннадий
Евгеньевич
1078
386
871
207
6
380
65
115
1991
тел:
2698‑699 www.
nirlan.ru
4
Дон‑МТ‑недвижимость
Строева Марина
Викторовна
900*
420
900*
0
0
420
137
165
1993
тел: 2‑270‑500 www.
донмт.рф
5
Департамент
недвижимости
Маликов
Евгений 
Владимирович
672
267
528
144
9
258
106
106
2004
тел:
2300-490
www.
dn-
rostov.ru
6
Стройкомплекс
Войтешонок
Екатерина 
Владимировна
з/д
192
з/д
з/д
37
155
57
72
2007
тел: 2‑687‑500 www.
sk‑don.ru
в/р 
Женева 
Великанов
Владислав 
Викторович
н/д 
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
 
 

Общая статистика агентств недвижимости в Ростове-на-Дону на 2010 год

  • 14 398* Количество зарегистрированных сделок купли‑продажи жилья
  • в Ростове в 2010 г.
  • 54%*  динамика объема зарегистрированных сделок в 2010 г. по сравнению с 2009 г. 
  • 8 тыс. квартир введено в эксплуатацию за 2010 г.
  • 47% доля города в общем объеме построенного в области жилья
  • 1,8 млн кв.м объем введенного жилья в РО за2010 г.
  • 51,5 тыс. руб. средняя удельная цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке Ростова на01.02.2011

События рынка агентств недвижимости в Ростове-на-Дону на 2010 год

  • В январе 2010 г. вступил в силу закон «О ветеранах» (ФЗ № 327 от 21.12.2009 г.), на который из областного бюджета было выделено порядка 508 млн руб. Игроки рынка недвижимости отмечают, что благодаря «ветеранским сертификатам» продажи квартир увеличились в разы. Стоит отметить, что к маю 2010 г. субсидией воспользовались 356 донских ветеранов, 177 из которых заселились в жилой район «Западные ворота».
  • В начале февраля 2011 г. главным архитектором Ростова, директором муниципального учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства» назначен Павел Воронцов. Он сменил на этой должности Алексея Полянского, назначенного заместителем министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области.
  • В феврале 2011 г. мэр Ростова заявил о намерении возвести 1 млн кв.м жилья к 2012 г. По его словам, отметить в этом году новоселье смогут 500 из 13 тыс. стоящих на очереди жителей Ростова. Ставка будет сделана на ипотечное кредитование, которое должно стать доступным для всех категорий граждан, в том числе бюджетников.
  • В конце октября Ростовская область лишилась игорной зоны. По мнению экспертов, перенос игорной зоны «Азов‑сити» в Краснодарский край сократил объем спроса на земельные участки в этом районе и привел к понижению стоимости на землю. Цены упали от 1,5 млн руб. за сотку до 200–300 тыс.руб.

Рейтинг агентств недвижимости Ростова 2009

Методика

Кто участвует в ТОП‑листе

В рейтинг агентств недвижимости Ростова-на-Дону вошли крупнейшие представители города. Учитывались показатели деятельности АН в области жилой недвижимости. 

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Ростова-на-Дону формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос с представителями «Южной гильдии риелторов и оценщиков», а также среди ТОП-менеджеров крупнейших АН. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — общее количество квартир, проданных в 2009 г.

Дополнительные ранжирующие показатели — количество сделок по аренде в 2009 г., совокупная площадь офисов компании в Ростове, кв. м.

Принятые сокращения

З/д — закрытые данные — данные предоставлены на условиях конфиденциальности и не могут быть опубликованы.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

В/р — вне рейтинга.

Источник ИНФГ: Администрация РО, оценки экспертов.

Рейтинг агентств недвижимости 2009

Общее количество квартир, проданных в 2009 г.
Доля сделок со вторичной недви-жимостью,%
Про-данные объекты 
заго-родной недви-жимости в 2009 г.
Коли-чество штатных агентов в Ростове на 01.02.10
Общее количество штатных сотрудников в Ростове на 01.02.10
Год начала работы в Ростове
Контакты
Лендлорд
Ивченко Олег Владимирович
1016
90
48
84
134
1994
тел: 2910‑910
www.landlord.ru
Дон‑МТ
Строева Марина Викторовна
980*
77
н/д
145
168
1993
тел: 227‑05‑00
www. donmt.ru
Риэлти
Людмирский Борис Юрьевич
800*
81
н/д
34
52
1997
тел: 243‑28‑28
www.rielti.ru
Департамент недвижимости
Маликов Евгений Владимирович
з/д
2
8
64
80
2004
тел: 230‑04‑90
www.dn‑rostov.ru
Женева
Великанов Владислав Викторович
578
96
38
39
72
2003
тел: 255‑90‑91
www.jenewa.ru
Нирлан
Наумов Геннадий Евгеньевич
466
65
66
64
97
1991
тел: 240‑84‑62
www.nirlan.ru
Титул
Сосницкий Евгений Геннадиевич
402*
49
0
з/д
63
2000
тел: 290‑78‑78
www.realtitul.ru

Тренды рынка агентств недвижимости в Ростове-на-Дону на 2008 год

  • Объем продаж жилой недвижимости в городе сократился за 2009 год более чем на треть. По данным УФСГР, в Ростове за 2009 г. было зарегистрировано всего 7, 6 тыс. сделок с жилой недвижимостью. Эксперты говорят, что покупательская активность сегодня находится на уровне 2005‑2006 гг., а цены на вторичную недвижимость опустились на уровень 2007 г.
  • С осени 2008 г. до лета 2009 г. жилье в Ростове подешевело примерно на 30‑40%. Сильнее всего упали в цене индивидуальные дома и коттеджи — спад составил порядка 50%. Сказался кризис и на дорогом вторичном жилье  — квартиры в качественных домах, построенных в последние 10 лет, подешевели на 20%. В среднем по рынку «вторички» цена 1 кв. м на декабрь 2009 г. составила 48, 4 тыс. руб. (на 14% ниже декабря 2008 г.). Меньше всего подешевели новостройки  — на 11%. (декабрь 2008 г. — 51, 1 тыс. руб.за метр., декабрь 2009 г.— 45, 3 тыс. руб. за метр).
  • К концу 2009г. произошло небольшое оживление рынка. Характерный показатель — сокращение сроков экспозиции объектов в среднем на 30%. Если в начале 2009 г. ликвидные квартиры продавались в течение 2‑3 месяцев, то сегодня — месяц-полтора. Жилье среднего ценового сегмента с началом кризиса продавалось со значительным дисконтом. Квартиры могли «висеть» по полгода. Сегодня они продаются по рыночным ценам за 2‑3 месяца.
  • Рынок жилой аренды в период кризиса показал себя как самый стабильный. По мнению экспертов, жилая аренда — это единственный сегмент рынка, где сохранилась прежняя сезонность и структура спроса. На ее долю в общем объеме сделок по аренде, заключенных в 2009г., приходится около 90%.

Прогнозы рынка агентств недвижимости в Ростове-на-Дону на 2010 год

Илья Володько
гендиректор консалтинговой компании MACON Realty Group

Ситуация на рынке риелторских услуг в 2010 г. будет оставаться сложной. Общий объем данного рынка в Ростове в 2009 г. можно оценить в $13,5 млн. Вероятно, что в 2010 г. объем рынка риелторских услуг города составит около $16 млн. Основные тренды этого года: переход от «рынка продавца» к «рынку покупателя», уровень агентских комиссий будет сохранен на прежнем уровне. Продолжится структурирование рынка — новых игроков не появится, более 10% компаний прекратят свою деятельность.

Евгений Проскурин

президент Южной гильдии риелторов и оценщиков

В массе своей риелторы оказались не готовы к кризису. Рынок недвижимости был вообще на грани выживания — достаточное число риелторских организаций быстро свернули свою деятельность, уйдя в «надомную» работу. Поэтому в этом году цели и задачи риелторов должны измениться. Поиск и подбор жилья должен стать лишь частью услуги. На первое место выйдет экспертное мнение, оценка ситуации, профессиональный консалтинг.

Елена Великанова

заместитель гендиректора АН «Женева»

Ключевая тенденция этого года — постепенное повышение цен на недвижимость, которое достигнет порога стабилизации примерно к сентябрю‑октябрю. После этого наступит период относительной стабильности. Базисом для подобного утверждения служит продекларированная правительством дешевая ипотека (14% — уже сейчас, а будет 11%) и постепенное общее оздоровление экономики, особенно — частного предпринимательства. В начале повысятся цены на аренду и вторичное жилье, затем — на объекты первичного жилья и домовладения.

Геннадий Наумов

президент ООО «Нирлан»

Привлекательность жилья для населения как инструмента сбережений и инвестиций восстановится не скоро. Спрос на жилье будет определяться финансовыми возможностями людей. Структура рынка жилой недвижимости в ближайшее время останется прежней. Примерно 80% сделок будет приходиться на квартиры и 20% — на домовладения и землю.

Евгений Сосницкий

гендиректор АН «Титул»

В 2010 году будут иметь место несколько ключевых трендов. Первый — увеличение дефицита объектов недвижимости и, как следствие, рост цен. Второй — развитие ипотечного кредитования. Следствие — повышение платежеспособного спроса и рост цен. Третий — возобновление и развитие проектов в сегменте загородной недвижимости. Четвертый — появление частных инвесторов на рынке недвижимости.

 

Новости

«Система прогнила с начала до конца». Основатель сети кафе раскритиковала Роспотребнадзор «Система прогнила с начала до конца». Основатель сети кафе раскритиковала Роспотребнадзор
Мэрия платит. За долги застройщика и экс-депутата ответят власти города
Дмитрий Пумпянский получил награду от губернатора Куйвашева за заслуги перед регионом
Свердловская область попала в поле зрения ФАС из-за высоких тарифов на мусор
Новый руководитель в команде Высокинского. Кто возглавил «кошелек» мэрии?
«Я блогерка и хотела бы получить набор». Хайп перерастает в угрозы. Как быть бизнесу?
Новый старый подрядчик. Власти определили, кто построит велодорожки в Шарташском лесопарке

Бизнес

Как сократить расходы бизнеса с помощью облаков? ЛАЙФХАК Как сократить расходы бизнеса с помощью облаков? ЛАЙФХАК
Галина Кулаченко, Минфин: «Мы научились вести диалог с налогоплательщиками»
«Зарплаты огромные — кадров нет! Мы упустили момент, когда надо было заниматься социалкой»
Разыскиваются хозяева новых складских помещений и участков на ЕКАД
«Наш регион должен стать третьей экономикой РФ. Но пока мы 20-е» — Михаил Черепанов
«Первыми нас заметили компании США». Как уральские производители покоряют Америку и Китай
Шесть важных изменений в законодательстве и судебной практике. Что нужно знать бизнесу?

Свое дело

Как нижегородские учёные придумали аппарат, способный заменить УЗИ Как нижегородские учёные придумали аппарат, способный заменить УЗИ
«Я хоть сейчас могу построить завод, но в России заниматься бизнесом уголовно наказуемо»
«Услуги детектива недешёвые, а узнаете правду — что с ней будете делать?». ОПЫТ ДЕТЕКТИВА
«Родители не поймут». Как иностранец ведет бизнес в России
Как в Европе по уральской технологии получают энергию из отходов, а в России — майонез
«Это вопрос года-двух. Мы увидим массовое закрытие малых компаний»
«В России принято делать бизнес не в удовольствие, а только ради денег. Но у меня не так»

Качество жизни

«Страх — это красивая история, которой мы прикрываем жирную лень», — Лина Арифулина  «Страх — это красивая история, которой мы прикрываем жирную лень», — Лина Арифулина
«Сидел тут как в болоте». Как российский бизнесмен перебрался в США и что там нашел
Яркое событие весны в «Уральских авиалиниях»
«Если дождь, вы берете зонт. Так и со школой: не надо ее бояться» — Екатерина Сибирцева
«Часто слышу, что элитные гимназии — зло». Учитель из поколения Y — о сегрегации в школах
«Без культуры пенсионного обеспечения мы обречены на нищую старость», — Вадим Сосков
«Мы смакуем каждую минуту в доме и больше никуда не торопимся»

Мнения

«Парадокс: люди беднеют, а число миллиардеров растет. Поведение элит должно меняться» «Парадокс: люди беднеют, а число миллиардеров растет. Поведение элит должно меняться»
Елена Артюх: «В стране еще просто не объявлена кампания по борьбе с незаконным бизнесом»
«Вместо развития производства и бизнеса выбран классический путь — поборы с населения»
«Закон о неуважении к власти — инструмент тотальной цензуры под маской заботы об обществе»
«Ругать власть нельзя — вот о чем новый закон. Так что успеваем выражаться, пока можно»
«Здорово бы еще сделать космический Диснейленд». Почему частный космодром — это хорошо
«Чиновники думают, что у людей очень много денег. И их нужно изъять — это угроза инфляции»

Лайфхаки

Екатерина Шульман: «В 2024 году должен прийти антипутин, но не революционер с автоматом» Екатерина Шульман: «В 2024 году должен прийти антипутин, но не революционер с автоматом»
«Улучшение на 1% кажется небольшим, но со временем становится определяющим»
Евгений Чичваркин: «Присылать ко мне Петрова с Бошировым слишком дорого для Родины»
«И на удаленке выгорают и ломаются». Четыре способа заработать, сохранив здравый смысл
«Эпоха «работодатель — работник» завершается, вкладывать в сотрудников уже просто глупо»
Вместо «Попробуй, и все получится» чаще получается «Попробуй, и набьешь шишку», ну и что?
Андрей Мовчан: «В России главное в профессии бизнесмена — вовремя смыться»
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Продажа»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.