Подписаться
Курс ЦБ на 02.07
78,41
92,74

Застройщики замедлили темпы строительства - 17.07.2006

Эксперты рынка недвижимости Ростова оценивают сложившуюся ситуацию в сфере строительства как стабильную. Падение цен на жилье в новостройках прекратилось, количество сделок в течение года росло. Од

Эксперты рынка недвижимости Ростова оценивают сложившуюся ситуацию в сфере строительства как стабильную. Падение цен на жилье в новостройках прекратилось, количество сделок в течение года росло. Однако строители все еще опасаются начинать крупные проекты, что может привести к дефициту нового жилья уже во второй половине 2011 г.

Как отмечают эксперты, в 2010 г. рынок недвижимости Ростова постепенно восстанавливался после кризиса. 2008-2009гг. стали сложным периодом для девелоперов и застройщиков. «Из-за мирового финансового кризиса они столкнулись с серьезным дефицитом денежных средств. В связи с чем снижали темпы строительных работ или замораживали строительство»,— говорит ИЛЬЯ ВОЛОДЬКО, гендиректор MACON Realty Group. По его словам, в этом году девелоперы начали проявлять активность, и на первичном рынке стали появляться единичные объекты. «Но ввод новых жилых домов не позволил сохранить объем первичного рынка Ростова на докризисном уровне и тем более приумножить его»,— отметил г-н Володько. По данным MACON Realty Group, по состоянию на осень 2010 г. общая площадь проектов на первичном рынке составляла порядка 858,4 тыс. кв. м, что на 2,4% ниже, чем в 2009 г.
В структуре первичного рынка преобладают новостройки эконом-класса. Они формируют практически половину его объема и занимают жилую площадь 342 тыс.кв.м. Основной объем в этом сегменте обеспечила компания «Интеко», которая реализует проект строительства микрорайона «Ливенцовка» в Западном жилом массиве города. В декабре этого года ЗАО «Патриот» («дочка» «Интеко») завершило строительство первого микрорайона комплекса «Западные ворота» в Ростове, построив шесть корпусов, включающих 1953 квартиры площадью свыше 89 тыс.кв.м.
Другим массовым сегментом строительства является средний класс общей жилой площадью 247,5 тыс.кв.м. В этом секторе рынка предпочитают работать большинство крупных застройщиков города. Среди них ростовское представительство финской компании ЮИТ— «ЮИТ Дон», ООО «Строительный трест— КСМ-14», СК «Кристина» и др. «На долю строительства проектов бизнес-класса приходится 10,6% рынка. Элитный сегмент представлен только двумя проектами: первый— «Усадьба», девелопер— СК «Единство», второй— «Пушкинский», девелопер— ОАО «Ростовгорстрой». Их общая жилая площадь составляет 9,4 тыс.кв.м»,— добавляет Илья Володько.
Как отмечают эксперты, строительство новых домов, которые были введены в эксплуатацию в этом году, было начато еще до кризиса, а вот реализовывать новые в этом году решились единицы. «Застройщики находятся в сложном положении. Себестоимость строительства доходит до 30–35 тысяч рублей за квадратный метр, а уровень платежеспособного спроса низкий. Покупают в основном сейчас однокомнатные квартиры, 3-4х-комнатые квартиры стоят. А ведь многие застройщики строили на инвестиционные деньги, в основном это кредитные ресурсы. Все сейчас стремятся завершить начатые проекты и рассчитаться с долгами. А новые проекты мало кто начинает»,— отмечает АНДРЕЙ СМЕХУНОВ, директор ГК «Жилстрой». Практически все застройщики города сейчас жалуются на низкую рентабельность в строительном бизнесе.
«Мы построили два дома— в Северном и Западном жилых массивах. Рентабельность по одному объекту составила всего 10%, а второго— 20%»,— утверждает АНДРЕЙ ШУМЕЕВ, гендиректор компании «ЮИТ ДОН». Основными причинами низкой рентабельности остаются высокая себестоимость строительства, связанная с большими тратами на технические присоединение и ограниченный платежеспособный спрос со стороны населения. В то же время риэлторы утверждают, что спрос на новое жилье есть, но цена, которую готов платить потребитель, составляет, в среднем, 55 тыс. руб. закв.м. «Нельзя сказать, что спроса на первичное жилье в Ростове нет, или он слишком низкий,— сказал ЕВГЕНИЙ СОСНИЦКИЙ, гендиректор компании «Титул».— Квартиры в новых домах продаются, в том числе и в центре города, но при условии, что цена за один квадратный метр там адекватная».
Участники рынка утверждают, что снижение объемов нового строительства, возникшее с начала кризисных явлений, на фоне сдачи и реализации квартир в строящихся объектах создает предпосылки для возникновения структурного дефицита со второй половины 2011 г. Дефицит будет проявляться в отдельных сегментах рынка и сможет обеспечить постепенный рост цен на объекты жилой недвижимости, считает г-н Володько.
На фоне снижения объемов строительства в сфере многоэтажного жилья, более активным стал сегмент коттеджного строительства. На данный момент на этапе строительства находится более 15 коттеджных поселков как в черте, так и за пределами города. Активно ведется реализация земельных участков и готовых коттеджей в «Старочеркасской ривьере», в поселке «Приморский», «Беловодье» и др. Причем стоимость коттеджей там варьируется от 2 до 6 млн руб. и выше, что говорит о смещении платежеспособного спроса в сегмент малоэтажного жилья.

Самое читаемое
  • Что с «Гринвичем»? В Екатеринбурге все-таки закрыли самый крупный ТРЦЧто с «Гринвичем»? В Екатеринбурге все-таки закрыли самый крупный ТРЦ
  • В Свердловской области тарифы на услуги ЖКХ выросли на 13,2%В Свердловской области тарифы на услуги ЖКХ выросли на 13,2%
  • Бывшего замминистра обороны приговорили к 13-ти годам колонииБывшего замминистра обороны приговорили к 13-ти годам колонии
  • «Не могу больше»: почему выгоревшие сотрудники уходят, а работодатели снижают объемы найма«Не могу больше»: почему выгоревшие сотрудники уходят, а работодатели снижают объемы найма
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.