ВЕДУЩИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ - 10.10.2011

Полный обзор топ-листа "Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону за 2011 год" можно посмотреть на странице бизнес-wiki.

В рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону вошли наиболее успешные офисные центры Ростова-на-Дону. Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК. В ТОП-листе представлены здания класса «А», «Б» и «С».

Методика составления рейтинга бизнес-центров Ростова-на-Дону

Рейтинг бизнес-центров Ростова-на-Дону формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов офисной недвижимости.

Специалистами «ДК» было предложено УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по бизнес-центрам Ростова-на-Дону. Полученная информация была перепроверена.

Основной показатель для ранжирования — фактически сдано в аренду, тыс. кв. м.

Дополнительные показатели для ранжирования — общая площадь бизнес центров Ростова-на-Дону, тыс. кв. м; средняя арендная ставка на 01.09.11, руб. кв. м/месяц; количество арендаторов на 01.09.11; общая площадь строящихся БЦ, тыс. кв. м.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке,

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные,

З/д – закрытые данные, т. е. компания предоставила данные на условиях конфиденциальности,

ЕУК – Единая управляющая компания,

НС – несколько собственников,

С - собственник.

 

Автор рейтинга бизнес-центров Ростова-на-Дону от 10.10.2011 Ольга Нарежная 

Прогнозы рынка бизнес-центров в Ростове-на-Дону на 2012 год

Олег Пилипенко, директор УК «Офис-Сервис»

Ростовский рынок обладает ограниченной емкостью, большинство контрактов на офисы иностранных и федеральных компаний были заключены еще до кризиса, сейчас офисный рынок Ростова насыщается в основном местными игроками, количество которых ограничено. Предложение превышает спрос, поэтому заполнение бизнес центров Ростова-на-Дону будет идти постепенно, а те сроки, которые ставились застройщиками в докризисный период, растягиваются в два–три раза. Тяжелее всего будет искать клиентов тем бизнес-центрам, которые будут сдаваться в ближайшее время.

Всеволод Жданов, руководитель УК «Корпус», «БЦ Ростовский», «Первая Эксплуатационная Компания»

Сейчас в бизнес центрах Ростова-на-Дону пустуют в основном большие офисы, но из-за нехватки хороших площадей постепенно сдаются и они, даже с обременением по ремонту. Самый больной вопрос всех бизнес-центров — отсутствие парковки и нормального обслуживания инфраструктуры здания. Наполняемость объектов, на мой взгляд, сейчас близка к оптимальной как у новых бизнес-центров, так и у бизнес-центров, построенных до кризиса.