В Ростове нет понятия «элитное жилье»

Правда, стоит отметить, что на такое жилье довольно сложно найти покупателя. Чаще в Ростове такую недвижимость хотят строить, а не приобретать. Бывает, человек приезжает из Европы под впечатлением и говорит: «Я хочу построить большое и дорогое жилье и продавать его по очень высоким ценам». Но кому — не понятно. Клиенты есть, но это не те объемы.

Простой пример: построили элитный дом в центре Ростова, где квартиры по 200 м. Прекрасный дом, но застройщик еще ничего не продал и сейчас ищет варианты, как и что там переделывать: то ли это будет гостиница, то ли он будет делить на более мелкие квартиры. А цену выставляли в районе миллиона долларов за квартиру. Ситуация со спросом должна поменяться, но не так быстро, как на других рынках.
Помимо проблемы с реализацией в Ростове, стоит вопрос мест для строительства, поскольку в центре не так много «пятен» для возведения элитного жилья. Пока строительство ведется на территориях одно‑, двухэтажного фонда, откуда проще и дешевле расселять людей. Если бы в Ростове, как, например, в Москве, было бы выгодно расселять людей из 5‑этажных домов, то вариантов для строительства было бы больше. Однако без помощи властей осуществлять это сложно из‑за больших финансовых затрат.

Есть предложения в историческом центре. Например, все, что находится ниже ул. Станиславского. Однако там покупают жилье две категории людей. Первая — ростовчане, выбирающие подешевле, чем в «нормальном» центре. Вторая — приезжие, которые не понимают, что в таком районе тяжело подъехать к дому из‑за узких улиц, и что когда ты выходишь из своего двора, то соседи напротив, через квартал — это те, кто живет там поколениями и ждет, когда их расселят из ветхого жилья. То есть там нельзя спокойно оставить машину, опасно отпускать детей гулять.

Таким образом, где бы ты ни строил дом, необходимо думать об его окружении. Есть выход — сделать квартал закрытым. Поквартальная застройка — это правильно. Так должно быть, чтобы все было в едином стиле с гостевыми парковочными местами, детскими площадками, школой и детским садом неподалеку. А у нас в новых домах бизнес‑класса даже парковочные места рассчитаны не по одному на квартиру, а раза в три меньше необходимых. А ведь в семье зачастую далеко не по одной машине.
Если говорить о загородном жилье, на мой взгляд, то это вариант эконом‑ или комфорт-класса в Ростове. То есть можно продать однокомнатную квартиру и купить на эти деньги одноэтажный дом за городом в 2‑3 комнаты. Элитных коттеджных поселков у нас — по пальцам пересчитать. Поэтому у человека есть выбор: не хочешь жить в квартире — продай ее и купи себе дом в ближайшем загородном поселке. Но проблема остается. Дети. Куда их вести в садик, куда — в школу, где они будут гулять. Все застройщики обещают все это, а когда дело доходит до инфраструктуры, строить ее оказывается не выгодно.

Когда есть конкуренция, когда строится несколько элитных поселков, несколько элитных домов, у потенциального покупателя возникает возможность выбора. Вот тогда застройщик и начинает его привлекать дополнительными услугами и инфраструктурой. Да, сегодня строители начинают просыпаться. Но этого мало. Чем больше будет строиться как высотных домов, так и загородных, тем сильнее будет конкуренция. Значит, уровень возведенного жилья будет расти, а у клиентов появится достойный выбор.

На сегодняшний день на ул. Пушкинской есть в продаже объекты со своими плюсами и минусами. Красивые, с панорамным остеклением. Но они ждут своего покупателя до сих пор. На мой взгляд, проблемы с реализацией не возникнут у того застройщика, который понимает, что невыгодно с точки зрения дальнейшей прибыли делать все квартиры в доме по 200 кв. м. Я всем говорю: если хотите продавать, делайте нормальные планировки. То есть это должны быть и однокомнатные, и двух‑, и трех‑, и четырех. И возможность их компоновать. Потому что всегда быстрее продаются 1,2-комнатные квартиры. Многие удивляются: ну, какое это элитное жилье, если там есть 1‑2-комнатные квартиры. А почему нет?

Михаил Денисов