«Русские отели» метят в «сердце» Ростова

В конце ноября столичная компания «Русские отели» объяви­ла о планах построить в центре Ростова, возле здания областной администрации, деловой комплекс категории «В». Москвичи уверены в успехе проекта: по их мнению, в городе очень мало деловой недвижимости высокого класса. Как отмечают ростовские эксперты, еще один высококлассный деловой комплекс в центре города может существенно изменить ситуацию на рынке коммерческой недвижимости.

Как сообщила руководитель PR-департамента компании «Русские отели» ЕЛЕНА ГУРЬЯНО­ВА, выбранный для стро­ительства делового комплекса участок в 0,5 га находится на пересечении ул. Социалистическая и пр. Соколова. Общая площадь здания в восемь-десять этажей составит 35-40 тыс. кв. м. Проектные работы будут закончены к февралю 2007 г., а сдача объекта намечена на ноябрь 2008 г. «Концептуально здание выдержано в современном стиле, с сохранением элементов, традиционных для исторических построек Ростова. Расположенные по соседству дома будут вписаны в общий архитектурный ансамбль. Работы по межеванию и планировке участка, а также всего квартала, выполнит «Ростовгражданпроект», – рассказала г-жа Гурьянова.

Эксперты считают, что строительство нового бизнес-центра класса «В» в центре Ростова может серьезно повлиять на рынок коммерческой недвижимости. По данным компании «Титул», сегодня потребность в аренде офисов на 30-40% превышает предложение, но заполняемость новых деловых комплексов, несмотря на дефицит, еще долгое время будет оставаться на уровне 70%. Игроки по-разному объясняют это. Заместитель генерального директора ЗАО «Ростстройинвест» ВАДИМ ЛАПТЕВ говорит, что ростовские предприниматели хотят работать в лучших условиях, но еще не определились, что такое высококлассный офис и сколько он должен стоить.

ЛАРИСА МАХОВА, начальник отдела маркетинга концерна «Единство», считает, что потребности клиентов постоянно меняются и зависят от уровня бизнеса. «Лет пять назад в Ростове преобладала аренда помещений, а сейчас предприниматели стараются покупать офисы, причем без отделочных работ, потому что готовые объекты сильно­ поднимаются в цене», – говорит ЕЛЕНА ТРОЩЕЕВА, менеджер по продажам ООО «Индустрия».

До сегодняшнего дня в центре города строился только один бизнес-центр высокого класса – «Купеческий двор», возводимый компанией «Плеяда». Представитель компании, пожелавший остаться неизвестным, уверен, что зданию «Купеческий двор» конкуренция не грозит. Он рассказал, что помещения в бизнес-центре почти полностью проданы.

«Ситуация с офисами в Ростове стабилизируется и станет более понятной через год. За это время будут сданы и начнут активно эксплуатироваться объекты «Клевер Хаус», «Кристалл», «Ростовский», «Гвардейский», «Трудовые резервы» и другие. И предприниматели активно интересуются условиями аренды, покупают помещения, уже за полгода до сдачи зданий в эксплу­атацию», – прогнозирует Вадим Лаптев.

Эксперты уверены, что «Русские отели» не последний иногородний игрок на рынке ростовской коммерческой недвижимости. Новые участники рынка сейчас присматривают­ся к объектам, которые уже строятся, сдают­ся или продаются.