Константин Швалев - 17.07.2006

Звание «Человек года в девелопменте» Константин Швалев, генеральный директор «Азово-Донской девелоперской компании», получил за новаторский подход к бизнесу. Он не побоялся в кризис начать реализацию проекта строительства элитного коттеджного поселка под Старочеркасском, и в итоге, когда у коллег «стояли» продажи, недвижимость в его поселке разлеталась, как горячие пирожки.

только смелым покоряется премиум

Свою карьеру КОНСТАНТИН ШВАЛЕВ начал в 2004 г. специалистом отдела развития регионов в компании «РосЕвроДевелопмент» в Москве. «Помню свое первое задание— найти площадку под строительство крупного торгово-развлекательного центра в городе Волгограде,— рассказывает г-н Швалев.— Пришлось много работать, но с задачей я справился. Через полтора года меня назначили начальником отдела развития регионов и поручили провести исследования крупных городов России на предмет инвестиционной привлекательности. Пришлось объездить почти всю страну: Чита, Челябинск, Оренбург, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Волгоград, Краснодар, Ростов. Нужно было искать площадки для строительства тех сегментов недвижимости, которые были бы востребованы». Именно в это время молодой бизнесмен отметил для себя Ростов как перспективную площадку для реализации проектов в сфере недвижимости. «Я переехал в Ростов, возглавил Азово-Донскую девелоперскую компанию. После проведения исследований было решено построить совершенно новый для региона проект, подразумевающий комплексное освоение территории с красивой архитектурой, удобным зонированием, инфраструктурой», — вспоминает г-н Швалев. Проект коттеджного поселка «Старочеркасская ривьера» стал его первым собственным крупным проектом, и непременно хотелось, чтобы он оказался успешным. «Для этого нужно было учесть все особенности донского менталитета— типовой проект мог потерпеть крах. Здесь у людей своя философия: ростовчане не хотят жить в типовых коттеджах, а мечтают об индивидуальном загородном доме, который может не только быть местом проживания для всей семьи, но и отражать внутренний мир хозяина»,— добавляет девелопер. Проект строительства элитного коттеджного поселка «Старочеркасская ривьера» начали реализовывать в 2008 г., как раз в самый пик кризиса. В то время большинство застройщиков замораживали свои проекты из-за отсутствия финансирования и низкого платежеспособного спроса. На фоне кризисных явлений новость о том, что недалеко от Ростова появится поселок премиум-класса, казалась фантастической. Люди не покупали недвижимость по бросовым ценам, поэтому участники рынка скептически отнеслись к новому проекту, где стоимость объектов была выше рыночной. Тем не менее, первая очередь поселка под названием «Риверсайд» (это 55 земельных участков, подготовленных к строительству коттеджей, общей площадью 11,5 га) разошлась в несколько месяцев. Это был успех. «Сейчас, через два года после начала реализации проекта, уже ни у кого из нас не осталось сомнений в его успешности»,— говорит Константин Швалев. Эксперты, которые участвовали в голосовании, практически единодушно утвердили кандидатуру г-на Швалева в звании «Человек года в девелопменте».
По мнению АЛЕКСАНДРА ПЕРЕЛЬМАНА, генерального директора корпорации SOFT, основной критерий, по которому Константина Швалева можно назвать «Человеком года», является новаторский подход, который он применил при разработке концепции «Старочеркасской ривьеры». «Этот проект является на данном этапе самым смелым и рисковым в Ростове. Ранее подобного в городе никто не делал. Швалев сделал ставку на не освоенную еще местными девелоперами целевую группу— состоятельных горожан. Удачным стало решение расположить поселок на берегу Дона, что также является новаторством»,— отмечает г-н Перельман. Валерий Левченко добавил, что удачной также является и рекламная кампания коттеджного поселка. «У них была очень яркая презентация проекта, не пожалели денег на рекламу, распространение информации. Как результат— об этом поселке знает весь город».— сказал г-н Левченко.