«Интеко» обеспечит панелями строительство эконом-жилья

О подписании трехстороннего соглашения с донской администрацией о развитии жилищного ипотечного кредитования «АИЖК» и «Интеко» объявили на минувшей неделе. В мае этого года на Дону стартует пилотный проект развития земельной ипотеки, предполагающий использование земли в качестве объекта залога для привлечения кредитов на строительство.

Для реализации программы ЗАО «Интеко» планирует реконструировать ККПД и вывести первую очередь предприятия к 2008 г. на проектную мощность до 100 тыс. кв. м строительных плит старой серии и 50-60 тыс. кв. метров новой серии, сообщил вице-президент компании по строительству коммерческой и жилой недвижимости ОЛЕГ СОЛОЩАНСКИЙ. По его словам, из общего объема планируемых инвестиций 25 млн евро, на реконструкцию комбината уже направлено порядка 9 млн евро.

Олег Солощанский рассказал, что корпорация заинтересована в расширении потенциальных рынков сбыта. А схема земельной ипотеки и использование новой серии материалов для высокоэтажного строительства сделает новые дома эконом-класса еще более доступными для потребителя, т. е. увеличит платежеспособный спрос на строящееся жилье.

По оценкам аналитиков, Ростовская область перспективный регион, по­этому специалистами «Интеко» предусмотрена вторая очередь реконструкции комбината, которая позволит довести его производительность до 250 тыс. кв. м жилья в год. «Если рынок будет готов принять новые объемы», уточнил г-н Солощанский.

Генеральный директор «АИЖК» АЛЕКСАНДР СЕМЕНЯКА подчеркнул, что подписанное соглашение не стоит рассматривать как какой-то специальный заказ для «Интеко», просто сначала все схемы нужно отработать на пилотном проекте, этим и займутся стороны. Задача на перспективу привлечь к работе по развитию земельной ипотеки и другие донские компании, создать здоровую конкуренцию. В дальнейшем участвовать в реализации строительных проектов будут те фирмы, которые выиграют торги.

Ростовские эксперты полагают, что у «Интеко» есть все предпосылки поучаствовать в программе и в качестве застройщика. ДЕНИС ЗУБКОВ, генеральный директор ТО «БАЗА»: «Проектировать и строить панельные дома должны те организации, которые их производят. Это нормальная мировая практика. Даже новый архитектурный образ они смогут быстро просчитать и запустить в производство».

Однако участники строительного рынка Ростова выражают опасение, что новый строительный материал не будет пользоваться на Дону спросом: большинство панельных застройщиков сегодня не могут с ним работать. По их мнению, для домов большой этажности (14-17 этажей), которые будут возводиться в новых микрорайонах, нужны другие технологии и другие модели подъемных кранов. Местным игрокам придется менять технологии и переобучать персонал. И даже в этом случае в Ростове мало кто сможет на открытых торгах конкурировать с «Интеко», отмечает один из участников рынка, пожелавший остаться неизвестным.

Эксперты высказывают мнение, что корпорация «Интеко» приобрела в 2006 г., задолго до начала реализации проекта, ККПД именно для того, чтобы получить доступ на стройплощадки Ростовской области.