Администрация спешит на помощь

Донские власти заявили о намерении поддержать региональных застройщиков. Согласно проекту областного Минстроя, из бюджета РО до 2010 г. будет выделено около 3 млрд руб. на выкуп жилья в строящихся многоквартирных домах. Риэлторы отмечают, что эта мера своевременна: по их информации, ряд компаний уже заморозили стройки из-за нехватки средств. Правда, сами застройщики пока не подтверждают факт остановки каких-либо объектов из-за кризиса.

Деньги на выкуп квартир будут взяты из нескольких источников, сообщил «ДК» замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РО ИГОРЬ ДАЛАКСАКУАШВИЛИ. «Те средства, которые в областном бюджете заложены на отселение из аварийного жилья, обеспечение квартирами детей-сирот и других льготников, мы планируем потратить на покупку квартир на тех объектах, которые сейчас могут превратиться в долгострои. Согласовать цену еще предстоит, но мы рассчитываем покупать квартиры дешевле, чем они продаются на свободном рынке», — говорит зам министра. Помимо выкупа квартир, из этой же суммы администрация направит средства на поддержку компаний, участвующих в проектах массовой застройки районов, — «Ливенцовки», «Норда» и севернее ул. Орбитальной. Он сообщил, что проект, предусматривающий эту меру, будет вынесен на утверждение ЗС РО на заседание 11 ноября. По словам г-на Далаксакуашвили, сейчас областной Минстрой готовит список компаний, с которыми он будет сотрудничать по данному проекту. Никаких ограничений по размеру или территориальному признаку нет, главное требование — работа «вбелую» и наличие документации, прошедшей экспертизу, утверждает зам министра строительства, архитектуры и ЖКХ РО.

«Государство вынуждено идти на подобные шаги, причем как на федеральном, так и на региональном уровне. Москва уже подала пример, заключив с группой «ПИК» госконтракт по долевому участию в финансировании за счет средств городского бюджета», — говорит гендиректор АН «Титул» ЕВГЕНИЙ СОСНИЦКИЙ. Он полагает, что Заксобрание одобрит проект, однако даже в противном случае областные власти найдут другой способ материально поддержать региональный стройкомплекс в условиях финансового кризиса. Г-н Сосницкий сообщил «ДК», что ему известно, как минимум, о трех крупных строительных компаниях, которые заморозили стройки из-за отсутствия средств. Эксперты риэлторских компаний отмечают, что эта мера особенно актуальна в условиях, когда квартиры перестали быть привлекательным объектом инвестирования; многие из них будут выставлены на продажу, что создаст затоваривание на и без того стоящем рынке. По оценкам аналитиков, доля инвестиционных квартир в жилом фонде Ростова составляет примерно 30%.

Тем не менее, строители в беседе с «ДК» осторожничают, утверждая, что никаких проблем ни у них, ни у коллег пока нет, а о помощи со стороны властей ни один из них не слышал. «Большинство заметных игроков кредитуется в больших госбанках, прежде всего в «Сбербанке», поэтому речь можно вести об ужесточении кредитования, но никак не о его отсутствии», — говорит гендиректор СК «Чернявский и Ко» ОЛЕГ ЧЕРНЯВСКИЙ. «Да, приостановленные стройки есть, но кто сказал, что они появились от недостатка средств? У меня другая версия — ситуация на рынке достаточно сложная, спрос действительно упал, поэтому строители просто взяли паузу, чтобы оценить происходящее на рынке. Думаю, в ближайшее время замороженные стройки возобновятся», — полагает гендиректор «Южной строительной компании» ВАЛЕРИЙ ДОРОФЕЕВ. По его словам, «ЮСК» сейчас ведет проектирование крупного жилого комплекса на 40 тыс. кв. м в центре города, запланированное еще в начале этого года; к строительству планируется приступить через четыре-пять месяцев. «Мы работаем, в основном, по договорам долевого участия и никаких проблем с финансированием не ожидаем», — утверждает г-н Дорофеев. Замдиректора по коммерческим вопросам СК «Славяне» ИРИНА КАШАЕВА говорит, что никаких проблем с кредитами ее компания в связи с кризисом также не испытала. Объекты, строящиеся компанией, — многоквартирный дом на Газетном, 47, гостиница на пересечении Ворошиловского и Серафимовича и жилой комплекс на 20-й линии — финансируются в полном объеме, сообщает она.