ТРЦ Ростова-на-Дону будут снижать арендные ставки

Как отмечают аналитики, сегодня Ростов-на-Дону является одним из наименее  перспективных городов среди миллионников по потенциалу развития торговой недвижимости. Хорошая обеспеченность торговыми объектами сочетается здесь с большой численностью населения и высокой средней заработной платой. По информации компании-консультанта  «Магазин Магазинов», в городе обеспеченность качественными торговыми площадями на 1000 человек составляет 328 кв.м, по этому показателю Ростов-на-Дону ненамного отстает от Москвы. 

С этой точкой зрения согласен и гендиректор  ГК «WEAKON PROPERTY GROUP» Владимир Горбунов, тем не менее, по его словам, наиболее привлекательным сегментом, на сегодня, остаются торгово-развлекательные центры.

"Их строительство в Ростове-на-Дону в последние годы активизировалось. Данный формат востребован и арендаторами, и покупателями. Популярность данного сегмента объясняется тем, что потребители предпочитают приобретать товары именно в ТРЦ, где сосредоточенно большое количество магазинов с широким ассортиментом товаров. Также ТРЦ более удобны в отношении парковки автомобилей и других сопутствующих услуг (наличие развлекательной зоны). Однако, необходимо отметить, что ростовский рынок ТРЦ в данный момент уже можно назвать насыщенным. Объекты, которые будут запущены в ближайшее время, могут столкнуться с проблемами в привлечении арендаторов, а серьезную конкуренцию друг другу смогут составлять только уже хорошо известные ТРЦ с большой общей площадью", - считает Владимир Горбунов.

По данным компании NAI Becar, средняя арендная ставка по городу находится в диапазоне от 2  до 4,5 тыс. рублей за кв.м. в месяц. Арендные ставки для якорных арендаторов колеблются в пределах 800–1 000 рублей за квадрат в месяц. В целом по городу уровень арендных ставок в крупных качественных торговых объектах находится на довольно высоком уровне.

"В ближайшее время новым ТЦ будет сложно привлекать арендаторов и даже при наличии интереса со стороны ритейлеров к проекту, ставки аренды будут значительно ниже, чем раньше. По нашим оценкам, ставка в 2015 году снизится не менее чем на 30%, а возможно и более", -  комментируют аналитики Cushman & Wakefield.  

Однако о том, что привлекать новых арендаторов становится все сложнее, говорят и опытные игроки рынка, которые уже заняли свою нишу на рынке. 

"Как в целом по стране, так и по нашему региону в частности, мы наблюдаем спад покупательской активности, что сказывается на планах ряда федеральных сетей. Таковы реалии рынка и мы не можем их списывать со счетов. Что касается прогнозов, мы отмечаем настоящий «прорыв» в развитии инфраструктуры левобережной территории Ростова", - комментирует управляющий ТРК «МЕГАМАГ» Ольга Зарубина. 

По мнению генерального директора ОАО «Уникум» (ТРЦ «Талер») Владимира Владимира Шинкаренко, в связи с негативной ситуацией в стране сложившейся на фоне ситуации в Украине  ритейлеры работающие в премиум и среднем сегментах уже  приостанавливают развитие и активно сокращают расходы, при этом эконом и средний минус наоборот будут улучшать свои позиции. 

"В конце 2014 и начале 2015 года на рынке будут лидировать торговые центры представляющие тех игроков, которые смогут привлечь искушенного покупателя не только дисконтом, а повышением лояльности клиентов за счет комплексного подхода к обслуживанию покупателя", - добавляет Владимир Шинкаренко.