По даным Управления Росрестра по Ростовской области, за 2010 год в Ростове-на-Дону было зарегистрировано 140 сделок с жилой недвижимостью – на 54% больше, чем в 209 году.
Динамика обусловлена в первую очередь
высокими темпами ввода жилья в городе. Так, в 2010 г. на территории Ростова
ввели в эксплуатацию 8 тыс. квартир общей площадью 850 тыс. кв. м, что на 1,2%
превысило уровень 2009 г.
Стоимость жилых объектов вернулась к докризисным
показателям. По оценкам экспертов, стоимость жилых объектов сейчас
находится на уровне середины 2007 г. Если в 2008 г. цена предложения на
продажу стандартной однокомнатной хрущевки в районе пл. Ленина
достигала 2,1 -2,2 млн. руб., в I п/г 2010 г. —
1,3 -1,35 млн руб., то сейчас — в среднем 1,6 -1,7 млн руб. Темпы индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
в прошлом году в Ростове снизились на 1,4 % по сравнению с 2009 г. Населением
за счет собственных и заемных средств построено 4,5 тысячи жилых домов общей
площадью 589,7 тыс. кв. м. Доля города в общем объеме ИЖС в области составила
44,3%, это на 2,3 % ниже показателей 2009 г. По данным АН «Титул»,
доля «двушек» (34,1%) и однокомнатных квартир (24,38% ) в
общем объеме предложений о продаже жилья на вторичном рынке в январе текущего
года составила около 60%. В структуре покупательского спроса их доля —70%.
Эксперты прогнозируют, что в 2011 г. сохранится устойчивый спрос на квартиры
вторичного рынка, рост цен составит 10-12% за год (против 8% роста в 2010 г.).
«Рынок жилой недвижимости останется «рынком покупателя», особенно в сегменте
объектов дороже 4-5 млн. руб. На мой взгляд, цены на квартиры в
строящихся домах эконом-класса будут расти быстрее, чем на вторичном рынке. В
2011г. восстановится устойчивый спрос на землю и домовладения. Цена на
земельные участки под строительство индивидуального жилья достигнет
докризисного уровня»,— прогнозирует президент ООО
«Нирлан» Геннадий Наумов.