Аналитический отдел журнала «Деловой квартал» составил рейтинг девелоперов офисной недвижимости Ростова-на-Дону. Выяснилось, что наиболее востребованной площадью офисных помещений является 50-100.
В рейтинге участвуют крупнейшие компании, управляющие объектами офисной недвижимости в Ростове-на-Дону. Основной ранжирующий показатель – площадь объектов офисной недвижимости в управлении в Ростове-на-Дону на первое октября 2013 года. Дополнительные показатели – совокупная площадь коммерческих объектов в управлении (кв. м), а также количество арендаторов.
Лидером среди девелоперов офисной недвижимости Ростова-на-Дону стала компания Офис Сервис, вторую строчку заняла DDC Consulting, третья строчка досталась Первой Эксплуатационной Компании.
Отметим, что лидером по совокупной площади коммерческих объектов в управлении стала DDC Consulting.
Тренды на рынке УК офисной недвижимости Ростова
1. Совокупная площадь офисных помещений Ростова в 2012 году, по оценкам экспертов южного регионального центра оценки «ВЕАКОН», выросла на 13% и составила порядка 458 тыс. кв. м. Столь значительный рост обусловлен за счет ввода в эксплуатацию ряда офисных объектов: БЦ «Пять морей» (общей площадью около 41 тыс. кв. м.), БЦ «Риверсайд» (23,5 тыс. кв. м), БЦ «Ритм» (около 5 тыс. кв. м). В первом полугодии 2013 года общая площадь предложения офисной недвижимости в городе достигла 481,5 тыс. кв. м, 259 тыс. кв. м. из которой - объекты класса А и В.
2. Традиционно на ростовском рынке офисной недвижимости сильные позиции занимают бизнес-центры класса С, расположенные в центральной части города. По мнению аналитиков АКГ «ЮИКЦ», они создают значительную конкуренцию объектам класса В. В настоящее время vacancy рынка класса А и В (незанятые площади) находится в диапазоне 90-93% от общей арендопригодной площади бизнес-центров. Это сравнительно высокое значение, свидетельствующее о сохранении привлекательности сегмента.
3. Арендные ставки в 1 пг. 2013 г. замедлили темпы роста. По словам руководителя направления «Девелопмент» АКГ «ЮИКЦ» Дениса Серикова, средневзвешенная арендная ставка на офисную недвижимость класса А и В в первом полугодии 2013 года достигла 1170 руб./кв. м/мес. Темп роста за последний год был сравнительно небольшим и составил 108,4%. «В ближайшие 1-2 года мы ожидаем умеренный рост арендных ставок (не более 5-10% в год в среднем по рынку) и незначительное снижение заполняемости в объектах класса А. Объем предложения будет возрастать на 5-8% в год», - отмечает эксперт.
4. Наиболее востребованной площадью офисных помещений по-прежнему является 50-100 кв. м. В таких помещениях может комфортно разместиться небольшая компания, доля таких арендаторов является значительной. При этом предпочтения по площади отличаются в зависимости от специализации компании. Например, наиболее предпочтительная площадь для банков составляет до 1 тыс. кв. м, страховых компаний – 300-800 кв. м, для предприятий малого бизнеса, оказывающих услуги населению – до 50 кв. м.,- сообщает г-н Сериков.