Недвижимость, бизнес или банк? Куда ростовчанам стоит вкладывать деньги в 2018 году

Одни люди считают, что деньги нужно вкладывать в недвижимость. Для них рантье — это беспроигрышный вариант. Другие люди уверены, что лучше всего вложиться в бизнес. Либо купить готовый бизнес или его часть, либо вложиться в стартап. А третьи хотят вложиться в валюту и золото.

«А не купить ли мне квартиру для сдачи?»

Хороший вопрос. Ответить на него поможет руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО "Дон - МТ-недвижимость", к.э.н., доцент кафедры "Коммерции и логистики" РИНХ Галина Пивоварова. Она считает, что нельзя вложиться в любое жилье и оно будет приносить доход. Эти времена прошли.

— Рынок жилья перестал быть инструментом, который приносит деньги в любом случае, что бы человек ни купил. Поэтому к вопросу вложения денег в жильё нужно подходить грамотно. Сейчас идёт постоянное пополнение рынка за счёт первичных объектов. А по состоянию на декабрь 2017 года непроданных квартир хватит, чтобы их продавать ещё полтора года, даже если ничего нового не строить. За 500 тысяч, конечно, в Ростове ничего не купишь, но за 1,3-1,4 млн — вполне реально. И нужно понимать, что доходность рынка аренды снизилась. И если уж вкладываться в жильё под сдачу, то лучше брать квартиры в центре и ближе к центру, потому что расстраиваться он не будет. Что касается количества комнат, то сейчас самые востребованные квартиры - это евродвушки и евротрёшки, также популярны трёхкомнатные квартиры, то есть покупают максимально функциональное жилье.

Согласно данным ЦИАН, в Ростове можно купить квартиру менее чем за миллион рублей. Например, «однушка» площадью 16 кв.м. продается на ул. Страны Советов за 850 тыс. руб.

Или на ул. Орской можно приобрести малогабаритную квартиру площадью 20 кв.м. за 900 тыс. руб. Квартира находится в кирпичном доме коттеджного типа:

За бОльшую сумму предлагаются, конечно, более привлекательные варианты в любой части города.

При этом Лариса Сулацкая, Управляющий филиалом «Ростовский» Банка «ГЛОБЭКС», считает покупку недвижимости под сдачу хорошим вариантом вложения, но со своими нюансами:

— Цены на недвижимость сильно не снижаются даже в кризисные времена, и этот вариант дает возможность получать пусть небольшой, но стабильный ежемесячный доход. Недостатком такого способа инвестирования можно назвать высокий стартовый порог вложений и длительный процесс окупаемости.

«Стану владельцем заводов, газет, пароходов»

Если вы планируете вложить средства в бизнес, то важно выбрать направление. Инна Королькова, директор АНО «Ростовское региональное агентство поддержки предпринимательства», считает, что лучше выбирать ту сферу, в которой не очень высокая конкуренция, потому что будет меньше затрат на рекламу и продвижение.

— Традиционно одно из самых популярных направлений бизнеса – торговля. Самый перспективный вариант, особенно для начинающих предпринимателей — открытие интернет-магазина, который не требует расходов на аренду помещения, зарплату персонала и т.д. Причем сейчас не требуется даже создания сайта с магазином, очень эффективны соцсети – Вконтакте, Инстаграм.

Она рассказала также, что в прошлом году займы до 500 тыс. рублей на открытие своего дела выдавались начинающим владельцам магазинов (розничная торговля продуктами питания, одеждой), предпринимателям, которые занимаются строительно-монтажными работами, собираются открывать автосервис или организовывать культурно-развлекательные мероприятия. За сумму около 1 млн. рублей ростовчане в прошлом году открывали производство корма для животных, производство продукции из мяса птиц, производство растительного масла, а также мыла.

Сумму до 3 млн руб, по словам г-жи Корольковой, запрашивают на открытие своего дела или нового направления бизнеса в сфере обработки и торговли металлом, изготовления строительных материалов, строительства, сельского хозяйства, общественного питания.

Инна Королькова советует: если у вас капитал не превышает 1 млн руб., то можно попробовать свои силы в сфере общественного питания, например, доставке здоровой еды, продаже кондитерских изделий. И не только.

— Перспективной, на мой взгляд, является мобильная торговля, в частности, вложение в передвижные кафе, т.н. фуд-траки. Бизнес по продаже готовой еды, традиционно, стоит на первом месте по рентабельности, а если сделать такой бизнес мобильным, то можно оперативно менять местоположение торговой точки для увеличения продаж, — считает она.

Директор РРАПП назвала также еще два направления, куда можно вложить свои миллионы и не прогадать, — сельское хозяйство и покупка франшизы:

— Популярность набирает бизнес в сельском хозяйстве. Здесь уже требуются инвестиции порядка 3 млн. рублей, но и спектр перспективных направлений значителен: от животноводства (разведения домашней птицы, кроликов или фазанов) до выращивания экзотических культур (топинамбура или брюссельской капусты). И, наконец, вариант для тех, кто желает инвестировать, но не вполне готов начать собственный бизнес с нуля – это покупка франшизы. Франчайзинг дает возможность снизить все возможные риски, уменьшить начальные инвестиции. Однако, покупатель франшизы не столь свободен в действиях, как владелец собственного бизнеса.

Читать также: «На лугу пасутся ко...»: как строитель из Ростова создал козью ферму

«Я просто положу деньги в банк»

Банковские вклады остаются самым удобным и популярным способом формирования сбережений, считает Лариса Сулацкая, Управляющий филиалом «Ростовский» Банка «ГЛОБЭКС».

— Среди плюсов данного способа стоит отметить простоту и гарантированное получение дохода. Такой популярностью этот инструмент пользуется еще и потому, что широкая линейка банковских предложений позволяет выбрать наиболее удобный вариант размещения средств: с возможностью забрать деньги в любой момент без потери дохода, с ежемесячной выплатой процентов и т.д. Хранить деньги все же лучше в государственных банках, не превышая страховую сумму — 1,4 млн рублей.

Инвестировать в драгоценные металлы — неплохая идея, но, по словам г-жи Сулацкой, это подходит больше для сохранения средств в долгосрочной перспективе. Но есть и другие варианты вложений:

— Такой вариант инвестирования, как вложения в валюту хорош только для достижения краткосрочных целей. Сегодня покупка валюты не может гарантировать получение дохода или даже сохранение сбережений, так как сильно зависит от политических и макроэкономических факторов. Зарабатывать на спекуляциях с валютой могут скорее профессионалы. Еще один «нелюбительский» вариант вложения денег — фондовый рынок. Новичку будет трудно разобраться в движении котировок ценных бумаг, а это может привести к серьезным финансовым потерям. Самым модным вариантом инвестирования можно назвать – криптовалюты. Но несмотря на то, что пока криптовалюты показывают растущий тренд, мнения экспертов по поводу этого инструмента расходятся. Многие уверены, что криптовалюты – «мыльный пузырь», который может в определенный момент лопнуть. Это, пожалуй, один из самых рискованных инструментов инвестирования.

Курс доллара по состоянию на 22 марта составляет 57,49 руб.

Курс евро — 70,56 руб.