Количество новостроек в Ростове достигло такого количества, что рынок уже практически затоварен. А впереди рынок ждет рост цен из-за изменения законодательства.
В Ростове отмечается резкий спрос на приобретение жилья. Эту тенденцию отмечают как риэлторы, так и представители банковской отрасли. Так, банк ВТБ по итогам 1 квартала 2018 года выдал 1 тыс. ипотечных кредитов на сумму в 1,6 млрд. рублей, что на 77% больше, чем годом ранее.
Руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «Дон-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова отмечает, что за два месяца 2018 года количество договоров долевого участия выросло на 67%.
Это связано с изменениями, которые вступают в силу с 1 июля, которые кардинально изменят рынок долевого строительства. В частности, теперь вводится правило «один застройщик — один дом». Это делается для того, чтобы сократить количество новых обманутых дольщиков.
Нужно учитывать, что изменение касаются именно договоров долевого строительства. А первый договор заключается примерно через месяц после получения разрешения на строительство, так что дома, которые начнут строить еще в июне, уже попадут под действие закона, — говорит заместитель директора ГК «ЮгСтройИнвест» Александр Язымов.
И застройщики и риэлторы считают, что эти изменения сильно повлияют на цену жилья, в сторону её увеличения.
Рынок не готов к повышению цены, платежеспособность населения сейчас не на том уровне, чтобы люди нормально восприняли повышение. Посмотрите, как увеличилось количество предложений на рынке, сколько скидок, маркетинговых акций, — говорит Галина Пивоварова. — А теперь себестоимость вырастет, вслед за ней вырастет цена предложения. а вот вырастет ли «цена спроса» — большой вопрос.
В свою очередь, Александр Язымов отметил, что Минстрой понимает, что это приведет к снижению объемов ввода жилья и готов к этому. При этом г-н Язымов отмечает, что все эти изменения направлены на то, чтобы с рынка ушли мелкие застройщики.
Вот за их счет количество предложения на рынке и уменьшится, — говорит Язымов.
По мнению Галины Пивоваровой, уже сейчас на рынке Ростова происходит затоваривание рынка. Согласно аналитическим данным, жилья для продажи в Ростове сейчас столько, «что можно 1,5 года ничего строить, и риэлторам будет что продавать».
При этом г-жа Пивоварова отмечает, что несмотря на затоваривание, в городе продолжается активная застройка:
Посмотрите, сколько новых проектов начинается. И никого не интересует вопрос: а нужно ли городу такое количество жилья? О нерациональном выборе места я уже и не говорю, — отмечает Галина Пивоварова.
Согласно данным администрации Ростова, за 2017 год в городе было построено 1118,5 тыс. кв. м. жилья, что на 0,5% больше, чем годом ранее. Объемы высотного жилищного строительства выросли относительно показателей 2016 года на 6,1 %. Индивидуальными застройщиками построено более 4 тыс. жилых домов общей площадью свыше 454,2 тыс. кв. м. При этом Ростов (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) занял первое место среди городов-миллионников.