Если сравнивать стоимость квадратного метра на Дону и на Кубани, то краснодарские цены привлекательнее для покупателей. Ростовский же эксперт объясняет это конкретной причиной.
Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев рассказал в своем интервью «Российской газете» о разнице между ценами за квадратный метр первичного жилья в Ростове-на-Дону и Краснодаре. На вопрос журналиста, который поднял эту тему, министр ответил так:
Цены диктует рынок. Государство не регулирует стоимость жилья в регионах. Если квартиры реализуются в Ростове по более высокой цене, значит, покупатели готовы ее заплатить.
Если сравнивать стоимость квадратного метра первичного жилья в Краснодаре и Ростове, основываясь на различных порталах недвижимости, разница очевидна, хоть и неглобальна. Так, согласно данным на портале Domofond.ru, в июле 2018 г. средняя цена за «квадрат» в новостройках Краснодара составила 44,7 тыс.руб., при этом снизившись по отношению к июлю 2017 г. на 0,1%. В Ростове ситуация в июле этого года сложилась следующая: стоимость квадратного метра «первички» составила 52,3 тыс. руб., увеличившись на 5,4% по сранению с июлем 2017 г.
По данным ЦИАН, в Краснодаре квадратный метр в новостройках стоит 23,4 тыс. руб., а в Ростове — 43,7 тыс. руб. Разные порталы дают разные средние цены за метр, но, тем не менее, видно, что краснодарское жилье в целом дешевле ростовского.
Руководитель отдела маркетинга и аналитики агентства недвижимости «ДОН-МТ» Галина Пивоварова объясняет это перенасыщенностью кубанского рынка первичной недвижимости:
Средневзвешенная цена в Краснодаре в июне этого года составила 49 тысяч за «квадрат», а в Ростове около 52 тысяч. То есть она незначительно отличается. Но объемы ввода жилья в Краснодаре больше, чем в Ростове, и у них наблюдается его переизбыток. Из-за чего краснодарские застройщики пошли к нам (в Ростов-на-Дону — прим. ДК)? Из-за переизбытка.
В качестве примера можно привести краснодарскую компанию «АльфаСтройИнвест», которая занимается строительством жилого комплекса «SkyPark» в Ростове на ул. Нансена. Представитель компании Ирина Мкртчян в разговоре с «Деловым кварталом» рассказала, что застройщики на Кубани уменьшили объемы строительства:
Краснодар все же не перенасыщен квадратными метрами. Сейчас стали меньше строить жилья, чем раньше. Кроме того, к нам в город приезжает достаточно людей, поэтому избытка нет.
В январе-июне 2018 г., по данным Краснодарстата, в Краснодаре было построено 20,5 тыс. квартир общей площадью 1501,1 тыс. кв. м. Это на 26,5% меньше, чем за первое полугодие 2017 г.
В Ростовской области за январь-июнь 2018 г. было построено 13,7 тыс. квартир общей площадью 1076,4 тыс.кв.м., что составило 101,4% к вводу жилья за аналогичный период прошлого года, сообщает Ростовстат.