Правительство области готово отдавать в аренду земельные участки под масштабные инвестпроекты под 1-2% от кадастровой стоимости. Прежде всего идет речь о коммунальных и аэропортовых объектах.
Постановление правительства Ростовской области об утверждении размера арендной платы за земельные участки под социально-культурные, коммунально-бытовые и другие масштабные инвестпроекты появилось на официальном сайте властей вчера. До 6 мая документ проходит антикоррупционную экспертизу.
Постановление – следствие принятого недавно областного закона № 312-ЗС от 25 февраля. Он определяет критерии инвестпроектов, которые можно назвать масштабными и выделить землю в аренду без торгов.
По закону для объектов коммунально-бытового назначения среди прочих условий объем инвестиций должен составить не менее 100 млн рублей (70% вкладываются инвестором), для других сфер – объем инвестиций варьируется от 400-600 млн рублей.
Из вчерашнего постановления правительства области становится ясно, что для тех, кто займется объектами электроэнергетики, гидроэлектростанциями, линейно-кабельными сооружениями, трубопроводами, инфраструктурой морских, речных портов и др. стоимость аренды будет от 1 до 1,6% от кадастровой стоимости.
Стоимость арендной платы для аэродромов, аэропортов, вертодромов, посадочных площадок отдельно и подробно выделяют в постановлении правительства Ростовской области.
«Подробное описание льгот на аренду земли для аэропортов, аэродромов логично связать со строительством «Южного», - говорит руководитель АСИ в ЮФО Александр Хуруджи. - У ГК «Реновы» сильная лоббистская структура и большой опыт работы с законодательством. Вполне реально, что они подсказывали, как подстроить законодательство под такой крупнейший проект, учитывая объем вложений и срок окупаемости. Можно сказать, что местному бизнесу повезло, что «Ренова» продавила такие изменения. Лучше будет всем».
Для аэропортов, пассажиропоток которых составляет 5 млн и более человек в год, стоимость аренды квадратного метра составит 4,2 рубля. Для той же категории, но с 1 млн пассажиров в год – 2,1 рублей за кв.м. 0,10 рубля за кв. метр – за участки под аэродромы, пассажиропоток которых составляет 1 млн и более человек в год и 0,05 рублей с менее 1 млн человек в год. 0,7 % от кадастровой стоимости – под размещение вертодромов и посадочных площадок.
Правительство области планирует проводить ежегодную индексацию арендной платы в зависимости от уровня инфляции.
В документы прописаны также условия и для участков, находящихся в федеральной собственности. Предусмотрены понижающие коэффициенты.
Постановление безусловно благоприятно отразится на инвестклимате Ростовской области, считает Александр Хуруджи.
«Даже если учитывать, что льготы по арендной плате в документе обозначены в большинстве своем для инфраструктурных объектов в сфере ЖКХ, это имеет прикладное значение: монополисты, строя те же тепловые электростанции, закладывают потом свои затраты в тарифы как для потребителей, так и юрлиц», - говорит он.