Центр Ростова будут развивать иностранцы и москвичи. Ростов-на-Дону

На прошлой неделе были подведены итоги публичных слушаний генерального плана Ростова-на-Дону. Разработчики проекта хотят освободить в центральной части города примерно 230 га земли, вынеся промышленные предприятия за черту города. Эксперты считают, что застройка освободившихся районов потребует значительных инвестиций, осуществить которые смогут только крупные столичные и иностранные компании.

Проект генерального плана города до 2025 г., разработанный петербургским институтом урбанистики, был вынесен на обсуждение общественности месяц назад. Разработчики предлагают вынести все промышленные предприятия из центральной части города в левобережную зону, а на освободившейся территории создать деловой и торгово-развлекательный район города. «Перенос предприятий из района, примыкающего к правому берегу реки Дон, безусловно, привлечет инвесторов. На мой взгляд, наиболее перспективными объектами здесь будут торгово-развлекательные комплексы и трех-, четырехзвездочные гостиницы, дефицит которых ощущается уже сейчас», – говорит ОЛЕГ ВОРОБЬЕВ, начальник отдела коммерческой недвижимости компании «Нирлан». По мнению директора агентства недвижимости «Терра» АНДРЕЯ ФОМЕНКО, гектар свободной земли в этом районе может стоить $500-800 тыс.: «Если же участок обустроен, имеет выход к железнодорожной ветке, на центральную улицу или проезжую часть, то его цена увеличивается раза в четыре».

По мнению экспертов, реконструкция правого берега Дона повысит инвестиционную привлекательность Зеленого острова, поскольку в этом случае устраняется его территориальный отрыв от ныне существующей зоны отдыха на набережной.

Эксперты отмечают, что вкладывать в развитие центральной части Ростова готовы крупные строительные и девелоперские столичные и иностранные компании. Местные предприниматели пока не выражают особого желания инвестировать в застройку центра города. Менеджер по продажам строительной компании «Индустрия» ЕЛЕНА ТРОЩЕЕВА объясняет это тем, что у местных компаний нет финансовых и технических ресурсов, чтобы активно включиться в столь масштабный проект: «Здесь нужно использовать современные строительные технологии, интересные архитектурные решения, способные украсить город. Но все это требует больших инвестиций, которые могут себе позволить только солидные инвесторы». Кроме того, как говорит Олег Воробьев, эффективность любого инвестиционного решения должна быть тщательно просчитана, а она зависит от объема и формы участия города в реконструкции этой территории.

В Администрации Ростова-на-Дону считают, что выбор источников финансирования зависит от конкретных объектов. Если они федеральные, например дороги, то средства на их реконструкцию и строительство будут привлекать из бюджета, областного или федерального, если речь идет об изъятии под госнужды земельного участка, на котором расположено частное предприятие, то собственники получат компенсацию. Начальник отдела публичных слушаний городского департамента архитектуры и градостроительства АНДРЕЙ РЫБАЛКИН: «Комиссия по проведению публичных слушаний проекта генплана опубликует свое заключение, после чего документ представят главе администрации города. Если мэр утвердит его своим постановлением, то план передадут в городскую Думу, которая должна будет окончательно утвердить генеральный план в апреле. И только после этого начнется подготовка экономических расчетов по реализации проекта: экономического обоснования, расчета стоимости отдельных мероприятий, очередности внедрения. Все это продлится еще год-полтора». Конкретные цифры и инвесторы станут известны только после окончания всего законотворческого процесса.