За инновации не готовы платить

Как признаются руководители крупных строительных компаний, нынешнее время — не самая лучшая пора для инноваций. Потребитель в сложной экономической ситуации не готов платить за новизну, поэтому в Ростове безраздельно властвуют проверенные временем технологии. В единичных примерах внедрения инноваций в городском строительстве разбирался ДК.

На вопрос, почему в Ростове не приживаются инновации, большинство строителей отвечают одинаково. «Разве можно строить дом и думать о внедрении каких-то инноваций, когда столько обременений?!»,— возмущается Георгий Гвенетадзе, генеральный директор ООО «Югтехстрой». Он перечисляет: за свой счет сделать водоотведение, канализацию, энергоподстанции и т.д. После этого строитель должен построить дом, продать его по цене, подъемной для населения, и еще прибыль получить. Все это тормозит внедрение новых технологий.
По словам первого заместителя директора «Желдорипотеки» Алексея Ефременко, мешает внедрению нового еще и устаревшая законодательная база. «Мы проектируем и строим по устаревшим СНиПам, ГОСТам, что препятствует внедрению инноваций— проектирование и согласование занимает много времени, и мы просто не успеваем следить за новинками как в строительных технологиях, так и в материалах»,— резюмирует Ефременко.
Также, по мнению гендиректора «Жилстроя» Андрея Смехунова, мешает отсутствие информации об имеющихся новых современных технологиях и отсутствие конкуренции. «У нас нет высокопрочного бетона, практически не используется энергосберегающее стекло, мембранные кровли, в инженерных системах поквартирный учет тепла и так далее. Можно еще много чего перечислять, но главное, что инновации— это дорого», говорит Смехунов.

Город «Аркоса»
При строительстве домов большинство застройщиков Ростова использует технологию каркасно-монолитного строительства, часто именуемую «Аркос» (см. топ инноваций на стр.28). Технология была разработана еще в начале 90-хгг. в Белоруссии, она позволяет строить здания высотой до 30 этажей. В свое время это действительно было инновацией, признаются строители.
До 1998 года никакого каркасно-монолитного жилья в Ростове не было. Его, по словам участников рынка, власти внедряли как в свое время Петр I картошку— в приказном порядке. Однако затем всем технология понравилась. По словам Андрея Смехунова, она позволяет снизить материалоемкость и себестоимость жилья, повышает энергосбережение.
Однако интересно, что за последние 20 лет в Ростове не построен ни один завод, который бы позволил создавать современные материалы, замечает гендиректор КСМ-14 Владислав Григориадис. Всего несколько КСМ провели модернизацию (включая КСМ-14). Как замечает Владислав Григориадис, благодаря новым технологиям изготовления плит-перекрытий, предприятию удалось освоить систему «Аркос». Среди преимуществ технологии— свободная планировка пространства, облегчение веса дома на 20–25% по сравнению с монолитными домами. Сейчас по «Аркосу» строят «ЮИТ Дон», КСМ-14 и «Ростовгипрошахт». По мнению участников рынка, практически каждый многоэтажный (выше 12-ти этажей) дом сейчас строится по этой технологии.
Пионеры модернизации
Свою самую масштабную реконструкцию завод КСМ-14 провел еще в начале 2000-хгг., рассказывает Владислав Григориадис. Была смонтирована испанская линия по производству плит-перекрытий. Ее внедрение позволило работать в три-четыре раза эффективнее, нежели раньше. «Если раньше у нас 15 человек производили 20–22 плиты-перекрытия в две смены, то сейчас 12 человек производят 70 плит-перекрытий. Причем для производства бетонной плиты КСМ-14 теперь используется в три раза меньше арматуры, чем раньше»,— говорит господин Григориадис. Помимо этого, новое оборудование позволяет предприятию потреблять в пять раз меньше энергии, чем раньше.
Еще одна модернизация затевается сейчас на «Комбинате крупнопанельного домостроения» (ККПД, входит в «Интеко»). В свое время компания купила старый завод, реконструировала его за $30 млн. В 2008 г. на обновленном комбинате наладили выпуск бетонных плит, разработанных специально для Ростова (серия Р-н-Д). В России подобных работающих линий практически нет, говорит гендиректор ККПД Михаил Черняк. Изготовление бетона идет с точностью до одной сотой килограмма. «Мощности ККПД позволяют производить бетонные плиты для обслуживания стройки на 150 тыс. кв.м готового жилья в год»,— признается Михаил Черняк. В 2010 г. мощности завода произвели бетон на 80 тыс. кв.м жилья. В 2012 г. этот показатель достигнет 125 тыс. В сентябре ККПД собирается установить линию по производству архитектурного бетона. По своим техническим характеристикам этот строительный материал в несколько раз превосходит обычный бетон за счет использования специальных добавок для создания верхнего слоя. Он устойчив к воздействию агрессивных сред, выдерживает высокие перепады температуры, легко моется и по внешнему виду не отличим от мраморной плиты. Первое изделие планируется выпустить в октябре.
Производство одной такой бетонной плиты обойдется ККПД дороже на 15–20%, но в целом дом, построенный с использованием этого бетона, будет стоить дороже всего на 2%, потому что плиты из архитектурного бетона используются только в облицовке дома. А стоимость кв.м жилья не изменится. Первая партия — 200 куб.м архитектурного бетона — пойдет на строительство двухэтажного офисного здания, которое ЗАО «Патриот» построит для себя в Левенцовке. В перспективе 50% объема производства ККПД придется на архитектурный бетон.
Не прижилось
В свое время в Ростове хотели обкатать несколько строительных технологий. Например, строительство домов с помощью металлического каркаса (был построен всего один дом на улице Пушкинской), а также монолитное строительство с помощью опалубки (это ряд домов на Театральном проспекте). Эти технологии позволяют строить небоскребы, причем необычные по форме (круглые, дугообразные и т.д.), говорит Игорь Далаксакуашвили. Но, как признаются участники рынка, при их использовании трудно контролировать весь процесс производства. Оба способа строительства требуют жесточайшей дисциплины на производстве, а в Ростове с этим проблемы, заключают застройщики.
В будущем же, по мнению гендиректора компании «ЮИТ Дон» Андрея Шумеева, наиболее востребованными должны стать технологии и стройматериалы, связанные с энергосбережением. «Сегодня Россия 45% энергии тратит впустую— обогревает улицу, что касается воды, то один россиянин использует почти 30 литров воды в день, чтобы умыться и почистить зубы, а европеец всего 5 литров»,— говорит господин Шумеев. Вполне возможно, в России удастся со временем приучить людей к экономии ресурсов. Но пока все инновации, которые ведут к увеличению себестоимости жилья, не пользуются популярностью у строителей.