Владимир Стрельников, ВТБ24: Уже в этом году ставки по ипотеке могут быть ниже 10%

Владимир Викторович, на последнем заседании Центробанк снизил ключевую ставку до 9%. Есть ли перспективы к дальнейшему снижению ипотечных ставок банками?

На рынке сейчас, действительно, наметился устойчивый тренд к снижению ставок по кредитам. В тоже время продолжения снижения ипотечных ставок в ближайшие месяцы ждать не стоит, так как ключевые игроки их снизили ранее. Хотя мы и не исключаем, что уже в этом году ставка по ипотеке у крупных банков, включая нас, может опуститься ниже 10%. Сейчас же для приобретения жилья с ипотекой сложилась наиболее благоприятная ситуация: ставки достигли исторического минимума, при этом стоимость квадратного метра пока ещё достаточно привлекательна. Всё это открывает новые возможности для наших клиентов, особенно получающих зарплату на карты ВТБ24, улучшить жилищные условия на очень выгодных условиях, которыми стоит воспользоваться.

 

А какая сейчас средняя ставка в банке ВТБ24?

Кредит на покупку готового жилья или квартиры в новостройке можно оформить по ставке 10% годовых с учетом программы «Больше метров – меньше ставка». В рамках стандартных программ ставка установлена на уровне 11% годовых при условии комплексного страхования. Для удобств наших клиентов на базе РОО «Ростовский» на Буденновском, 91/258 мы открыли первый в ЮФО многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), где по принципу одного окна оказываются 285 государственных услуг, включая все необходимые ипотечному заёмщику операции с недвижимостью.

 

Если проанализировать ипотечный портфель, что ростовчане чаще предпочитают: готовое жилье или же новостройки?

Доля кредитов на «вторичку» в Ростовской области составляет 50%, кредитов на квартиры в новостройках — до 45%. Еще 5% рынка – кредиты на частные домовладения. Рынок готового жилья больше «первички», к тому же далеко не каждый покупатель готов приобрести жилье на стадии строительства, многие хотят заехать и жить в квартире сразу. У банка ВТБ24 соотношение кредитов на готовое жильё и новостройки составляет 58% на 42%.

 

А что касается просроченной задолженности, она выросла за год?

Просрочка по ипотечным кредитам у нас не растёт: доля задолженности, просроченной более чем на 90 дней, значительно ниже значения по банковской системе в регионе и составляет всего лишь 0,7%. Это стабильный показатель на протяжении долгого времени, имеющий тенденцию к снижению.

 

Ещё несколько лет назад средние ставки по рынку были 12,5 – 13% и даже выше. Можно ли каким-то образом снизить долговую нагрузку таким ипотечным заёмщикам?

Специально для этого мы запустили программу рефинансирования ипотеки по ставке 10,6%. Благодаря гарантированному снижению ставки, программа по рефинансированию ипотечных кредитов других банков пользуется большим спросом, как со стороны наших клиентов, так и со стороны клиентов, которые выбирают наш банк впервые. Соотношение действующих и новых клиентов по данным программам примерно равно, поскольку на сегодняшний день рефинансирование - это реальный механизм сокращения долговой нагрузки для многих заемщиков.