Ведущие застройщики на рынке недвижимости

Этот год многие называют временем «эконом‑класса». Строители отказываются от традиционных технологий строительства в пользу менее капиталоемких, но более современных и быстровозводимых конструкций. По нашим прогнозам, во второй половине 2010 года может увеличиться спрос на такую продукцию в среднем на 5–10% по отношению к показателям прошлого года. Кроме того, из‑за увеличения тарифов на железнодорожные перевозки, электроэнергию и другое, мы ожидаем роста цен на строительные материалы в 2010 году в среднем на 10–15%.

Каких-либо резких изменений на рынке мы не прогнозируем. Одной из основных характеристик рынка в текущем году будет являться постепенное сокращение предложения на первичном рынке. Эта тенденция, скорее всего, продолжится до конца года. Изменить ситуацию может продолжение строительства замороженных объектов и/или закладка новых. В более выигрышном положении находятся дома эконом‑класса и элитные эксклюзивные объекты. Первые — за счет невысокой стоимости, складывающейся из цены квадратного метра и небольших площадей квартир, вторые — благодаря своей исключительности.

Программа строительства жилья на территории Ростова‑на‑Дону в 2010 году предусматривает строительство и ввод в эксплуатацию семидесяти объектов общей площадью более 430 тыс. кв. метров, в том числе в первом квартале текущего года девяти жилых домов общей площадью около 60 тыс. кв. метров. В соответствии с данными статистики, в первом квартале 2010 года в городе введено в эксплуатацию всего два многоквартирных жилых дома (среди которых и жилой комплекс «Аэлита», построенный компанией «ЮИТ ДОН») общей площадью чуть более 10 тыс. кв. метров. По оценкам специалистов реальная площадь многоквартирного жилья, построенного и введенного в эксплуатацию в текущем году, составит не более 230–250 тыс. кв. метров.

Сценарий развития рынка на 2010 год также во многом зависит от самих его участников. Даже небольшое оживление спроса побуждает многих девелоперов увеличивать цены реализации своих объектов. Стремление вернуть цены на докризисный уровень —
вполне естественное желание бизнеса. Однако в текущих условиях такие «резкие» движения могут оказать негативное влияние и разрушить еще очень неуверенные тенденции оживления рынка. Для того, чтобы дать ему расти и обеспечить будущий спрос, ценовая политика застройщиков в 2010 году должна быть максимально острожной.