«Ваш консультант» занялся созданием коммерческих бизнес-инкубаторов

Компания «Ваш консультант» в феврале вывела на ростов­ский рынок услуг в сегменте B2B новый сервис аренду мини-офисов для начинающих предпринимателей. Эксперты считают, что услуга будет востребована, так как в Ростове сейчас ощущается острая нехватка офисных помещений с малой площадью.

Сейчас компания уже ввела в эксплуатацию два своих бизнес-центра в Ленинском и Октябрьском районах Ростова. Каждый рассчитан на 10 рабочих мест. Сегодня бизнес-центр в Ленинском районе уже заполнен на 100%. Ведутся переговоры об аренде площади под второй центр в этом же районе. В дальнейших планах «Вашего консультанта» открыть подобные комплексы во всех районах города.

Сумму инвестиций в проект компания не раскрывает. Однако, по подсчетам экспертов, создание одного коммерческого бизнес-инкубатора может стоить 250-300 тыс. руб., а ежемесячные расходы на его содержание составят 35-40 тыс. руб. Офисные помещения, на которых базируются мини-офисы, могут работать с достаточно высокой долей рентабельности, за счет максимального использования полезной площади и минимизации затрат на охрану и техническое обслуживание.

Учитывая, что месячный платеж за аренду рабочего места составляет 5 тыс. руб., а прибыль от дополнительных услуг 2-3 тыс. руб., можно предположить: каждый бизнес-центр окупится за 10-13 месяцев.

административных сложностей. Мы провели исследования и увидели, что сегодня в Ростове недорого арендовать помещение под офис и получить юридическую регист­рацию по тому же адресу большая проблема. Поэтому уверены, что новая услуга будет востребована».

По мнению участников рынка, острый дефицит офисных помещений небольшой площади в Ростове гарантирует успех новой услуги. По данным директора управляющей компании «Офис Сервис» ОЛЕГА ПИЛИПЕНКО, хороших помещений площадью 20-30 кв. м в обороте практически нет: спрос примерно на 70% превышает предложение.

Эксперты уверены, что успешности нового проекта будет способствовать и изменение государственных требований к регистрации юридических лиц. Для того, чтобы упорядочить учет вновь образу­ющихся предприятий и отсеять фирмы-однодневки, налоговые органы начали требовать гарантийные письма на договоры аренды помещений по месту юридического адреса. В случае несовпадения фактического и юрадреса, следует не только штраф в 5 тыс. руб., но и блокировка расчетного счета. Владимир Вакало подчеркивает, что фирма не рассматривает в качестве клиентов компании, которые намерены использовать «чистый» юрадрес для выстраивания цепочки по возврату НДС. Таких фирм, скорее всего, просто не окажется среди желающих воспользоваться новой услугой, считают эксперты.

«Вряд ли подобная услуга будет пользоваться популярностью у фирм-однодневок. В их интересы не входит соответствие юридического адреса реальному и гарантированное получение корреспонденций, скажем, от налоговой инспекции, комментирует АНТОН ИВАНОВ, директор по развитию компании «Гудвилл». В то же время, определенное ужесточение требований со стороны налоговых органов к месторасположению предприятий делает предложение «Вашего консультанта» интересным. Особенно на первом этапе развития компании, когда финансовые ресурсы невелики. Предприниматель получает возможность «откатать» свою бизнес-идею, понять степень ее эффективности».

Это мнение поддерживает АННА ПАЛАГИНА, заместитель министра экономики и внешнеэкономических связей области: «Новая услуга должна окупаться и приносить прибыль. Главное, чтобы фирме удалось соблюсти соотношение цены для предпринимателя, качества обслуживания и рентабельности».

Эксперты отмечают, что в Москве аналогичные предложения появились два-три года назад, но даже там этот сегмент еще очень далек от перенасыщения.

Сложности, с которыми может столкнуться фирма-арендодатель, по мнению экспертов, носят технический характер. Для обеспечения бесперебойной телефонной и интернет-связью при большой загруженности потребуются качественные каналы коммуникаций, а это не всегда возможно в зданиях, построенных в советское время.