Valars Group скупает землю

Valars Group планирует до конца этого года направить на развитие собственного сельскохозяйственного производства более $100 млн. Большая часть этих средств пойдет на покупку агропроизводственных предприятий и земель сельхозназначения. Компания намерена приобрести в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском краях более 100 тыс. га земельных участков.

Внастоящее время сельскохозяйственное подразделение Valars Group обрабатывает порядка 350 тыс. га пашни в России и на Украине. Как сообщил «ДК» гендиректор и основной владелец Valars Group КИРИЛЛ ПОДОЛЬСКИЙ, до конца года компания планирует довести общую площадь земель до 450 тыс. га. По его словам, в марте в Ростовской области уже были приобретены ООО «Заря» (6,5 тыс. га), ООО «Петровское» (9,5 тыс. га), агрофирма «Ростовская» (2,5 тыс. га). В настоящее время завершается покупка ЗАО «Приморское» (2,5 тыс. га) в Азовском районе.

«Я пока не вижу потолка роста Valars Group. Мы, конечно, не собираемся создавать какого-то «монстра» с миллионами гектаров земель, но в ближайшее время продолжим приобретать убыточные хозяйства и восстанавливать там производство зерновых», — говорит г-н Подольский. В ближайшей перспективе Valars Group намерена довести объем собст венного производства зерновых и масличных культур до 1 млн т в год (по итогам 2008 г. компания произвела 400 млн т). «Сейчас самое время для расширения и увеличения производства, — объясняет «земельные аппетиты» своей компании Кирилл Подольский. — Физические объемы торговли зерном не падают, а наоборот — растут. И общий тренд зернового рынка — подъем. Наша компания конкурентоспособна и обладает необходимым потенциалом, чтобы увеличить свое присутствие на рынке».

По словам г-на Подольского, Valars Group намерен направить около $100 млн на приобретение агропроизводственных предприятий, техническое переоснащение и переход на современные ресурсо- сберегающие технологии. Источники финансирования он назвать отказывается, отмечая, что большая часть инвестиций — собственные средства компании.

Эксперты «ДК» считают, что руководство Valars Group выбрало подходящий момент для скупки сельхозугодий. Так, президент компании «Альянс Мажор» АЛЕКСАНДРА РОМАШЕВА полагает, что экстенсивный путь развития за счет расширения посевных площадей для Valars Group сейчас наиболее приемлемый: «Монополизация рынка или даже какого-то из его сегментов оказывается почти всегда более выгодной с точки зрения валовой прибыли, чем повышение эффективности труда».

По данным «Финама», гектар сельхозугодий на юге России стоит 30—50 тыс. руб. То есть необходимый объем инвестиций для приобретения 100 тыс. га земли может составить 3—5 млрд руб. Директор АН «Парус» МАКСИМ ХМЕЛЬ считает, что сейчас хорошие плодородные земли на Дону можно приобрести и за 25 тыс. руб/га, а то и меньше. «Сейчас удобное время для инвестирования в земли сельхозназначения. Многие хозяйства испытывают экономические трудности, не могут расплатиться по кредитам, поэтому вынуждены продавать свои активы. Часто по низкой стоимости. К тому же в последние месяцы стали появляться интересные предложения», — заметил г-н Хмель.

В то же время г-н Подольский отмечает, что для Valars Group более интересна долгосрочная аренда земли, нежели ее покупка. «Сейчас у нас в собственности находится 50 тыс. га земли. Если найдется покупатель, который будет готов приобрести ее у нас, а потом нам же сдать ее в аренду, мы пойдем на этот шаг», — отметил г-н Подольский. Заместитель гендиректора УК «Финам Менеджмент» АЛЕКСЕЙ ГАРЮНОВ отметил, что для их компании предложение Valars представляется перспективным: «Мы планируем увеличить земельные активы нашего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости за счет покупки угодий в Ростовской области и Краснодарском крае. В донском регионе мы купим до 20 тыс. га, — поясняет г-н Гарюнов. — Возможно, для Valars это тоже будет интересным, так как все владельцы земельных паев получают инвестиционную доходность от сдачи земель именно в аренду».