В Ростове прошли публичные слушания по застройке Александровской рощи

В Департаменте архитектуры и градостроительства Ростова прошли общественные слушания по вопросу застройки территории Александровской рощи. Свой проект представила компания "ЮгСтройИнвест", которая хочет построить на месте бывшего лесопитомника многоэтажное жилье.

Часть жителей города, которые пришли на слушания пораньше, в зал сразу пускать отказались, сказав, что слушания будут в 17:00 и попросили подождать. Однако, когда они зашли в зал, то он был на 3/4 заполнен людьми: в основном представителями дольщиков, которые лоббируют данный проект. При этом было сразу понятно, что всех желающих вместить зал не мог. Люди толпились в коридоре.

Открывая слушания главный архитектор Ростова Роман Илюгин отметил, что департамент, который он возглавляет, уже одобрил проект застройки. Затем был презентован сам проект. 

В целом слушания больше напоминали небольшой базар. Почти любой вопрос тонул в шуме. По мнению активистов, на это и был расчет, чтобы превратить данное мероприятие в хаос. 

Один из ростовчан, до которого дошел микрофон, отметил, что чиновники уничтожили столетнюю рощу, и потомки не скажут спасибо. Речь мужчины вызвала овацию, снова перешедшую в ожесточенный спор.

При этом сотрудники департамента почти на любой вопрос давали универсальнымй ответ: "Проект выполнен на основании генерального плана, мы не нарушаем никакие нормы"

Общественник Алексей Павловский спросил у главного архитектора, выдерживается ли в новом микрорайоне норматив по озеленению. Как оказалось, Роман Илюгин норматива не знает, но уверен, что все в этом районе в пределах нормы.

С критикой проекта выступила и советник губернатора Светлана Мананкина. По ее личному мнению, плотность застройки в этом районе в два раза выше, чем указано в генплане. На это проектировщики ответили, что генплан это только рекомендация, и такая плотность ничего не нарушает.

В конце слушаний главный архитектор отметил, что прием отзывов на проект будет идти до 10 августа, а повторных слушаний не будет. Решение вынесут тогда же. После он сообщил журналистам, что речь идет только об утверждении проекта, а не о передаче участка конкретному застройщику ("ЮгСтройИнвест").

Ростовчан по сути поставили перед фактом, что стройке быть. 

Жители Александровки сдаваться не намерены. Так, на 5 августа власти Ростова-на-Дону согласовали митинг против застройки Александровской рощи (документ имеется в распоряжении редакции). Несмотря на то, что деревья уже снесены, общественность будет требовать создание парка на этой территории:

Вырубка рощи, на наш взгляд, это попытка властей сломить нас. Расчет на то, что нет рощи, значит, и бороться уже не за что. Но мы будем требовать создание на этом участке парковой зоны, а также наказания для виновных в уничтожении рощи, — говорит гражданский активист Татьяна Копосова.

Напомним, с 17 по 19 июля жители пос. Александровки наблюдали, как рабочие на тяжелой технике вырубали деревья в Александровский роще. На место вырубки прибыли общественники, депутат Заксобрания от КПРФ Евгений Бессонов, представители обманутых дольщиков с ул. Труда, что было обозначено на специальных майках, в которые они были одеты. Также прибыла и вызванная жителями полиция.

По словам гражданского активиста Александра Вязникова, рабочие не представились, зато грубили и применяли физическую силу. Также они не показывали документы на вырубку и сказали по всем вопросам обращаться в администрацию. Сотрудники правоохранительных органов предложили жителям писать заявление в полицию, а позже все-таки предоставили активистам документ на вырубку:

Я стала у них узнавать, почему вы бездействуете, потом сказала, что сейчас позвоню в УСБ (Управление собственной безопасности – прим. ДК), после этого полиция показала нам документ, но сфотографировать не дали, только из рук, — рассказала гражданский активист Татьяна Копосова. — Это был акт на снос деревьев, обозначенный как сухостой. Мы успели увидеть, что акт подписан Владимиром Сакеллариусом (экс-заместитель главы администрации города по вопросам ЖКХ – прим. ДК). Но мы все видели уничтоженные деревья — это был явно не сухостой, а здоровые зеленые деревья.

Также Александр Вязников рассказал, что дольщики с ул. Труда на следующий день уже выступали в роли обычных рабочих, без маек обманутых дольщиков.

Представитель общественного движения «Городской патруль» Елена Хатламаджиян в мае этого года участвовала в обследовании деревьев в Александровской роще. Но не всех.

По федеральному законодательству общественные организации должны обязательно присутствовать при обследовании деревьев, подписывать акты и контролировать процесс. Мы с Александром Вязниковым обследовали деревья вдоль дороги, а в самой роще нет, нас туда почему-то не пригласили, — рассказала она.

Также активисты отметили, что практически сразу после сноса деревьев по территории прошелся бульдозер и перемолол оставшиеся корни, поэтому уже нельзя пересчитать, сколько деревьев было вырублено. Общественники отметили отдельно, что неоднократно просили власти города включить Александровскую рощу в природно-экологический каркас, но они не поддержали это предложение. В частности, члены общественного движения «Городской патруль» направили главному архитектору Ростова Роману Илюгину предложения по результатам публичных слушаний по проекту генерального плана, представленного 23 января 2018 г.

Роман Илюгин на это ответил описанием каждого участка — какой вид собственности и что с ними происходило за последние годы.

Полные варианты этих документов есть в распоряжении редакции.

По данным издания Город N, градоначальник Виталий Кушнарев подтвердил, что к расчистке этой территории причастна администрация. На вопрос издания о том, не самовольничают ли это потенциальные застройщики или все же это мэрия готовит участок, он ответил так:

В городе все делается с согласия администрации. Сегодня мы решаем вопрос по освоению этого участка для передачи в перспективе застройщику, который выделит 5% жилья для решения проблем дольщиков. Это первый шаг для решения проблемы дольщиков.

Он добавил также, что участок передадут застройщику на конкурсной основе, сообщает издание. Но в пресс-службе администрации уточнили, что торгов не будет (документ также есть в распоряжении редакции). Участок передадут застройщику в рамках закона о мерах поддержки обманутых дольщика. Согласно ему, застройщик получает землю без торгов, если предоставит 5% жилья семьям пострадавших дольщиков.

Территория бывшего Александровского лесопитомника давно стала объектом споров и волнений. Большинство жителей Александровки выступают против любого строительства в роще и против ее вырубки. Напомним, в мае 2018 г. администрация Ростова разрешила ставропольской строительной компании «ЮгСтройИнвест» подготовить документы по планировке территории на ул. Вересаева. Чуть ранее руководство ГК «ЮгСтройИнвест» заявило о намерении построить жилой микрорайон на ул. Вересаева, передав 5% квартир обманутым дольщикам.

Проект планировки территории от «ЮгСтройИнвест»

Такой проект планировки предложил «ЮгСтройИнвест». Стоит отметить, что на обведенном желтым цветом участке деревья могут скоро исчезнуть, так как компания «Галактика» депутата Заксобрания Арутюна Сурмаляна получила разрешение на строительство на этой территории восьми многоэтажек.

Гражданские активисты неоднократно направляли в разные ведомства обращения по вопросу Александровской рощи. Тема обращений в основном одна – не отдавать территорию под застройку и сделать там парк. При этом общественники имеют в виду всю территорию бывшего лесопитомника общей сложностью почти 55 га. «Мы говорим про всю рощу, нам говорят - вот, у вас под парк есть 18 га», — говорят активисты.

Но власти сообщают, что участок площадью почти 37 га относится к зоне многофункциональной общественно-жилой застройки (ОЖ), а под парк предназначен участок площадью 18 га.

При этом директор РРОО «Экоправо» и член Союза изыскателей России Ирина Черкашина сомневается в целесообразности жилищного строительства на территории рощи, потому что, по ее словам, из-за вырубленного массива грунтовые воды могут подняться наверх и в подвалы многоэтажек будут залиты.

Сейчас участок площадью почти 37 га, на котором предполагается жилищное строительство, находится в собственности Департамента имущественно-земельных отношений, об этом общественникам сообщил главный архитектор Ростова Роман Илюгин (скриншот документа см. выше). Ранее же этот участок принадлежал ныне несуществующей компании ООО «Донагроэнерго» — землю ей предоставили в аренду власти города в 2003 г. Компания планировала разместить там агротехнический комплекс, а затем и торгово-развлекательный комплекс. Но не сложилось, и на память жителям Александровки остались сваи и подпорная стена. Затем участок пыталась освоить московская компания ООО «Фрунзе Парк», но не вышло и в этом случае. После этого участок вернулся ДИЗО.

В поддержку Александровской рощи гражданский активист Татьяна Копосова создала петицию, которую подписало более четырех тысяч человек. Она описывает ситуацию вокруг рощи, а также предполагает, что власти намеренно столкнули интересы обманутых дольщиков и жителей Александровки.

В завершение стоит добавить, что в Послании президента РФ Федеральному собранию говорится следующее: «Мнение людей, каким быть их городу или посёлку, должно быть решающим. Мы об этом не раз говорили, в том числе на встречах с руководителями муниципалитетов. Сегодня говорю это не для галочки и прошу обратить на это внимание руководителей всех уровней».