В Ростове-на-Дону переизбыток складской недвижимости
Компания Colliers International представила анализ рынка качественной складской недвижимости в России по итогам 2014 года. Прошедший год для донской столице оказался богатым на предложения по аренде.
По данным компании, общий объем предложения качественной складской
недвижимости в России по итогам года составил 17 млн кв. м., при этом за 2014 год было введено порядка 2,4 млн кв. м складских площадей, 68,8% из которых были построены в Московском регионе. Таким образом, доля общего объема качественной недвижимости в Московском регионе достигла 64%, в Санкт-Петербурге – 14%. Доля Новосибирска и Екатеринбурга составляет по 4%, а Ростова-на-Дону, Нижнего Новгорода, Казани и Самары – по 2%.
Авторы исследования отмечают, что несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и замедление темпов роста экономики, 2014 год оказался рекордным по объему сданных в аренду и проданных складских помещений в России. Активный спрос на качественные складские площади отмечался и в Ростове-на-Дону, здесь было сдано примерно 50 000 кв. м, что составляет 12% от общего объема поглощения. Основной спрос, как и на региональных рынках в целом, формируют торговые и дистрибьюторские компании, на долю которых приходится более 61% от объема сделок, тогда как на производственные и логистические компании 21% и 14% соответственно.
Интересно, что на донскую столицу пришлась и одна из наиболее крупных сделок аренды складской недвижимости по итогам 2014 года. Речь идет о распределительном центре Х5 площадью 30,5 тыс. кв. м девелопера А2, который был сдан в конце второго квартала.
Анализируя среднюю долю вакантных складских помещений на региональных рынках, эксперты назвали рынок Ростова-на-Дону профициным, здесь, как и в Краснодаре предложение преобладает над спросом, поэтому значительная часть готовых площадей остается свободной.
По данным компании, спрос на складскую недвижимость поддерживает активное развитие торговых операторов, таких как X5 Retail Group, «Дикси», «Окей», «Лента».
"Для торговых сетей чаще всего девелоперы возводят мультитемпературные склады, адаптированные под нужды заказчика. По оценкам специалистов Colliers International, данная тенденция замедлится, т. к. увеличивается себестоимостьтаких проектов и уменьшается их ликвидность", - комментируют авторы исследования.
"На сегодняшний день в Ростове-на-Дону на рынке складской недвижимости предложение превышает спрос отчасти за счет недавнего завершения крупных проектов. В нашем регионе преобладает сфера АПК, поэтому спрос на качественную складскую недвижимость в основном идет со стороны ритейл-сетей и производителей сельхозпродукции. Совокупный объем предложения складских площадей класса А в Ростове составляет около 130 тыс. кв. метров", - рассказала заместитель директора консалтинговой компании Alter Ego Consult Евгения Грек.
Поделиться
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
Ян Габинский объявлен в международный розыск 
Число зараженных смартфонов в России в первом полугодии 2026 года выросло на 70% 
Перевозчики поднимут цены, если ситуация с топливом в РФ не наладится 
Еще стресс или уже кризис? Эксперты — о состоянии финансовой системы РФ