В регионах появятся государственные оценщики кадастровой стоимости недвижимости

В стране может быть введен институт государственных оценщиков недвижимости, соответствующий законопроект уже направлен на рассмотрение в правительство. Об э этом на совещании у главы государства в среду заявил министр экономического развития  РФ Алексей Улюкаев.

Владимир Путин собрал министров в Ново-Огареве, чтобы обсудить деловой климат в стране и напомнил чиновникам о существующей проблеме.

"Вопрос очень важный, мы занимаемся им постоянно, систематически, но сначала несколько оперативных вопросов, и первый хотел бы адресовать и Министру финансов, и Министру экономического развития – касается оценки недвижимости, земельных участков. Это продолжает волновать очень многих: и представителей бизнеса, и рядовых граждан, - сказал Путин. - Прежде всего, конечно, многих беспокоит способ кадастровой оценки земли: говорят, что часто он выше рыночной. Знаю, что Правительство сейчас готовит проект закона, который призван снять эти озабоченности. Попросил бы вас подробнее об этом доложить".

Оказалось, что переход на новый поряд уплаты налога на недвижимости далеко не везде проходит гладко. 

"В 2015 году ряд субъектов перешли на этот порядок – 28 субъектов, в 2016 году уже 49 регионов переходят на оценку имущества исходя из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость является более справедливой по сравнению с той стоимостью, которая сегодня оценивается в рамках бэтэишной стоимости", - доложил министр финансов Антон Силуанов.

Он рассказал о сохранении льгот по уплате налога для рядовых граждан и решение проблемы "справедливого налогообложения" за счет увеличения налога на недвижимость, стоимостью выше 300 млн руб.

А глава минэкономразвития Алексей Улюкаев рассказал о проблемах, с которыми столкнулась страна  припроведении кадастровой оценки недвижимости. Ведь многие граждане и владельцы бизнеса остались не довольными тем, как была оценена их недвижимость, суда заполнены исками с требованием пересмотреть результаты оценки: ведь это повлекло за собой повышенные налоговые обязательства, которые для многих оказались чрезмерными.

"Действительно, есть определённое беспокойство в обществе относительно тех обязательств, которые есть у граждан в связи с тем налогом, - признал Алексей Улюкаев и пояснил: - Мы анализировали причины этого беспокойства. Есть несколько рисковых позиций. Первый риск состоит в том, что до сих пор у нас размыта ответственность между субъектами этого процесса. То есть оценку проводят независимые оценщики, заказывают кадастровую оценку субъекты Федерации, а экспертизу проводит саморегулируемая организация. И между ними зачастую возникают так называемые серые зоны".

Чтобы решить эту проблему минэкономразвития и подготовил законопроект, который позволит регионам создавать государственных оценщиков недвижимости. "Предлагаются принципиальные изменения, а именно введение института государственных кадастровых оценщиков. На уровне субъектов Федерации будут создаваться государственные бюджетные учреждения, за которыми будут закреплены соответствующие функции не только определения кадастровой стоимости, причём определения по единой федеральной методике, единой для всех субъектов Федерации, потому что были серьёзные нарекания, связанные с тем, что очень большой разбег оценок относительно сходных имущественных объектов. И предоставление постоянной работы с собственник сми имущественных объектов, рассмотрение их жалоб", - пояснил Улюкаев.

По его словамС самого начала предварительная оценка будет размещаться на соответствующем портале, который будет открыт для обсуждения. туда можно будет внести изменения, уточнения, корректировки при необходимости и, таким образом, скорректировать саму величину оценки кадастровой стоимости недвижимости.

Чтобы избежать самоуправства и злоупотреблений, созданное бюджетное учреждение будет постоянно мониторить ситуацию на рынке. "Потому что возможны различные колебания в цене недвижимости, при которой та или иная ставка налогов окажется неадекватной изменившейся ситуации. И в этой связи возможно проведение и внеплановой кадастровой оценки", - уточнил министр.

Как сообщает Алексей улюкаев,  закон подготовлен, обсуждён с экспертным сообществом и уже внесён в Правительство Российской Федерации.

В минэкономразвития надеются, что Госдума примет закон в текущей весенней сессии.

"Надо только на что обратить внимание: чтобы средства защиты интересов граждан были для них необременительными и доступными", - потребовал Путин.

"Владимир Владимирович, имеется в виду, что работа этих государственных оценщиков будет оплачиваться не гражданами, а они будут работать по смете, это бюджетные учреждения. Поэтому если будет проводиться внеплановая оценка или корректировка по требованию гражданина, то это будет бесплатно для заявителя", - заверил президента Алексей Улюкаев.