Участки под ИЖС в Ростове начали покупать заметно меньше

Как сообщает портал «BN.ru», падение цен, однако, характерно не для всех микрорайонов города. Эксперты прогнозируют, что в некоторых из них цена земли будет повышаться даже в кризисное время. Это связано, прежде всего, с развитием инфраструктуры.

Пик продаж земельных участков в Ростове пришелся на декабрь 2014 года, когда на рынке недвижимости была высокая инвестиционная активность. В январе тенденция резко пошла на спад, в феврале на рынке наступило затишье.

«В марте обычно происходит резкий рост спроса на участки под жилищное строительство, однако в этом году его не было», – отмечает специалист по продаже недвижимости компании «Дон-МТ» Илья Рябухин.

По его словам, помимо высоких цен на спад продаж повлияла и заморозка выдачи ипотеки на земельные участки в Ростове. В прошлом году количество сделок с участием кредитных средств составляло примерно 15% от общего объема. Была возможность даже взять двойную ипотеку  – на покупку участка и строительство дома.

На сегодняшний день цены на участки под ИЖС без домов в Ростове держатся на уровне ноября-декабря 2014 года, но это «оптический обман». Продавцы, которые хотят продать землю быстро, скидывают 200-300 тысяч за участок.

«В ряде случаев цены на продажу взлетели почти в два раза, – рассказала директор филиала «Восточный» АН «Женева» Светлана Кирзунова. – К примеру, те участки, которые год назад в 2-м пос. Орджоникидзе продавали по 600-650 тыс. руб. за сотку, на сегодня выставляют по цене 1 млн руб. за сотку. Но так делают те продавцы, которые не нацелены на быструю продажу. Они будут ждать, когда рынок восстановится. Сегодня сложно предугадать, что будет с ценами в дальнейшем. Пока цены снижают только те продавцы, которые реализуют участки, чтобы в ближайшее время купить другую недвижимость».

Отметим, что последние годы цены на землю под ИЖС в донской столице росли на 10-15 процентов в год. Покупатели на землю есть и сегодня – спросом пользуются недорогие участки с коммуникациями и без проблем с транспортной доступностью. Как отмечает Илья Рябухин, большинство сделок совершается в диапазоне от 700 тыс. до 2 млн руб. за 6 соток. Это наделы в развивающихся садоводческих товариществах различных районов города и в поселках, которые примыкают к Ростову (Каратаево, Ленинаван), с коммуникациями по меже. Земля в обжитом частном секторе Ростова продается, как правило, дороже.

Несмотря на общий тренд, в Ростове есть перспективные районы, где земля продолжает дорожать. Это места, где рядом развивается многоквартирное строительство – Левенцовка, окрестности Суворовского, участки у Ростовского моря. Там строят коммунальные объекты, магазины, школы, поликлиники, детские сады.

Так, в Левенцовке и Суворовском земля подорожала за несколько лет в три-четыре раза.