Сити-центр прописали у вокзала

В июле сразу две девелоперские компании объявили о планах строительства на ул. Сиверса своих объектов деловой недвижимости. Ростовская ГК «МИР-КОМВЕК» разместит возле площади трех вокзалов гостинично-офисный комплекс на 40 тыс. кв. м, а московский «Пересвет-Регион» намерен в конце года начать по соседству строительство торгово-офисного центра класса А (В+) на 30 тыс. кв. м.

«МИР-КОМВЕК» инвестирует в строительство своего объекта около $37 млн, а «Пересвет-Регион» – $20 млн. Ростовчане строят на ранее не занятом участке и сейчас завершают сделку по выкупу у муниципалитета площадки в 1,8 га. А москвичи заканчивают расселять жителей и сносить ветхие дома, на площади 0,7 га. Генеральный директор «МИРа-КОМВЕК» АЛЕКСАНДР ЛАПТЕВ пока затрудняется определить класс будущих офисов и гостиницы. А МИХАИЛ ЛУБЕНЕЦ, генеральный директор компании «Пересвет-Регион», уверенно говорит, что их здание будет наполнено площадями класса А и В+. Ввести свои объекты в эксплуатацию обе компании планируют практически одновременно – осенью 2008 г.

По мнению экспертов, оба проекта отлично вписываются в новую концепцию застройки центра, согласно которому вдоль Сиверса выстроят сити-центр с офисными и административными зданиями, гостиницами и т.д.

По словам автора концепции сити-центра АЛЕКСАНДРА РАКИТЫ, главного архитектора ирландской архитектурной компании «МарейоЛира», концентрация деловой недвижимости вблизи крупных транспортных узлов и развязок, да еще рядом с историческим центром города  - оптимальное решение с точки зрения синергетики и организационно–экономической жизни мегаполиса. Именно в таких центрах стремятся расположить свои офисы крупные и амбициозные компании, поэтому стоимость такой недвижимости всегда намного выше, чем в других районах города, а площади никогда не пустуют. К таким центрам тяготеют и крупные гостиничные операторы известных мировых сетей. Туда их привлекает постоянный поток деловых туристов. В Ростове похожий объект строит только DON-PLAZA, а в мировой практике такие центры – обычный элемент мегаполисов.

СЕРАФИМ МЕЛЕНТЬЕВ, заместитель директора ООО «Мир» (подразделение ГК «МИР-КОМВЕК») говорит, что на стадии проектирования комплекса концепции сити-центра еще не существовало. То, что ул. Сиверса станет местом притяжения делового мира, стало понятно, когда власти приняли решение строить в ее створе новый автомобильный мост через Дон и транспортную эстакаду.

АЛЕКСЕЙ МАЛЯВИН, ведущий инженер проектно-сметного отдела по жилищному строительству и застройкам Департамента строительства Ростова, который управляет застройкой градоформирующего комплекса (ГФК) «Сиверса», говорит, что в рамках ГФК еще достаточно площадок для любого строительства. Помимо зоны жилой застройки, заполненной ветхим жильем, площади освободятся после переноса действующих производств с территории обойной фабрики, предприятия «Рикос», нефтемаслозавода, «Золотого Колоса», а чуть за границами ГФК – «Морроса». Эти компании не возражают против переноса своих мощностей, потому что сегодня платят значительные экологические взносы за близость к жилым районам и центру города.

Эксперты уверены, что «МИР-КОМВЕК» и «Пересвет–Регион» первые, но не единственные, кто хочет инвестировать в строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости в ГФК «Сиверса». Михаил Лубенец факт первенства не считает преимуществом. «Конкурентным преимуществом могут стать только качественно и в срок построенные объекты. Также соответствие всем международным стандартам, которые включают в себя не только выгодное месторасположение, но и индивидуальный проект, современную инженерную инфраструктуру, вместительные парковки. А самое главное – грамотное управление уже готовым объектом. Не исключено, что в наш комплекс мы пригласим крупную и авторитетную зарубежную управляющую компанию».