Рынок жилой недвижимости Ростова ждут перемены

Рынок жилой недвижимости в Ростове-на-Дону в ближайшее время ждут большие перемены, сообщил генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько  

По его словам, это связано с тем, что Ростовский рынок еще далек от насыщения. По его данным, объем строящегося в городе жилья по итогам 2016 года составляет 1,5 млн. квадратных метров жилья, что на 20% больше, чем в 2015 году. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам года составила 55,5 тыс. рублей, что сопоставимо с ценами 2015 года.

Основной проблемой рынка является состояние экономики страны. Так, снижение ВВП на 1% дает примерно 6% снижение рынка недвижимости.

"Сейчас только 15% домохозяйств могут позволить себе приобретение нового жилья, используя как собственные так и заемные средства. Из них только 3% домохозяйств могут приобрести жилье исключительно за счет собственных средств", - отметил Володько

Самыми популярным видом жилья по-прежнему являются однокомнатные квартиры, на них приходится 51,3% рынка. Но в то же время активно растет и доля квартир-студий. Так, по итогам 2016 года студии заняли уже 10,1% рынка, что на 3,5% больше, чем по итогам 2015 года. 

Говоря о будущем рынка жилой недвижимости, Илья Володько отметил, что рынок Ростова входит в стадию "ценовых войн". Во многом этому способствует приход на рынок города застройщиков из других регионов, в частности, за два года на рынок Ростова пришло 7 застройщиков из Краснодарского края. По словам Ильи Володько, в будущем это позволит застройщикам выйти на новый уровень, так как им придется искать новые пути привлечения клиентов, увеличивать качество архитектуры и планировки.

Итогом развития рынка жилой недвижимости станет ситуация, когда самым популярным видом жилья будет жилье, взятое в аренду, так как рынок будет перенасыщен.

Председатель Совета директоров концерна "Единство" Геннадий Наумов считает, что прежде, чем заниматься активным строительством, надо решить и вопрос с пробками. По словам Наумова, основным средством передвижения в городе должен стать общественный транспорт. Он привел пример Лондона, где в центральной части в домах разрешается строить не более пяти парковочных мест. 

"Считаю, что платные парковки - это очень важный и необходимый шаг. Но надо идти дальше, развивать дворовые пространства, делать их для людей, а не превращать в паркинг", - заявил Наумов.

Как ранее сообщал "Деловой Квартал", по итогам 3 кварталов 2016 года на территории Ростова-на-Дону введено в эксплуатацию более 11 тыс. квартир общей площадью 803,8 тыс. кв. метров.