Ростовская область вошла в ТОП-10 регионов по строительству жилья. Что готовит 2018 год?

Объёмы построенного жилья в 2017 г. выросли по отношению к 2016 г. Как ситуация сложится в этом году, можно только предполагать, т.к. с 1 июля 2018 г. для застройщиков будет действовать новое правило.

По итогам 2017 г. Ростовская область вошла в десятку регионов России по строительству жилья и заняла в топе 9 место, сообщает пресс-служба правительства со ссылкой на главу Минстроя Николая Безуглова. При этом доля нашего региона в общем объёме строительства жилья по стране составляет 3%. За год в Ростовской области построено более 2,3 млн квадратных метров жилья, это на 1,8% больше, чем в 2016 г. Из них 1,3 млн — жилье эконом-класса.

По словам министра, участие в долевом строительстве — это сейчас основная форма покупки жилья у людей. Но всем известно, что долевое строительство не всегда проходит гладко, отчего появляются долгострои и обманутые дольщики. DK.RU сообщал, что Ростовская область лидирует по количеству недостроев, официально их 62, хотя сами обманутые дольщики называют большее число — 88 объектов. Ранее Николай Безуглов сообщал, что план на 2018 г. должен быть не больше и не меньше, чем в 2017, но при этом есть две проблемы — отмена «дачной амнистии» и ужесточение в законодательстве, связанное с долевым строительством. Подробнее здесь.

Согласно новым требованиям законодательства, в уставном капитале застройщика должно быть не менее 10% от стоимости строительства объекта, только после этого можно привлекать деньги граждан. Также с 1 июля 2018 г. вводится правило: один застройщик — одно строительное пятно и одно разрешение на строительство. То есть для каждого дома разрешение должно получать отдельное юрлицо.

В связи с этим многие застройщики, особенно небольшие, находятся в подвешенном состоянии. Директор компании «Объединение застройщиков» Валерий Мироненко также отметил ранее, что некоторые застройщики покинут рынок:

Очевидно, что дополнительные расходы застройщиков на соблюдение новых норм ФЗ №214 будут заложены в цены на строящееся жилье. Вполне можно прогнозировать, что некрупные строительные компании могут уйти с рынка. Большинство застройщиков все же смогут пережить «лихорадку» и своевременно организовать работу в соответствии с новыми правилами.

Кроме того, новое правило повлияет и на обманутых дольщиков. Так, депутат ЗСРО Арутюн Сурмалян и гендиректор ООО Галактика» мог бы достроить оставшиеся девять домов ЖК Европейский, но изменения в законодательстве его останавливают. Подробнее об этой ситуации здесь.