Подписаться
Курс ЦБ на 28.03
92,59
100,27

Первичный рынок недвижимости Ростова активизировался. Что стало драйвером? МНЕНИЕ

Первый квартал 2018 г. запомнится донским игрокам рынка развитием первичного жилья. Ростовская область тем временем вошла сразу в два ТОП-10 в сфере недвижимости.

Галина Пивоварова,
руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «Дон-МТ-недвижимость», к.э.н., доцент кафедры «Коммерции и логистики» РИНХ:

— За первые два месяца 2018 г. Ростовская область вырвалась на 7 место по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — 3 203 договора, такие данные приводит Росреестр. Это на 67,6% больше, чем за тот же период в 2017 г., тогда было заключено всего 1 911 ДДУ.

На эту ситуацию сильно повлиял вектор развития рынка ипотеки. Именно это и стало драйвером. В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в январе 2018 года в Ростовской области, средневзвешенная ставка составила 9,99%. За год снижение процентной ставки произошло с 11,79 до 9,99%.

Средний размер ИЖК для долевого строительства в Ростовской области в январе 2018 года увеличился на 26,2% по сравнению с январем 2017 года и составил 2 000 007 руб., говорится в официальной статистике Банка России.

По данным Росстата, за январь-февраль месяца текущего года в Ростовской области введено 276,9 тыс. кв.м. жилья, это на 51,3 тыс. кв.м. больше, чем за аналогичный период 2017 года. Ростовская область занимает 6 место среди регионов России по вводу жилья. Напомню, что в нашей стране 85 регионов, и место в первой десятке — серьезный показатель.

Общий объем строительства в марте этого года составил 2,8 млн кв.м., причем более 2 млн кв.м. приходится на Ростов-на-Дону. На объекты, получившие разрешение на строительство в 2016 г., приходится 48,6% объема.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию переносятся в среднем на 4,7 месяца. Эта цифра не катастрофична, но есть к чему стремиться.

И немного о прочих показателях. Средняя площадь строящихся квартир в Ростове меньше, чем в среднем по России — 47,4 кв.м. против 49,3 кв.м. Площадь меньше, зато высоток больше — доля высотного строительства (от 25 этажей) в стране составляет 15,1%, а в Ростовской области — 17,2%. В донской столице самый высокий объект — это 31-этажный ЖК «Белый Ангел» на ул. Береговой. Больше всего в Ростовской области жилых домов высотой 18-24 этажа, и от всей площади строящегося жилья они занимают 45,4%.

Конечно, нужно рассказать также о ситуации с ценами на жилье.

      Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м в Ростовской области

Первичный рынок недвижимости Ростова активизировался. Что стало драйвером? МНЕНИЕ 1

Рост стоимости «квадрата» за год составил более 6 %, но беспокоиться рано — это выросли именно цены предложений, и это не говорит о росте цен на жилье. Тут также нужно учесть 2-2,5 % погрешность и тот факт, что застройщики принимают во внимание большое количество предложений во всех сегментах и стимулируют продажи своих объектов за счет акций и скидок. Поэтому цена спроса ниже.

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.