Пентхаусы в ростовских небоскребах пользуются устойчивым спросом

"ДК" решил обратиться к стремительно набирающему популярность в России виду недвижимости – небоскребам. На сколько престижно иметь квартиру или офис в высоком здании города? Как рассказал генеральный директор компании «Титул» Евгений Сосницкий, среди критериев престижности и элитности жилья нет критерия этажности. Более того, по большинству классификаций элитный дом не может быть многоэтажным.

"Как правило, элитный дом – это 4-5 этажный дом, где соседи знают друг друга. Все же квартиры в домах, высота которых 20 и более этажей пользуются устойчивым спросом во многом потому, что это новые дома с хорошими планировками, качественным строительством и развитой инфраструктурой. Могу заметить, что 15-этажный дом не будет более или менее престижным только из-за того, что в этом доме меньше этажей. Он будет менее доходным для застройщика, но таким же привлекательным для покупателя, как и более высокие дома", - отмечает эксперт.

Отметим, что в Европе и США небоскребами считаются здания высотой не менее 150 м, в России зашкаливающее за 20 этажей здание – уже небоскреб. Самым высоким небоскребом в мире сегодня  считается «Бурдж Халифа» в ОАЭ (829,8 м, 163 этажа).

Российские, а уж тем более ростовские небоскребы до таких высот еще не дотянули. Тем не менее один объект попал в топ-10 ДК, это ЖК "Олимп ТАУЭРС" 2009 года постройки. Три башни высотой 86‑92 м, один 22‑этажный дом, два по 23 этажа. Что внутри: 342 квартиры различной площади: однокомнатные (от 45,3 кв. м), двухкомнатные (от 60,2 кв. м), трехкомнатные(от 124,9 кв. м) и пентхаусы.

Стоимость недвижимости: 2‑комнатная квартира (вторичный рынок) площадью 80 кв. м выставлена за 6,7 млн рублей, трехкомнатная на 19 этаже площадью 130 кв. м оценена собственниками в 13 млн рублей. (83,7‑100 тыс. за кв. м при средней стоимости квадрата в этом же районе 66,4 тыс. рублей).

"Стоимость квартиры в таких домах обуславливается не только этажностью, но и ориентацией на стороны света. Самыми ликвидными этажами считаются 12-16 и последние этажи. Почему? Во-первых, с экологической точки зрения. Смог поднимается до уровня 7-8 этажа, а начиная с 9 этажа воздух становится чище. Многие потребители в это верят. Во-вторых, важную роль играет вид из окон. Мы проводили опрос среди наших клиентов, купивших квартиры с видом на Задонье, смотрят ли они в окно, наслаждаются ли пейзажем. Все однозначно ответили, что не обращают внимания на прекрасный вид на реку. Хотя на момент покупки они с охотой переплатили от 200 до 500 тысяч рублей за панорамное остекление и чудесный вид", - отмечает Евгений Сосницкий.

"На моей памяти только однажды клиент отказался от покупки квартиры в таком доме из соображений безопасности при эвакуации. Наши клиенты очень часто спрашивают квартиры в высотных домах. Чем дороже стоимость приобретаемой недвижимости, тем больше внимания покупатель обращает на вид из окон, социальное окружение и прочие факторы", - добавляет г-н Сосницкий.