Обзор инвестиционных возможностей на 2013 год

НЕДВИЖИМОСТЬ

Виталий Богозов - директор ООО «Новая Линия — Недвижимость»

По нашим данным, инвестиции в недвижимость в сегодняшних условиях более чем выгодны. Однокомнатные квартиры в новостройках с февраля 2012 г. по февраль 2013 г. от 25 до 40 кв. м подорожали в пределах 5 тыс.  10 тыс. руб. за кв. м, т. е. доходность составила в среднем около 20% в год. Аналогичную ситуацию наблюдаем и по двухкомнатным квартирам средней площади в новостройках. Успешными будут следующие инвестиции в земельные участки площадью 15 50 соток, малогабаритные квартиры в новостройках. Традиционно выгодными будут инвестиции в торгово офисную недвижимость на первых этажах в проходном месте, с отдельным входом, витринами и парковкой.

ДЕПОЗИТЫ

Виталий Вертий - директор агентства «Generali PPF в России» в Ростове-на-Дону

Мы считаем, что в ближайшие два три месяца предпочтительнее держать денежные средства в отзывных депозитах в надежных банках с высокими процентными ставками. Скорее всего, по завершении этого периода будет выгодно участвовать в ПИФах акциях, плюс небольшой частью — в ПИФах облигациях.

Предлагаем оставаться в понятных ликвидных активах, которые либо имеют очевидные перспективы роста, либо являются доходными и при этом находятся в среднем и низком ценовых сегментах. В их число могут входить акции Сбербанка, Газпрома, «Лукойла», «Норильского никеля». Возможно, стоит присматриваться к небольшим электрогенерирующим компаниям.

ИНДУСТРИЯ РАЗВЛЕЧЕНИЙ

Антон Денисов генеральный директор ООО «Денисов  Аудит»

На мой взгляд, в 2013 2014 годах наиболее благоприятные возможности для роста будут в сфере услуг, прежде всего в индустрии развлечений. Российский рынок развлечений остается одним из самых быстрорастущих рынков мира, объем инвестиций в него прогрессирует даже увереннее, чем в сферу торговли, лидировавшую по темпам роста до последнего времени. Наиболее благоприятные возможности открываются в секторах с наименьшим уровнем государственного вмешательства, где частные компании могут добиться конкурентного преимущества за счет повышения эффективности деятельности. Там много благоприятных возможностей для переноса современных технологий развлечения, что в будущем позволит этому рынку выйти на передовые позиции.

РЫНОК FOREX Ярослав Киселев директор филиала дилингового центра «Альпари»

С моей точки зрения, в текущей рыночной ситуации рынку Forex нет альтернативы. Там, в отличие от рынка, акций сохраняется ликвидность и работает макроэкономика. Т.е. по преж¬нему актуален фундаментальный анализ. Курс рубля по отношению к основным валютным парам жестоко контролируется Банком России, что делает данный сегмент малопривлекательным для финансовых спекуляций. Что касается рынка акций, то здесь по-прежнему очень серьезные риски долгового кризиса в Европе, который может спровоцировать уход от риска и обвал на фондовых и сырьевых площадках. Лучше рынка, т.е. обыграют индекс, акции полугосударственных компаний. Правительство делает все, чтобы улучшить их корпоративное управление. Мы выделяем «Аэрофлот», «РусГидро», «Транснефть». А также «Роснефть» на фоне синергии с активами «ТНК BP», которая оценивается в 10 млрд долл. Не исключено также, что «Сургутнефтегаз» будет поглощен «Роснефтью». Соответственно компания получит более 60 млн тонн. добычи и 30 млрд долл. денежной позиции.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Станислав Нови заместитель директора ООО «РИЭЛТИ»

Инвестировать в недвижимость было выгодно практически всегда, при всех экономических ситуациях. Изменялся лишь срок вложения финансов. На сегодняшний день рассчитывать на серьезный «подъем» при краткосрочных (до 1 года) вложениях вряд ли стоит (нет той динамики роста), а вот как инструмент средне- и долгосрочного вложения денег недвижимость всегда будет стоять если не на первом месте, то уж точно в первом ряду. Что касается сохранения свободных средств, то недвижимость также является одной из лучших «таблеток», защищающих деньги от инфляции. Ростов-на-Дону — динамично развивающийся город, поэтому ростовская недвижимость всегда будет в цене. Конечно, никто не отменял и другие виды вложений — акции, ПИФы, золото, валюту, вклады. Правильно вложенные средства дадут хороший результат даже при краткосрочном вложении. Но! Здесь необходимо все правильно просчитать. Поэтому данные виды инвестиций будут востребованы, но управлять ими должны специалисты.

Евгений Проскурин - председатель правления «Южной палаты недвижимости»

Не берусь судить о тех инструментах, с которыми знаком меньше, — акциях, облигациях, ПИФах. Среди перечисленного недвижимость всегда остается гарантированным средством сбережений, а были и периоды инвестиций с ростом до 40 60% в год в зависимости от сектора — самые рисковые приобретения стройвариантов «от котлована». Сегодня и с прогнозом на 2013 г. инвестиции в недвижимость перешли из разряда сбережений — при росте цены кв. метра в Ростове на Дону на 10,9% в год, что близко к показателям инфляции, — до тренда к небольшому росту, правда, только в классе экономжилья и помещений для торговли в сегменте «для малого бизнеса». При этом дефицит таких объектов в ликвидном виде изначально ставит завышенную планку цены для инвестора с короткими деньгами. Но это хороший источник для инвестиций при арендном типе эксплуатации недвижимости.

Максим Хмель - директор АН «Парус»

Главная особенность инвестиций в недвижимость заключается в том, что недвижимые активы способны не только приносить рентный доход, но и постоянно капитализируются, как минимум пропорционально уровню инфляции. С учетом того, что в последнее время уровень доходности бизнеса рантье колеблется на уровне 10 12% годовых и в этом же диапазоне растет стоимость недвижимости, можно предположить, что прибыль от вложения в недвижимость может составить около 20 25% в год, если речь идет о коммерческой недвижимости. На рынке жилья для получения подобного дохода нужно инвестировать в 1–2-комнатные квартиры на этапе строительства, но этот вариант сопряжен с рисками.

Владимир Чистяков - директор по развитию ООО «Компания Энджин»

Если вкратце, то ценность инвестиций определяется отношением доходность/риск. Соответственно, чем это соотношение больше, тем более успешна инвестиция. В России мне видится самой успешной схемой инвестиции в недвижимость. Рассмотрим ее подробнее. На данный момент однокомнатная квартира в Ростове стоит около 1 400 т. р. Вместе с ремонтом и простой мебелью выйдет 1 700 т. р. Сдавать ее можно без особого труда за 12 т. р. в месяц, а через год она подорожает в среднем на 12%. Итого мы имеем гарантированные 20,5% годовых. Риски в этой схеме отсутствуют как таковые: Ростов на Дону — город активно растущий, сюда постоянно приезжают жители области с желанием тут остаться, генерируется постоянный спрос на недвижимость. К тому же нельзя сбрасывать со счетов то, что любые накопления в деньгах в России с ее нестационарной экономикой всегда связаны с определенным риском, а стоимость недвижимости всегда будет опережать инфляцию, каких бы размеров она ни достигала.

Автор: Виктория Морозова